Решение № 2-3237/2020 2-3237/2020~М-2758/2020 М-2758/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3237/2020

Дело № 2-3237/2020

24RS0028-01-2020-004072-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Ванеева Т.И.,

с участием истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участников долевого строительства, свои требования мотивируя тем, что 16 ноября 2018 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства, как застройщиком, и ФИО1 , как участником долевого строительства, заключен договор №-С13 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить (создать): многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон. В соответствии с п. 3.1 Договора, строительство жилого дома будет завершено и объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, в виде квартиры, состоящей из 2-х комнат, имеющей условный номер (индекс) 411, номер подъезда 11, площадь по проекту 61,54 кв.м., расположенной на 8-м этаже, жилого <адрес>, будет передан участникам долевого строительства не позднее 01 марта 2019 года. Объект долевого строительства передан истца по акту приема-передачи 17 сентября 2020 года. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2020 года с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 02 марта 2019 года по 09 января 2020 года. 21 сентября 2020 года ответчику вручена претензия с просьбой о выплате неустойки за период с 10 января 2020 года по 17 сентября 2020 года, однако до настоящего времени ответ получен не был. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2020 года по 17 сентября 2020 года в размере 220 920 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 28 000 рублей.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО ПСК «Омега».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства не явился. О дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПСК «Омега» не явился. О дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 ноября 2018 года между застройщиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №-С13, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок не позднее 01 марта 2019 года жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 13 в 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска 2 этап на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 298:26, общей площадью 255197, находящемся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 в собственность жилое помещение № в указанном доме.

Как следует из п. 2.1 договора, цена договора составляет 2 510 473 рублей 26 копеек и согласно п. 2.3 договора, уплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 510 473 рубля 26 копеек за счет собственных денежных средств участников долевого строительства до 13 декабря 2018 года и 2 000 000 рублей оплачиваются за счет кредитных средств в срок до 13 декабря 2018 года.

ФИО1 в полном объеме произвели оплату денежной суммы в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от 16 ноября 2018 года.

Вместе с тем, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 17 сентября 2020 года объект долевого строительства передан истцу 17 сентября 2020 года. При этом, изменение сроков, указанных договором участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Поскольку, договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01 марта 2019 года, и учитывая, что на основании решения Кировского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2020 года с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 02 марта 2019 года по 09 января 2020 года, за период с 10 января 2020 года по 16 сентября 2020 года, что составляет 249 дней, подлежит начислению неустойка в размере 322 972 рубля 39 копеек, согласно следующего расчета: 2 510 473,26*7,75%*1/300*249*2.

Принимая во внимание факт того, что суд не может выйти за рамки заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 220 920 рублей 74 копеек.

Оснований для снижения суммы неустойки суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствует ходатайство ответчика.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости в размере 5 000 рублей, при этом суд находит заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, завышенной и не соответствующей нарушенному праву.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 220 920 рублей 74 копеек, сумма штрафа подлежит взысканию в размере 110 460 рублей 37 копеек (220 920,74*50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом - исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В рамках рассматриваемого дела ФИО1 понес расходы по оплате юридических услуг в размере 28 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21 сентября 2020 года, и подтверждается договором поручения на оказание юридических услуг № от 21 сентября 2020 года.

Вместе с тем, как следует из указанного выше договора, стоимость услуг составляет 23 000 рублей, и состоит из: 3 000 рублей составление и подача досудебной претензии, 5 000 рублей составление и подача искового заявления, 7 500 рублей представительство в суде за один ссудодень.

Однако, представитель истца не принимал участие в судебном заседании, тем самым данные услуги не были оказаны, а потому у суда отсутствуют основания для взыскания юридических услуг за участие представителя в судебном заседании.

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг за составление (подачу) претензии и искового заявления в размере 8 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 709 рублей (220 920,74 - 200 000)*1%+5200+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2020 года по 16 сентября 2020 года в размере 220 920 рублей 74 копейки, штраф в размере 110 460 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 8 000 рублей, а всего 344 381 рублей 11 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 709 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов