Решение № 2-7430/2018 2-7430/2018~М-6344/2018 М-6344/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-7430/2018

Дело № 2-7430/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к Мун Те Сун о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л

04.10.2018г. ООО «Грин Палас Сервис» обратилось в суд с иском к к Мун Те Сун о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31 августа 2018г. в размере 359 789,56 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей 139 708,41 руб., задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 39 951,40 руб., пени за просрочку по оплате тепловой энергии в размере 13 575,78 руб., расходов по государственной пошлине 8 731руб.

В обоснование требований истцом указано, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения – офисы <адрес>.. 01 августа 2013 года между застройщиком ООО «Рускор Строй» после ввода здания в эксплуатацию и ООО «Грин Палас Сервис» заключен договор на управление универсальным комплексом. За период с октября 2014 года по июнь 2015 года ответчику были оказаны услуги по теплоснабжению на основании договора №, заключенного между ООО «Рускор Строй» и энергоснабжающей организацией ОАО «Сахалинская коммунальная компания», по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжению). В соответствии с агентским договором № от 26 марта 2013 года на прием платежей на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенного с ООО «Рускор Строй», истец принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать юридически и иные действия, связанные с получением от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, расположенных в здании Универсального комплекса по <адрес> оплаты за оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжении). В результате ошибки, допущенной истцом в методике по расчету потребленной коммунальной услуги – теплоснабжения, ответчик сберег за счет истца и не оплатил за потребленное теплоснабжение на сумму 39 951,40 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. С июня 2016 года у ответчика также возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, Мун Те Сун ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Вследствие несвоевременного погашения задолженности истцом начислены пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще. НА основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации – размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

Как следует из материалов дела, с сентября 2013 года Мун Те Сун является собственником одного офисного помещения в <адрес> и с августа 2014г собственником другого офисного помещения, помещения имеют номера № и №.

01 августа 2013 года между ООО «Рускор Строй» «Застройщиком» и ООО «Грин Палас Сервис» заключен договор на управление Универсальным комплексом Грин Палас Люкс», расположенным по <адрес> (с последующими дополнительными соглашениями).

В соответствии с агентским договором № от 26 марта 2013 года на прием платежей на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенным между ООО «Рускор Строй» и ООО «Грин Палас Сервис», истец, в частности, принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать юридически и иные действия, связанные с получением от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, расположенных в здании Универсального комплекса по <адрес> оказанные услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде (теплоснабжении).

Материалами дела подтверждается, что в период с ноября 2013 года по август 2018г. Мун Те Сун ненадлежащим образом выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств несения расходов по спорным офисным помещениям.

В результате ошибки, допущенной истцом в методике по расчету потребленной коммунальной услуги – теплоснабжения, в период с ноября 2013г. по июнь 2015г. ответчику не были своевременно выставлены (в счетах), однако оказаны услуги по теплоснабжению по офисному помещению 117/4 на сумму 16 011,48 руб., а в период с октября 2014г. по июнь 2015г. по офисному помещению № на сумму 23 939,92 руб., итого в сумме 39 951,40 руб., которые были ответчику доначислены в октябре 2016г., но им не оплачены до настоящего времени.

Согласно выпискам МУП «ГИАЦ» ответчиком не в полном объеме производились платежи в период с мая 2016г. по август 2018г. по коммунальным услугам: холодному водоснабжению ОДН, отоплению, текущему содержанию, электрической энергии, в т.ч. ОДН, уборка территории, по помещению № имеется задолженность в сумме 239 432,27 руб., по помещению 401 – 120 357,29 руб. Итого 359 789,56 руб.

Учитывая не предоставление ответчиком доказательств погашения задолженности, суд взыскивает с Мун Те Сун суммы задолженности: 39 951,40 руб. и 359 789,56 руб.

В силу п.п. 4.6.-4.7. договора управления универсальным комплексом предусмотрено внесение оплаты за коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действующей с 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет, представленный стороной истца, начисленной пени за период с 26.10.2016г. по 21.05.2018г. за просрочку платежей за отопление и горячее водоснабжение по офисам 117/4 и 401 в сумме 13 575,78 руб., а также пени за просрочку платежей по коммунальным услугам по офису № за период с 26.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 46 900,82 руб., а по офису № – в сумме 92 807,59 руб. судом проверен, сомнений не вызывает, а ответчиком возражений против него не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, вследствие чего, суд взыскивает с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей 139 708,41 руб., пени за просрочку по оплате тепловой энергии в размере 13 575,78 руб., а всего пени 153 284,19 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины 8 731руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» к Мун Те Сун удовлетворить.

Взыскать с Мун Те Сун в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грин Палас Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31 августа 2018 года в сумме 359 789,56 руб., задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 39 951,40 руб., пени за просрочку платежа в размере 153 284,19 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 731 руб., а всего 561 756,15 руб. (пятьсот шестьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят шесть) руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина