Решение № 2-1943/2020 2-1943/2020~М-1349/2020 М-1349/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1943/2020

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО2 – наследодателю истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а земельный участок площадью 300 кв.м. – на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес>, приложением к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. является, в том числе, план границ земельного участка площадью № кв.м., в котором определен контур участка площадью 300 кв.м. и площадью № кв.м., данный графический материал подтверждает фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Согласно схемы расположения от 10.ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», общая площадь земельного участка, занимаемого домовладением № <адрес>, составляет 558 кв.м., из которых участок, площадью 300 кв.м., перешел к истице в порядке наследования. Желая оформить право собственности на земельный участок площадью № кв.м., ФИО1 обратилась с заявлением на имя Главы г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатного указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. письмом ДУИ г.о.Самара № истице возвращен пакет документов с указанием на невозможность решения вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия на испрашиваемом участке объектов, принадлежащих на праве собственности заявителю. Истец полагает, что имеет право оформить указанный земельный участок в собственность, в связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья».

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены (л.д. 100-102) и с учетом уточнений истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

№

№
№

№

№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебное заседание представитель истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. Согласно полученной от представителя ФИО1 телефонограмме сторона истца не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права, и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1 и 4 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО7 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 540 кв.м., предоставленного в 1958г. ФИО7 в бессрочное пользование на основании договора № (л.д. 22, 94).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер (л.д. 22).

Наследником после его смерти по завещанию является ФИО2, которой выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, а часть земельного участка, занимаемого указанным жилым домом, площадью 300 кв.м., из общего участка площадью 540 кв.м., после смерти ФИО7 была оформлена в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Из дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Истец ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО2 на основании завещания.

В связи с этим, нотариусом <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело по заявлению истца ФИО1, впоследствии ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Желая оформить право собственности на оставшуюся часть ранее выделенного ФИО7 земельного участка, площадью 258 кв.м., и занатого принадлежщим истцу жилым домом, ФИО1 обратилась с заявлением на имя Главы г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ. письмом Департамента управления имуществом г.о.Самара № истцу возвращен пакет документов с указанием на невозможность решения вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия на испрашиваемом участке объектов, принадлежащих на праве собственности заявителю (л.д. 20-21).

Истец ФИО1, полагая, что имеет право на оформление права собственности на земельный участок, площадью 258 кв.м., который входит в общую часть ранее выделенного ФИО7 земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям, содержащимся в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес>, приложением к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. является, в том числе, план границ земельного участка общей площадью 571, 7 кв.м., в котором определен контур участка площадью 300 кв.м. и площадью 271,7 кв.м. (л.д. 25-26).

Таким образом, данный графический материал подтверждает фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет.

Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», общая площадь земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес>, составляет 558 кв.м., из которых участок, площадью 300 кв.м., перешел к истице в порядке наследования.

При этом, на земельном участке, площадью 258 кв.м., расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ от 1995г., являющегося приложением к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Согласно сведениям из ИСОГД, предоставленным в адрес суда Департаментом Градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), часть земельного участка расположена в границах красных линий и в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод) (л.д. 115-116).

В то же время, согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены исходя из сложившегося порядка пользования, данный земельный участок был передан застройщику ещё в 1958г. (на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности), то есть задолго до нанесения красных линий, на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, кроме того, границы участка согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, следовательно, земельный участок, занимаемый указанным домовладением, не соответствует определению территории общего пользования.

Границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены схемой расположения от 10.06.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья», а красные линии отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ

Суд также учитывает, что в силу ст.6 Постановления Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их ведения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими правилами, за исключением тех, существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории культуры. Сведениями подобного рода не располагает.

Кроме того, согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» наложения границ данного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 63).

Суду также предоставлен акт согласования границ спорного земельного участка со смежными землепользователями, согласно которому споров по границам земельного участка не имеется.

Оценивая сведения, предоставленные Департаментом градостроительства г.о. Самара, о нахождении части земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод), суд учитывает письменные пояснения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым жилой дом и земельный участок расположен вне границ охранных зон инженерных коммуникаций, данные охранные зоны устанавливают ограничения в использовании земельного участка при проведении строительных мероприятий и земляных работ.

Наличие каких-либо иных ограничений в пользовании гаражом и земельным участком по данному адресу с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями соответствующих организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций (л.д. 70, 72).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, что запрета на предоставление участка в собственность, установленного федеральным законом, в данном случае не имеется, границы земельного участка определены, наложения границ земельного участка отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 258,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 10.06.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

№

№
№

№

№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева