Решение № 2-4247/2018 2-4247/2018~М-3637/2018 М-3637/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4247/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 ноября 2018 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, встречному иску ФИО2 А.В.О. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст.39 ГК РФ) к ФИО2 о признании жилого дома общей площадью 87,40кв.м, жилой- 54,60кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе в собственность и признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а), общей площадью 46,90кв.м., жилой- 33,40кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилая) – 8,90кв.м.; № (жилая) – 24,50кв.м., соответственно, № (кухня) – 13,50кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (часть лит.а) – 7,80кв.м., расположенного по указанному адресу, об аннулировании в ЕГРН записи регистрации № от 29.10.2015г. на 3/5 доли в общей долевой собственности.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что является собственником 3/5 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м., жилой- 54,60кв.м., на основании договора дарения от 06.09.2012г. Сособственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО2 А.В.О. Фактически жилой дом разделен на 2 половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом и подтверждается техническим заключением от 28.03.17г., изготовленным Средне -Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а) общей площадью 46,90кв.м., жилой -33,40 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом.№1, 8 (жилые) – 8,9кв.м., 24,50кв.м., соответственно, №7 (кухня)- 13,50кв.м., кроме того веранда 1 этажа (часть лит.а)- 7,80кв.м. Во время пользования жилым домом и земельным участком между соседями сложился определенный порядок пользования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, по соглашению сособственников разделен на два самостоятельных участка, согласно занимаемых площадей. В результате сформированы земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности: участок с кадастровым номером № площадью 379кв.м. в собственности ФИО1, участок с кадастровым номером № площадью 199кв.м. в собственности ФИО2 А.В.О. С января 2017г. изменились условия выдела в натуре части жилого дома и признания на них права собственности, постановка на кадастровый учет части жилого дома в связи с действующим законодательством невозможна.

ФИО2 А.В.О. обратился в суд с встречным иском к ФИО1, просил признать жилой дом общей площадью 87,40кв.м., жилой- 54,60кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в собственность и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а), общей площадью 40,50кв.м., жилой- 21,20кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилая) – 16,90кв.м.; № (жилая) – 4,30кв.м., соответственно, № (коридор) – 2,90кв.м., № (кухня) – 16,4 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (часть лит.а) – 7,60кв.м., расположенный по указанному адресу, аннулировать в ЕГРН запись регистрации № от 29.10.2015г. на 2/5 доли в общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО2 А.В.О. указал, что ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,40кв.м., жилой 54,6 кв.м на основании договора дарения от 06.09.2012г. Сособственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 А.В.О. и занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит. А1, часть лит.а) площадью 40,50кв.м., жилой-21,20кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: пом.№, 4 (жилые) – 16,90кв.м., 4,30кв.м. соответственно, № (коридор)- 2,9кв.м., № (кухня) -16,40кв.м., кроме того веранда 1 этажа (часть лит.а) -7,60кв.м.. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, по соглашению сторон разделен на два самостоятельных участка согласно занимаемых площадей, в результате сформированы земельные участи: участок с кадастровым номером № площадью 199кв.м. в собственности ФИО2 А.В.О., участок с кадастровым номером № площадью 379кв.м. в собственности ФИО1 Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком допускается возможность выделения в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, встречный иск признала.

Ответчик – ФИО2 А.В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил встречный иск удовлетворить.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» даны разъяснения о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Установлено, что на основании договора дарения от 06.09.2012г. Б.К.Г. подарила ФИО1 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,4кв.м., жилой- 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную часть жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.15г., зарегистрированным за номером № от 29.10.2015г.

Также на основании договора дарения от 06.09.2012г. ФИО1 принадлежат 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенных видом использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 578,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.08.13г. жилой дом, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, литеры АА1а, имеет общую площадь 87,40 кв.м, жилую- 54,6кв.м.

Из соглашения от 19.09.13г. следует, что между Б.К.Г. и ФИО1 достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две части участок площадью 199кв.м, выделен Б.К.Г., участок площадью 379 кв.м выделен ФИО1

Право собственности на указанные земельные участки ФИО1 и Б.К.Г. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2012г.

Согласно договору купли-продажи от 27.10.15г. ФИО1, Б.В.П., Е.З.П. продали ФИО2 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома ФИО2 А.В.О. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.15г.

19.02.2018г. между ФИО1 и ФИО2 А.В.О. в целях прекращения общей долевой собственности на спорный земельный участок заключено соглашение о его разделе, в результате которого проведено размежевание земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки: в собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью 379кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>; в собственность ФИО2 А.В.О. земельный участок площадью 199кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.10.18г.

Из выписки из ЕРГН от 23.10.18г. следует, что в пределах земельного участка площадью 578кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» от 28.03.2017г., с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и осуществить раздел указанного жилого дома следующим образом: в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1) общей площадью 46,90кв.м., жилой – 33,40кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: №1,8 (жилые) – 8,90кв.м., 24,50кв.м. соответственно, №7 (кухня)- 13,50кв.м., кроме того веранда 1 этажа (часть лит.а) – 7,80кв.м.; в собственность ФИО2 А.В.О. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а) площадью 40,50кв.м., жилой- 21,20кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№3, 4 (жилые) – 16,90кв.м., 4,30кв.м. соответственно, №5 (коридор) – 2,90кв.м., №6 (кухня) – 16,40 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (часть лит.а) – 7,60кв.м.

Принимая во внимание, что спорные части жилого дома литеры АА1а по адресу: <адрес>, имеют отдельные входы, являются изолированными помещениями, земельные участки, на которых расположен указанный жилой дом соответствуют разрешенному виду использования, находятся у сторон в собственности, притязания третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 А.В.О. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 А.В.О. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 87,40 кв.м, жилой площадью 54,60кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 87,40кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 А.В.О..

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а, общей площадью 46,90кв.м, жилой площадью 33,40кв.м, состоящей из помещений 1 этажа: №1 (жилая)- 8,90кв.м, №8 (жилая) – 24,50кв.м, №7 (кухня) - 13,50кв.м, кроме того, веранда 1 этажа (часть лит.а) – 7,80кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН за № от 29.10.2015г.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 А.В.О. право собственности на изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, часть лит.А, часть лит.А1, часть лит.а, общей площадью 40,50кв.м, жилой площадью 21,20кв.м, состоящей из помещений 1 этажа: №3 (жилая)- 16,90кв.м, №4 (жилая) – 4,30кв.м, №5 (коридор) – 2,90кв.м, №6 (кухня) – 16,40кв.м, кроме того, веранда 1 этажа (часть лит.а) – 7,60кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН за № от 29.10.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г.