Решение № 2-1129/2020 2-1129/2020~М-594/2020 М-594/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-1129/2020

Дело № 2-1129/20 Мотивированное
решение изготовлено 19.03 2020 года

51RS0002-01-2020-000811-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая УК» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первая УК» (ИНН ***) о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения №***, расположенного по адресу: ***. В доме *** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» была проведена проверка. В результате обследования было установлено, что общее имущество многоквартирного дома требует проведения ремонта.

Просит суд обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно выполнить:

- ремонт штукатурного слоя потолка, стен, откосов отдельными местами с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску потолков с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску оконных откосов, торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску стен с 1 по 6 этажи и тамбура;

- восстановление целостности остекления лестничной клетки на 6 этаже;

- ремонт и окраску тамбурной двери, дверей слаботочных ящиков;

- ремонт и окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 6 этажи;

- устранение провисания и скруток электропроводов с 1 по 6 этажи и в тамбуре;

- ремонт ступеней лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- установку рассеивателя на приборы освещения на 6 этаже.

Обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту и окрашиванию защитного козырька подъезда ***, в том числе выполнить восстановление герметизации примыкания козырька к фасаду дома.

Обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно- техническое состояние, а именно выполнить:

- устранение утечек на инженерных сетях;

- осушение подвального помещения;

- очистку от бытового мусора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик - представитель ООО «Первая УК» (ИНН ***) по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Возражала против удовлетворения исковых требований в части восстановления примыкания козырька подъезда ***, поскольку работы выполнены. Кроме того, просила суд увеличить срок выполнения работ до 2 месяцев.

Третье лицо – представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «Первая УК» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: *** что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.15).

ФИО1 обратилась в МКУ «НФУ» с жалобой на бездействие ООО «Первая УК» (ИНН ***), выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению *** МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома *** (л.д.11-13).

Согласно акту от *** №*** установлено, что: Подъезд №***: Стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, следов загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 6 этажи и в тамбуре. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, следы загрязнения и копоти с 1 по 6 этажи и в тамбуре. Окна: рамы ПВХ, техническое состояние удовлетворительное, на 6 этаже деревянная рама, нарушено остекление. Дверные блоки: входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком; тамбурная дверь деревянная, требуется ремонт и окрашивание. Металлические поверхности: металлическое ограждение лестничных маршей (отсутствуют прутья отдельными местами) требуется ремонт и окрашивание, трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание; почтовые ящики нового образца, техническое состояние удовлетворительное. Деревянные поверхности: наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей, дверей слаботочных ящиков. Электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на приборах освещения на 6 этаже, наблюдаются провисание и скрутки электропроводов. Полы бетонные: наблюдаются сколы отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 6 этажи. Крыльцо и защитный козырек подъезда №***: крыльцо бетонное, техническое состояние удовлетворительное; металлическое покрытие козырька коррозировано и деформировано; нарушено примыкания козырька к фасаду дома. Подвальное помещение: наличие бытового мусора; обследовать не представилось возможным, ввиду наличия подтопления (имеется утечка на трубопроводе холодного водоснабжения).

По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «Первая УК» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома ***, а именно выполнить:

Косметический ремонт подъезда №***, а именно:

- ремонт штукатурного слоя потолка, стен, откосов отдельными местами с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску потолков с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску оконных откосов, торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску стен с 1 по 6 этажи и тамбура;

- восстановление целостности остекления лестничной клетки на 6 этаже;

- ремонт и окраску тамбурной двери, дверей слаботочных ящиков;

- ремонт и окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 6 этажи;

- устранение провисания и скруток электропроводов с 1 по 6 этажи и в тамбуре;

- ремонт ступеней лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- установку рассеивателя на приборы освещения на 6 этаже.

Ремонт и окрашивание защитного козырька подъезда 3, восстановление герметизации примыкания козырька к фасаду дома.

Приведение подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно- техническое состояние, а именно выполнить:

- устранение утечек на инженерных сетях;

- осушение подвального помещения;

- очистку от бытового мусора.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п.3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п.4.7.4. Правил).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п. 4.8.7. Правил)

В соответствии с п.4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

В том числе в п.5.6.2. Правил сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

На лестничных клетках должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки (п.4.8.14. Правил).

Согласно п.3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10. Правил).

Кроме того, в соответствии п.3.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно- влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, что подтверждается актом от *** №*** требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчика в части возложения на управляющую компанию обязанности по восстановлению герметизации примыкания козырька подъезда 3 к фасаду дома. Ответчиком представлен акт выполненных работ от ***, согласно которому были проведены работы по восстановлению примыкания козырька. Также факт выполнения работ подтверждается актом МК «НФУ» №*** от ***.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В остальной части заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ по текущему ремонту подъезда ***.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, в течение которого истец просит произвести данные работы, суд признает разумным, доказательств тому, что в данный период невозможно провести непосредственно ремонтные работы по заявленным требованиям, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что при наличии объективных причин, препятствующих выполнению работ ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения.

Таким образом, суд полагает, что требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Первая УК» (ИНН ***) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно выполнить:

- ремонт штукатурного слоя потолка, стен, откосов отдельными местами с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску потолков с 1 по 6 этажи и тамбура;

- окраску оконных откосов, торцов и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску стен с 1 по 6 этажи и тамбура;

- восстановление целостности остекления лестничной клетки на 6 этаже;

- ремонт и окраску тамбурной двери, дверей слаботочных ящиков;

- ремонт и окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 6 этажи;

- устранение провисания и скруток электропроводов с 1 по 6 этажи и в тамбуре;

- ремонт ступеней лестничных маршей с 1 по 6 этажи;

- установку рассеивателя на приборы освещения на 6 этаже.

Обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту и окрашиванию защитного козырька подъезда ***.

Обязать ООО «Первая УК» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно- техническое состояние, а именно выполнить:

- устранение утечек на инженерных сетях;

- осушение подвального помещения;

- очистку от бытового мусора.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Первая УК» (ИНН ***) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Первая УК» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования *** в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Мишина