Апелляционное определение № 33-11102/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья: фио Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-89


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего фио

судей фио фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Администрации городского округа <данные изъяты>, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> к фио о признании отсутствующим право собственности на здание, исключении из ЕГРН записи о регистрации и сведений о здании, обязании его демонтировать,

по апелляционной жалобе Администрации городского округа <данные изъяты>, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи фио,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация городского округа <данные изъяты>, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> обратились в суд с иском к фио, в котором просили:

- признать отсутствующим право собственности фио на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: <данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации за фио права собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенном по адресу: <данные изъяты>

- обязать фио за свой счет демонтировать строение площадью 64,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований указали, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик, в чьем владении находится указанный земельный участок на основании соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка, в связи с нахождением на нем принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением от <данные изъяты> ответчику отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с расположением на испрашиваемом земельном участке здания вспомогательного назначения, недостижением цели, для которой земельный участок предоставлен в аренду.

Истец указывает, что целью заявленных требований является оспаривание права собственности на спорный объект в виде жилого дома, зарегистрированный как недвижимое имущество, в то время как он является движимым имуществом: не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, а сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Постановлением Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> ООО ПКФ «Гюнай» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 910 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для малоэтажной жилой застройки».

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> и ООО ПКФ «Гюнай» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 8 910 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора № <данные изъяты> настоящий договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>, государственная регистрация произведена.

<данные изъяты> между ООО ПКФ «Гюнай» и ИП фио заключен договор цессии <данные изъяты> по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка.

<данные изъяты> между ИП фио и фио заключен договор цессии <данные изъяты> по договору <данные изъяты>-КИЗ/14 от <данные изъяты> аренды земельного участка.

<данные изъяты> за ответчиком фио зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. 4.4.2 договора <данные изъяты> арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ, регистрации в ЕГРН подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Как следует из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-консультационный центр «Независимость» <данные изъяты> от <данные изъяты>, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, является объектом завершенного строительства относится к объектам недвижимого имущества. Спорный объект является капитальным строением. Спорный объект предназначен для проживания в нем людей. Спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства. Здание с кадастровым номером <данные изъяты> предназначено для проживания людей. В жилой дом заведены инженерные коммуникации: холодное водоснабжение, автономное водоотведение, централизованное электроснабжение, автономное отопление при помощи конвекторов.

Заключение судебной экспертизы сомнений в достоверности не вызывает и правомерно положено судом в основу решения.

В связи с изложенным суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Все доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, судом обоснованно отвергнуты по мотивам, подробно приведенным в обжалуемом судебном постановлении.

Доводы апелляционной жалобы истца повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты, в связи с чем выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты>, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>