Решение № 2-146/2017 2-146/2017(2-2252/2016;)~М-1599/2016 2-2252/2016 М-1599/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-146/2017

Дело № 2-146/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, предоставлении в пользование земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит:

- признать право собственности на хозяйственную постройку №<данные изъяты>, расположенную напротив дома №<данные изъяты> по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- предоставить в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена постройка №<данные изъяты>, напротив дома №<данные изъяты> по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею была получена квартира в <адрес>, вместе с квартирой совхозом «.....» была предоставлена хозяйственная постройка. С ДД.ММ.ГГГГ года истица пользуется данной постройкой, рядом расположены такие же хозяйственные блоки. Считает, что приобрела право собственности на данную постройку, так как постройка была ей передана совхозом «.....», который построил ее, имел право ею распоряжаться.

Представитель ответчика – Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и Администрации Ярославского муниципального района по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. являлся главой Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО. Ему известно, что данные сараи, одним из которых пользуется истица, были построены в ДД.ММ.ГГГГ годах и предоставлялись вместе с квартирами, поскольку это сельская местность, практически у всех имеются огороды, и где-то нужно хранить урожай. Сарайки строило ОПХ «.....». Истица пользуется своей сарайкой с момента их постройки.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что работал в ОПХ «.....» с ДД.ММ.ГГГГ года в должности агронома. ФИО1 знает, так как она тоже работала в ОПХ «.....». В ДД.ММ.ГГГГ году хозяйство на своем земельном участке строило хозяйственные постройки и предоставляло их своим работникам для ведения личного подсобного хозяйства. Истице сарайка была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени только истица пользуется данной постройкой. Считает, что хозяйство передавало эти постройки в собственность своим работникам.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом на основании показаний свидетелей установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ годах силами ОПХ «.....» на предоставленных последнему земельных участках были возведены хозяйственные постройки, которые ОПХ «.....» предоставляло своим работникам.

Судом с достоверностью установлено, что одна из построек была предоставлена истице ФИО1, которая на протяжении более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) владела данной постройкой как своей собственной.

Т.о., судом установлено, что ФИО1 является добросовестным владельцем спорной постройки, так как в ее владение постройка была передана уполномоченным лицом (ОПХ «.....»), истица владеет постройкой непрерывно на протяжении тридцати трех лет.

При указанных обстоятельствах у суда есть основания для признания за истицей право собственности на хозяйственную постройку по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).

Исковые требования о предоставлении в пользование земельного участка, расположенного под хозяйственной постройкой удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как следует из материалов дела, принадлежащая истице хозяйственная постройка расположена на земельном участке, относящимся к муниципальной собственности, полномочия по распоряжению которым принадлежат Администрации Ярославского муниципального района.

Истица просит обязать уполномоченный орган предоставить ей земельный участок под постройкой в пользование.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Согласно п.1 ст.39.10 ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В пункте 2-м ст.39.10 ЗК РФ перечислены случаи, когда возможно предоставление земельного участка в безвозмездное пользование.

Возможность предоставления земельного участка на праве безвозмездного пользования под хозяйственной постройкой пунктом 2-м ст.39.10 ЗК РФ не предусмотрена.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о предоставлении истице земельного участка на праве безвозмездного пользования.

Кроме того, земельный участок, который истица просит передать в ее пользование и на котором расположена вышеуказанная хозяйственная постройка, не сформирован (не проведено межевание), его площадь и границы не определены, что является самостоятельным основанием к отказу в иске о предоставлении в пользование земельного участка.

Истица, как собственник строения, имеет право на обращение в уполномоченный орган (Администрацию ЯМР ЯО) с заявлением о предоставлении ей земельного участка, на котором расположена хозяйственная постройка, на ином праве (собственность, аренда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова