Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном правоустанавливающем документе принадлежащее ей жилое помещение указано как «квартира». Однако, принадлежащее истцу жилое помещение по своим характеристикам является частью жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, состоит из: квартиры, состоящей из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (ванной, кухни, два коридора и котельная), общей площадью 53,8 кв.м, (литер «А»), в том числе жилой 36,0 кв.м, и двух веранд, площадью 7,2 кв.м, (литер «а») и 5,3 кв.м, (литер «а2»); расположено на огороженном забором земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения и на котором находятся хозяйственные постройки - сарай (литер Г) и уборная (литер Г1).

Принадлежащее истцу жилое помещение не отвечает признакам, указанным в Жилищном кодексе РФ, определяющим понятие «квартира», так как прямой доступ из принадлежащего истцу жилого помещения во вспомогательные помещения общего пользования отсутствует. Жилое помещение не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.п.).

Истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Следовательно, фактически спорная квартира является частью жилого дома, так как она структурно изолирована и обособлена, имеет отдельный изолированный вход, а также имеет огороженную забором придомовую территорию, имеет отдельную калитку и самостоятельный подъезд к своей части жилого дома, и прямой доступ из принадлежащего истцу жилого помещения во вспомогательные помещения общего пользования отсутствует, что подтверждается копией технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного Чернским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ». Интересы соседей не затрагиваются: на жилое помещение № 1 право собственности не зарегистрировано в ЕГРН; жилое помещение № 1 также структурно изолировано и обособлено, имеет отдельный изолированный вход, а также имеет огороженную забором придомовую территорию, отдельную калитку и самостоятельный подъезд к своей части жилого дома, прямой доступ из жилого помещения № 1 во вспомогательные помещения общего пользования отсутствует.

На земельном участке, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположены подсобные помещения и хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания принадлежащего истцу жилого помещения. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и тем, каким видом жилого помещения оно является, фактически ущемляет права истца, поскольку она лишена возможности оформить право на земельный участок, на котором данное жилое помещение расположено.

На основании изложенного, просила суд признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на часть жилого дома (лит. А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление её интересов в суде ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>., на часть жилого дома (лит. А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Нахождение указанной квартиры в пятиквартирном жилом доме в силу п. 6 вышеназванного Положения свидетельствует о ее расположении в многоквартирном жилом доме, в отношении которого в силу прямого указания в законе (ст. 36, 37 ЖК РФ) выдел невозможен.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

3Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Вместе с тем, в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО2 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома (литеры А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская