Решение № 2-2271/2017 2-2271/2017~М-1823/2017 М-1823/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2271/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

с участием пом. прокурора г.Новый Уренгой ФИО1

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2271/2017 по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Газпром добыча Уренгой» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Жилое помещение было предоставлено ФИО3 (наниматель) для проживания совместно с супругой - ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №<данные изъяты> от 09.03.2016 года, сроком действия с 07.03.2016 года по 05.03.2017 года (п.9.1 договора найма). ФИО3 договор найма подписывал добровольно, со всеми условиями договора найма был ознакомлен, условия договора и срок его действия не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО3 скончался в <адрес>. В соответствии с п.5.15 договора найма, граждане, совместно проживающие с нанимателем, в случае смерти нанимателя, обязаны по окончанию срока действия договора найма освободить занимаемое жилое помещение. При освобождении жилого помещения наниматель и граждане, совместно проживающие с ним, обязаны: передать занимаемое жилое помещение и его оборудование в надлежащем санитарно-техническом состоянии, имущество, находящее в нем, по акту приема-передачи, а также снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.5.18 договора найма). ФИО2 работником ООО «Газпром добыча Уренгой» не является, в связи с чем, в адрес ФИО2 было заблаговременно направлено почтовой связью письмо о необходимости освободить жилое помещение по окончанию срока действия договора найма. Письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Срок действия договора найма истек 05.03.2017 года, ФИО2 жилое помещение не освободила, ключи ООО «Газпром добыча Уренгой» не передала, с регистрационного учета не снялась. Данный факт нарушает права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника жилого помещения. Кроме того, между ООО «Газпром добыча Уренгой» и ФИО2 23.11.2000 года заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 126,0 кв.м. в г. Анапа с рассрочкой платежа на льготных условиях. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения - квартиры № <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела как по месту жительства в г.Новый Уренгой, так и по месту жительства в г.Анапа, отзыв на иск не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика признав причину неявки неуважительной.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора г. Новый Уренгой, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник вправе осуществлять права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 06.05.2006 года (л.д. 9).

09.08.2016 года на основании договора № <данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности, ФИО3, включая жену ФИО2 для проживания было предоставлено жилое помещение – квартира № <адрес>

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предоставление жилого помещения в пользование помимо норм ГК РФ также регулируется коллективным договором и локальными нормативными актами, принятыми в Обществе.

Приказом №<данные изъяты> от 17.09.2015 года в ООО «Газпром добыча Уренгой» утверждено Положение «О порядке и условиях предоставления жилых помещений, являющихся собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой или находящихся в пользовании ООО «Газпром добыча Уренгой» по договору аренды с ПАО «Газпром».

Данное положение распространяет свое действие на работников и пенсионеров ООО «Газпром добыча Уренгой», в отдельных случаях иных лиц, перечень которых не предусмотрен п.3.1 Положения.

Согласно п.3.3. указанного Положения жилое помещении предоставляется работнику на период действия договора найма в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п. 3.8 данного Положения и условий п.5.15 договора краткосрочного найма жилого помещения №<данные изъяты> от 09.03.2017 года, заключенного на основании данного Положения, граждане, совместно проживающие с нанимателем, в случае смерти нанимателя, обязаны по окончанию срока действия договора найма освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти наниматель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Срок действия договора № <данные изъяты> 09.03.2016 года истек 05.03.2017 года.

В соответствии с п. 5.18 договора найма при освобождении жилого помещения наниматель и граждане, совместно проживающие с ним, обязаны: передать занимаемое жилое помещение и его оборудование в надлежащем санитарно-техническом состоянии, имущество, находящее в нем, по акту приема-передачи, а также снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

30.11.2016 года истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо №АЧ/93-1153 о том, что в соответствии с п.5.15 Договора найма, ответчица должна освободить жилое помещение, провести текущий ремонт жилого помещения, оплатить наем и жилищно-коммунальные услуги, оформить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по указанному адресу, освободить занимаемое жилое помещение и передать его в ЖЭУ УЭВП ООО «Газпром добыча Уренгой» по акту приема-передачи (л.д.18).

Указанное уведомление ответчиком не получено, возвращено в адрес истца с отметкой «по истечении срока хранения».

Ответчица до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, в установленном договором найма порядке жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передала, что нарушает права ООО «ГДУ» как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения №<данные изъяты> от 09.03.2016 года истек, пролонгирован сторонами на новый срок не был, ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением и до настоящего времени проживает в квартире без законных оснований, отказываясь в добровольном порядке освободить жилое помещение.

Согласно справке о составе семьи от 05.04.2017 года ответчица сохраняет регистрацию в кв. <адрес> (л.д. 22).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или по договору найма, т.е. на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ООО «ГДУ» о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №14239 от 03.04.2017 года (л.д. 8). Следовательно, расходы истца на ее уплату подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром добыча Уренгой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано апелляционную инстанцию Суда Ямало-Ненецкого автономного через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Председательствующий судья Е.Г.Евстифеева