Решение № 2-4343/2024 2-4343/2024~М-2357/2024 М-2357/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-4343/2024

Копия

№2-4343/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-003475-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО9,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4343/2024 по исковому заявлению ФИО10 к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО11, ППК «Фонд развития территорий» о понуждении к определенным действиям, взыскании возмещения по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО11, ППК «Фонд развития территорий», ссылаясь на следующие обстоятельства.

22.05.2007г. между ООО «СК «Металлопторг» (Общество) и ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС»(Дольщик-соинвестор) был заключен Договор №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г., согласно которому Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объём участия соответствует квартире (далее -Доля) в строящемся доме, находящемся по адресу <адрес>

Протоколом согласования цены к договору №Б-НЗ от 22.05.2007г. стоимость указанной Доли в строительстве определена в размере 1 573 200рублей.

25.09.2008г. между ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» (Дольщик-соинвестор) и ФИО1 и ФИО2(Дольщик-соинвестор-1) был заключен Договор о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/п от 25.09.2008г., согласно которому Дольщик-соинвестор переуступает свои права, принадлежащие ему на основании Договора №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г, а Дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному Договору.

Обязанность по оплате Дольщиком-соинвестором-1 исполнена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.11.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № т 26.11.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру№ от 30.09.1008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г.

27.11.2008г. между ФИО1 и ФИО2 (Дольщик-соинвестор-1) и ФИО3 (Дольщик-соинвестор-2) был заключен Договор о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/2п от 27.11.2008г., согласно которому Дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании Договора №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г. и Договора о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/п от 25.09.2008г., а Дольщик-соинвестор-2 приобретает права по вышеуказанным договорам.

Таким образом, согласно п.1.2. Договора о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/2п от 27.11.2008г. Доля ФИО3 представляет собой - номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м. в строящемся доме по адресу : <адрес> и <адрес>, секция 1Б(строительный адрес).

Согласно п.3.1. Договора Дольщик-соинвестор-2 обязан оплатить Дольщику-соинвестору-1 стоимость Доли в строительстве в размере 1 605 975 рублей.

Обязанность по оплате вышеуказанной Доли ФИО3 подтверждается Распиской ФИО1 от 08.12.2008г. на сумму 360 525 рублей, Распиской ФИО1 от 27.11.2008г. на сумму 1 200 000рублей, Распиской ФИО1 от 08.12.2008г. на сумму 405 975рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2011г. по делу №А55-13551/2010 ООО СК «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 09.04.2012г. по делу №А55-13551/2010 требование ФИО3 о передаче вышеуказанного жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Металлопторг».

18.12.2019г. ФИО3 умер (Свидетельство о смерти от 18.12.2019г.) и право наследования вышеуказанной квартиры досталось супруге ФИО3 - ФИО5.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 29.06.2021г. по делу А55-13551/2010 заявление ФИО5 удовлетворено. Произведена замена участника строительства ФИО3 на его правопреемника ФИО5 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Металлопторг» в отношении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, 4/1(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> и <адрес>, секция 1Б (строительный адрес)

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства <адрес> ООО «Прогресс-Н» признано победителем по «удовлетворению прав Требований 251 участников долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений общей площадью 15 809,55 кв.м., проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный)»

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов, и на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 14 918,50 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве.

Согласно п.2.1 Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является Сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных, проблем, возникших в сфере участия в долевом, строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п. 3.2 Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3 Соглашения перечень обманутых дольщиков права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению.

Согласно Реестру жилых помещений объекта: <адрес> (дольщики переданные ООО «Прогресс-Н») от 28.02.2017г., (ФИО3) включен в реестр под номером № на жилое помещение площадью 65,55 кв.м.

Данный реестр подписан ООО «Прогресс-Н», что позволяет сделать вывод о том, что ООО «Прогресс-Н» знало об обязательствах перед дольщиками ООО «Металлопторг» в общем количестве 220 человек, в числе которых находится Истец.

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе -перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению её требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) между ООО «Прогресс-Н», Министерством строительства <адрес> и Администрацией г.о. Самара ООО «Прогресс-Н подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований «участников долевого строительства».

Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Соглашения).

Буквальное значение термина «удовлетворить права требования», описывающего содержание обязательства ООО «Прогресс-Н» перед участниками долевого строительства проблемного объекта, означает исполнить в натуре обязанность по передаче помещения с характеристиками, указанными в договоре с прежним застройщиком.

Таким образом, истец полагает, что вправе требовать от ООО «Прогресс-Н» передачи квартиры с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договоре с первоначальным застройщиком.

На дату обращения с иском ООО «Прогресс-Н» не исполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передачу дольщику какой-либо квартиры.

Отсутствием исполнения своих обязательств ООО «Прогресс-Н» нарушило материальные права дольщика.

Кроме того, в данный период, ООО «Прогресс-Н» были произведены действия по получению разрешительной документации на объект.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.07.2010г., Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительством от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке № площадью 14918,5 кв.м., на «Жилой <адрес>: секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д7 жилой <адрес>: секции: 2, 2А,2Б»

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменений в разрешение на строительство от 22.07.2010г. - №RU63301000-055 постановлено внести в разрешение на строительство от 22.07.2010г; №RU6330100-055 изменение, заменив в строке «Кому» слова: «Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» 4431051 <адрес>» словами: «Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Прогресс-Н» 443125. <адрес>.

Что дополнительно подтверждает передачу проблемного объекта ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство №RU63301000-002 от 22.01.2016г. (ООО «Прогресс-Н») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., взамен Разрешения на строительства №RU63301000-055 от 22.07.2010г.

04.04.2017г. выдано Разрешение на строительство № (ООО «Прогресс-Н») взамен погашенного Разрешения на строительства №RU63301000-002 от 22.01.2016г. на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918. кв.м. Жилой дом по секциям 1Б, 1В, 1Г, 2Б Этап 1 и Жилой дом секция 1А, 2А этап 2»

Таким образом, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО «Прогресс-Н» на единый объект входящий в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией и который располагается на едином земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., что отражено непосредственно в Разделе 4 «Краткие проектные характеристики» разрешения на строительства, а так же иной документации на объект.

Однако, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55- 22772/2021 принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс-Н», мотивируя заявленные требования неисполненными денежными обязательствами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.05.2022г. по делу №А55- 22772/2021 заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО11 (ИНН <***>, регистрационный № в реестре арбитражных управляющих: адрес для направления корреспонденции: 443041, <адрес>, оф. 189) из числа членов С АМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22772/2021 судом отмечено, что Застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Таким образом, Арбитражным судом дополнительно отмечено наличие у ООО «Прогресс- Н» обязанности оказать участникам долевого строительства мер поддержки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 09.09.2022г. по делу №А55-227872/2021 Заявление ФИО10 удовлетворено.

Признано обоснованными и включено в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> требования ФИО10 о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 65,55 кв.м., на 4 этаже в 1Б секции многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору в размере 1 573 200 рублей.

Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 02.11.2023г. № подтверждается нахождение ФИО10 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанное жилое помещение.

Так как удовлетворения прав требований Истца со стороны ООО «Прогресс-Н» не было произведено, заявитель имеет право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», иное бы означало, что участник поставлен в неравное положение относительно иных участников проблемного объекта.

ООО «Прогресс-Н» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками Долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило.

Согласно Выписки №НС-24/2023/18 из Протокола Заочного голосования наблюдательного совета публично- правовой компании «Фонд развития территорий» от 30.11.2023г., Наблюдательным советов ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ «О Публично-правовой компаний, фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (<адрес>) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1.

Заявитель обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается квитанцией и описью вложения РПО №

Согласно отчету об отслеживании РПО № письмо получено ответчиком 28.12.2023г.

Отсутствие выплаты, т.е. фактический отказ в выплате возмещения заявителю является бездействием ЦПК «Фонда развития территорий».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам. - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При подаче заявления заявителем были соблюдены все требования к: заявлению о выплате возмещения ППК «Фонда развития территорий» приложены все необходимые документы.

В связи с этим, истец с учетом уточнения исковых требований, основываясь на Отчете № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-124 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 03.07.2023г., подготовленный ЗАО «Российская оценка» по заказу ППК «Фонд развития территорий», просит:

1.Обязать Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО11 предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО10 в отношении жилого помещения - секция 1Б(строительный адрес), номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО10 - 5 886 521,1 рублей, и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на жилое помещение - секция 1Б(строительный адрес), номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спор, привлечены - Министерство строительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности - ФИО7 и ФИО6, которые уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» (конкурсный управляющий ФИО4) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель 3-го лицо Министерство строительства <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

По правилам ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201.15.2.2 Ф3 №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона № 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления права прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Судом установлено, что 22.05.2007г. между ООО «СК «Металлопторг» (Общество) и ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС»(Дольщик-соинвестор) был заключен Договор №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г., согласно которому Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объём участия соответствует квартире (далее -Доля) в строящемся доме, находящемся по адресу <адрес> и <адрес>, секция 1Б(строительный адрес). Характеристика Доля в соответствии с п.1.1. вышеуказанного Договора: номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м.

