Решение № 2-16/2018 2-16/2018 (2-753/2017;) ~ М-810/2017 2-753/2017 М-810/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-16/2018

№ 2-16/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018г. гор. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

с участием представителя истца - адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 108404 от 06.12.2017г. и доверенности от 18.8.2017г., зарегистрированной в реестре у нотариуса за № 4-2264,

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя Мосина В.В. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 02.12.2011 года, удостоверенного нотариусом С.Т.М., реестр №, ею был приобретен жилой дом (литер А,а,а1,а2) общей площадью 29,9 кв. м, сарай (литер Б) площадью 17,1 кв.м, сарай (литер 3) площадью 4,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 411 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанные объекты принадлежат ответчику на основании: Договора купли-продажи домовладения от 11.08.1998 года, удостоверенного нотариусом И.Л.В. реестр №.

После заключения договора купли продажи ответчик убыла в неизвестном направлении. Истцом предпринимались попытки установить её местонахождение, чтобы в регистрационной службе произвести регистрацию перехода права, но её попытки не увенчались успехом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствам и ссылаясь на законодательные нормы, истец просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом (литер А,а,а1,а2) общей площадью 29,9 кв. м, сарай (литер Б) площадью 17,1 кв.м, сарай (литер 3) площадью 4,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 411 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мосин В.В. иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, согласно представленным адресным сведениям, в настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. По этому адресу ответчика, судом были направлены документы и извещение о дне слушания дела. ФИО2 по электронной почте на адрес суда направлено заявление, в котором она указывает, что деньги за дом были переданы ей у нотариуса и документы на дом отданы истцу. Она сообщила истцу, что уезжает работать в другой город, адрес оставила. Претензий к истцу не имеет, просит удовлетворить просьбу истца, явиться в суд не сможет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.08.1998 г., зарегистрированного в БТИ Морозовского района.

02.12.2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом С.Т.М. за №.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи с уклонением ответчика ФИО2 от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании было установлено, что продавец недвижимого имущества – ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком в 2011г. для признания его ничтожным, судом не выявлено.

Договор купли–продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, жилой дом был передан покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А,а,а1,а2) общей площадью 29,9 кв. м, сарай (литер Б) площадью 17,1 кв.м, сарай (литер З) площадью 4,7 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 411 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2018 года.

Судья: