Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-528/2020 М-528/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-524/2020

Дело № 2-524/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего федерального судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о ранее учтенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании координат поворотных точек от «т.1 (Х=463529.51; Y=1294409.6)» до «т.2 (Х-463529.19; Y+1294415.58)» на длину 5,99 п.м. (местоположение) границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указанных в записях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с отсутствием согласования местоположения указанных координат поворотных точек ФИО1, правообладателем смежного индивидуального гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе коллективной застройки и исключить сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 48:11:0471139:230 из базы ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что он, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2010 года, является собственником гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе коллективной застройки. Межмуниципальным отделом по Лебедянскому и Краснинскому районам Управления Росреестра по Липецкой области была проведена проверка, в связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на землю, ему было выдано предписание с необходимостью устранения данного нарушения. Во исполнение предписания, им с кадастровым инженером был заключен договор для подготовки схемы расположения земельного участка и межевого плана. В утверждении схемы место расположения земельного участка ему администрацией городского поселения города Лебедянь Липецкой области было отказано, в связи с наложением границ на соседний земельный участок с кадастровым номером №. Им, для урегулирования вопроса мирным путем, было направлено в адрес ответчика уведомление об устранении выявленных несоответствий, которое им оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства, не позволяют ему во внесудебном порядке устранить несоответствия.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Буров В.П., в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении иска в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, не известил об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.п.4-6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные права правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует и подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2010 года, свидетельством о государственной регистрации права 48 АА №888419 от 31.12.2020 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 27 кв. м., по адресу: <адрес>, в районе коллективной застройки, запись о регистрации права №.

Аналогичные сведения подержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах КУВИ -001/2020-1541999 от 28.01.2020 года. Кадастровый номер здания №.

Из акта проверки органом государственного надзора Управления Росреестра по Липецкой области Межмуниципальным отделом по Лебедянскому и Краснинскому районам №057 от 24.07.2019 года, следует, что на основании Распоряжения Управления Росреестра по Липецкой области была проведена внеплановая проверка по соблюдению обязательных требований установленных Федеральным законодательством с учетом акта административного обследования объекта земельных отношений №24 от 19.06.2019 года, которой установлено, что гражданин ФИО1 являющийся собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.12.2010 г., запись регистрации 48-48-06/023/2010-206 от 31.12.2010 г., не оформил расположенный при указанном гараже земельный участок.

24.07.2019 г. Управлением Росреестра по Липецкой области Межмуниципальным отделом по Лебедянскому и Краснинскому районам ФИО1 выдано предписание об устранении ненадлежащего использования земельного участка по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 27 кв. м.

Истцом ФИО1 в адрес администрации городского поселения города Лебедянь Липецкой области направлена схема заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответа №533/1 от 16.03.2020 г., выданного и.о. главы администрации городского поселения города Лебедянь ФИО3, следует, что на предоставленной схеме происходит наложение границ на соседний участок с кадастровым номером №

Собственником земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/020-2048317 от 03.02.2020 года.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в результате проведения работ по ситуационной съемке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земель населенных пунктов –для размещения индивидуального гаража, площадью 27 кв. м. с кадастровым номером 48:11:0471139:230, собственником которого является ФИО7, на котором расположен индивидуальный гараж, площадью 27. Кв. м. по адресу: <адрес>, и земельного участка, формируемого для постановке на государственный кадастровый учет под зданием индивидуального гаража, площадью 27 кв. м.. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено расхождение сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и местоположением границы по фактическому расположению объектов капитального строительства (зданий гаражей) с кадастровыми номерами № и №. Граница земельного участка с кадастровым номером 48:11:0471139:230, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) частично накладывается на здание индивидуального гаража с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Площадь запользования составляет 3,74 кв. м. =0,65 м. (ширина)х5,75 м (дина).

Указанное наложение отражено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Аналогичное заключение и необходимость устранения реестровой ошибки и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> даны допрошенным в судебном заседании в качестве специалиста кадастровым инженером ФИО5

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет и учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение права истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение права истца не представляется возможным.Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Огиенко