Решение № 2-1652/2025 2-1652/2025~М-1092/2025 М-1092/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1652/2025

Дело № 2-1652/2025

УИД: 91RS0006-01-2025-001713-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Граб О.В.

при секретаре Минайченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Крым-Аромат» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Крым-Аромат» о расторжении договора аренды земельного участка, а также взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг представителя, госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец 11.09.2024 года приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 90:01:040701:661, расположенный по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 40800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано 13.09.2024 года. Вместе с тем, на указанном участке имеется обременение на основании договора аренды, заключенного между ФИО1 и ООО «Крым-Аромат» от 20.03.2018 года, со сроком аренды с 08.05.2018 года по 08.05.2028 года. Истец указывает, что ответчиком участок не обрабатывается, арендная плата не вносится. В ответ на направленную претензию о расторжении указанного договора, ответчиком ответа не предоставлено, арендная плата не выплачивается. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2018, взыскать с ответчика сумму судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей и госпошлины в размере 3000 рублей.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Рассмотрением дела установлено, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от 07.06.2005 земельный участок площадью 4, 0800 га, расположенный на территории Ароматненского сельского совета <адрес> АР Крым, целевое назначения – для ведения товарного сельскохозяйственного производства принадлежал ФИО1 на основании распоряжения Бахчисарайской районной администрации № 807-р от 19.11.2003.

Из договора аренды усматривается, что 20.03.2018 года ООО «Крым-Аромат» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № в границах Ароматненского сельского совета <адрес> Республики Крым общей площадью 40 800 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от 07.06.2005 сроком на десять лет (л.д.6).

Согласно договору купли-продажи от 11.09.2024 года ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО6 продала действующему от имени ФИО2 его представителю ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 40800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (л.д.5). В связи с чем, 13.09.2024 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 40800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование является ФИО2 (л.д.43-46).

18.10.2024 года ФИО2 в адрес ООО «Крым-Аромат» подано предложение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с не использованием по назначению более 3-х лет, однако ответа получено не было (л.д.10).

12.05.2025 года представителем ФИО2 – ФИО4 в адрес генерального директора ООО «Крым-Аромат» подана претензия, а также письменное соглашение о расторжении договора аренды. На указанную претензию ответ также не был получен (л.д.12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельствах, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих своевременную уплату арендных платежей, а также использование земельного участка по целевому назначению.

Учитывая, что ответчиком не исполнялись условия договора аренды, сохранение договорных отношений в ситуации неиспользования земельного участка по целевому назначению, систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, в связи с чем, у суда имеются основания для взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, а также расторжения спорного договора аренды.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д.1), которая подлежит взысканию с ответчика.

В части взыскания судебных расходов на услуги представителя, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума N 1).

Так, между ФИО2 и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг от 10.05.2025 г. №6-1/2025, предметом которого является –ведение дела, связанного с расторжением договора аренды принадлежащего заказчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, стоимость которых составляет 10 000 рублей (л.д.17).

Согласно представленных копий квитанций от 24.06.2025 года, ФИО2 были перечислены ФИО4 денежные средства в размере 10 000 руб. (л.д.18).

С учетом обстоятельств дела и степени его сложности, категории и длительности рассмотрения дела, объема и характера оказанных услуг, совершенных представителем в интересах доверителя процессуальных действий, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, принципа разумности взыскиваемой суммы на оплату юридических услуг, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя в сумме 10 000 руб.: составление и подача искового заявления – 5 000 руб., участие представителя в одном судебном заседании – 5 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключённый 20 марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» и ФИО3.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат»» (ОГРН <***>), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2025 года

Судья: О.В. Граб