Протоколом согласования цены к договору №Б-НЗ от 22.05.2007г. стоимость указанной Доли в строительстве определена в размере 1 573 200рублей.

25.09.2008г. между ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» (Дольщик-соинвестор) и ФИО1 и ФИО2(Дольщик-соинвестор-1) был заключен Договор о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/п от 25.09.2008г., согласно которому Дольщик-соинвестор переуступает свои права, принадлежащие ему на основании Договора №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г, а Дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному Договору.

Обязанность по оплате Дольщиком-соинвестором-1 исполнена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.11.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № т 26.11.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.10.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру№ от 30.09.1008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2008г.

27.11.2008г. между ФИО1 и ФИО2 (Дольщик-соинвестор-1) и ФИО3 (Дольщик-соинвестор-2) был заключен Договор о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/2п от 27.11.2008г., согласно которому Дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании Договора №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 22.05.2007г. и Договора о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/п от 25.09.2008г., а Дольщик-соинвестор-2 приобретает права по вышеуказанным договорам.

Таким образом, согласно п.1.2. Договора о переуступке доли в строительстве №Б-НЗ/2п от 27.11.2008г. Доля ФИО3 представляет собой - номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м. в строящемся доме по адресу : <адрес> и <адрес>, секция 1Б(строительный адрес).

Согласно п.3.1. Договора Дольщик-соинвестор-2 обязан оплатить Дольщику-соинвестору-1 стоимость Доли в строительстве в размере 1 605 975 рублей.

Обязанность по оплате вышеуказанной Доли ФИО3 подтверждается Распиской ФИО1 от 08.12.2008г. на сумму 360 525 рублей, Распиской ФИО1 от 27.11.2008г. на сумму 1 200 000рублей, Распиской ФИО1 от 08.12.2008г. на сумму 405 975рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2011г. по делу №А55-13551/2010 ООО СК «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 09.04.2012г. по делу №А55-13551/2010 требование ФИО3 о передаче вышеуказанного жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Металлопторг».

18.12.2019г. ФИО3 умер (Свидетельство о смерти от 18.12.2019г.), наследником принявшим наследство является - ФИО5.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 29.06.2021г. по делу А55-13551/2010 заявление ФИО5 удовлетворено. Произведена замена участника строительства ФИО3 на его правопреемника ФИО5 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Металлопторг» в отношении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, 4/1(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> и <адрес>, секция 1Б (строительный адрес)

. Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от 19.11.2013г. Министерства строительства <адрес> ООО «Прогресс-Н» признано победителем конкурса по обеспечению удовлетворения прав требований дольщиков на указанном объекте незавершенного строительства.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов, и на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 14 918,50 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве.

Согласно п.2.1 Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является Сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных, проблем, возникших в сфере участия в долевом, строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п. 3.2 Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3 Соглашения перечень обманутых дольщиков права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению.

Согласно Реестру жилых помещений объекта: <адрес> (дольщики переданные ООО «Прогресс-Н») от 28.02.2017г., (ФИО3) включен в реестр под номером № на жилое помещение площадью 65,55 кв.м.

Данный реестр подписан ООО «Прогресс-Н», что позволяет сделать вывод о том, что ООО «Прогресс-Н» знало об обязательствах перед дольщиками ООО «Металлопторг» в общем количестве 220 человек, в числе которых находится Истец.

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе -перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению её требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) между ООО «Прогресс-Н», Министерством строительства <адрес> и Администрацией г.о. Самара ООО «Прогресс-Н подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований «участников долевого строительства».

Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Соглашения).

ООО «Прогресс-Н» не исполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передачу дольщику какой-либо квартиры.

ООО «Прогресс-Н» были произведены действия по получению разрешительной документации на объект.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.07.2010г., Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительством от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке № площадью 14918,5 кв.м., на «Жилой <адрес>: секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д7 жилой <адрес>: секции: 2, 2А,2Б»

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменений в разрешение на строительство от 22.07.2010г. - №RU63301000-055 постановлено внести в разрешение на строительство от 22.07.2010г; №RU6330100-055 изменение, заменив в строке «Кому» слова: «Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» 4431051 <адрес>» словами: «Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Прогресс-Н» 443125. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство №RU63301000-002 от 22.01.2016г. (ООО «Прогресс-Н») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., взамен Разрешения на строительства №RU63301000-055 от 22.07.2010г.

04.04.2017г. выдано Разрешение на строительство № (ООО «Прогресс-Н») взамен погашенного Разрешения на строительства №RU63301000-002 от 22.01.2016г. на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918. кв.м. Жилой дом по секциям 1Б, 1В, 1Г, 2Б Этап 1 и Жилой дом секция 1А, 2А этап 2»

Таким образом, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО «Прогресс-Н» на единый объект входящий в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией и который располагается на едином земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., что отражено непосредственно в Разделе 4 «Краткие проектные характеристики» разрешения на строительства, а так же иной документации на объект.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.05.2022г. по делу №А55- 22772/2021 заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО4 (ИНН <***>, регистрационный № в реестре арбитражных управляющих: адрес для направления корреспонденции: 443041, <адрес>, оф. 189) из числа членов С АМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22772/2021 судом отмечено, что Застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 09.09.2022г. по делу №А55-227872/2021 заявление ФИО5 удовлетворено, признано обоснованными и включено в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> требование ФИО5 о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 65,55 кв.м., на 4 этаже в 1Б секции многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору в размере 1 573 200 рублей.

Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 02.11.2023г. № подтверждается нахождение ФИО5 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанное жилое помещение.

Жилые <адрес> этапа, в который входили секции 1Б, 1В, 1Г, 2Б (ранее являлись секциями 1В, 1Г, 1Д, 2А) были введены в эксплуатацию разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.

Секции 1А, 2А (ранее являлись секциями 1А, 1Б, 2Б, 2В) строительством завершены не были.

Таким образом, объекты по адресу: <адрес>, в независимости от секций и этапов строительства, образуют единый объект, единую застройку. Участок под проектом также единый, а все дольщики объектов по адресу: <адрес> имеют равные права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО5 приобрела право требования жилого помещения на основании Договора №Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки доли в строительстве №Б-НЗ/2п от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до признания застройщика ООО «Металлопторг» банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, имеет право на получение соответствующего возмещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ППК «Фонд развития территорий».

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной постройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв.м, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче соответствии с договором,

-объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщиком банкротом и открытии конкурсного производства,

-доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договор.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного кв.м. учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с Методикой- расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства (Приложение Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещение гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает необходимым исходить из выводов отчёта от оценке, представленного ППК «Фонд развития территорий».

В ходе рассмотрения дела по запросу суда ППК «Фондом развития территорий» был представлен отчёт об оценке №Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ЗАО «Российская оценка» на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно стр.98 отчёта об оценке №Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра, спорной двухкомнатной квартиры в проблемном объекте составляет 89 802 рублей за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая поступивший отчёт об оценке №№Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» и расчет истца суд приходит к выводу о том, что размер невыплаченного возмещения по спорной двухкомнатной квартире со стороны Ответчика составляет 5 886 521,1 руб.

Расчёт возмещения произведён в соответствии с Методикой расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства, установленной Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1233 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из стоимости 1 кв.м., установленного отчетом, т.е. стоимости - 89 802 рублей/кв.м. (двухкомнатные квартиры).

У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на Методике расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства, установленной Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1233.

Суд, учитывая мнение истца, и в связи с поступлением в материалы дела оценки, произведённой экспертами, привлечёнными ППК «Фонд развития территорий», приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскании возмещения в размере 5 886 521,1 рублей - за жилое помещение секция 1Б(строительный адрес), номер <адрес>(строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая проектная площадь Доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии(балкона и т.п) с учётом коэффициента, составляет 65,55кв.м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

При этом, с момента выплаты возмещения, суд полагает необходимым признать прекращённым право требования ФИО5 на жилое помещение <адрес> (строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общей проектной площадью 65,55 кв.м, секция 1Б (строительный адрес), расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

Поскольку, конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» ФИО4 были представлены доказательства о предоставлении в ППК «Фонд развития территорий» сведений о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО5 в отношении жилых помещений, то оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО4 суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве возмещения стоимости квартиры <адрес> в размере 5 886 521,1 рублей и с момента выплаты возмещения в размере 5 886 521,1 руб. признать прекращённым право требования ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение - квартиру <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено -14.08.2024г.

Председательствующий: п/п Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда <адрес>:

№ УИД: 63RS0№-04