Решение № 2-2827/2017 2-2827/2017~М-2138/2017 М-2138/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2827/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 июня 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № 718, с участием третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ГСК № 718 о признании права собственности на гаража, в обоснование своих требований указал следующее, что ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением – гаражом №, литра Б, площадью 22,50 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> «А», ГСК-718 и нежилым помещением - гаражом №, литра В, площадью 20,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> «А», ГСК-718, является членом в Гаражно-строительного кооператива № 718, в связи с передачей от его отца ФИО2 и от бабушки ФИО3, что подтверждается выписками из постановлений ГСК-718. Паевые взносы за гараж № и № выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № 718. Указанные гаражи числятся за истцом, что следует из списка членов ГСК № 718, расположенного по адресу: <адрес> «А». Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», под строительство гаражей выделен земельный участок по <адрес>у в <адрес>, площадью 0,27 га. В соответствии с письмами ГБУСО «ЦГАСО» от ДД.ММ.ГГГГ №-И и от ДД.ММ.ГГГГ №-И, акт об отводе границ участка в натуре к указанному решению от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве отсутствует, поскольку акты об отводе земельных участков на хранение не поступали. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в Кировском районе по Деповскому проезду было разрешено на площади 1,30 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан. В соответствии с вышеуказанным решением было разработано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта индивидуальных гаражей. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов « 18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № 18 по Деповскому проезду. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № организован по Деповскому проезду кооператив по строительству индивидуальных гаражей. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на ГСК № 18 была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом. Постановлением Главы г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № улица Псковская в Кировском и Промышленных районах была переименовала на улицу Земеца. Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса ГСК № 718, расположенному по <адрес> в Промышленном районе», ГСК № 718 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> Впоследствии ГСК № 18 был переименован на ГСК № в соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов ГСК-718 от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован за ОГРН №, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 № и свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданными ИФНС по Промышленному району г. Самара. Согласно письму о предоставлении информации № <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара по запросу председателя ГСК № 718, «<адрес> «А», ГСК № 718» и «Деповский проезд, ГСК № 18», являются одним и тем же объектом, согласно топографическим материалам Департамента. С целью первичной технической инвентаризации для дальнейшего оформления гаража № и №, истец обратился в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с выездом специалиста на местность. В соответствии с подготовленными техническими паспортами помещений: гараж № имеет следующие характеристики: назначение нежилое, номер помещения №, литер Б, этаж 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный № (№), местоположение: <адрес> «А», ГСК-718; гараж № имеет следующие характеристики: назначение нежилое, номер помещения №, литер В, этаж 1, общая площадь 20,00 кв.м, инвентарный № (№), местоположение: <адрес> «А», ГСК-718. Для определения технического состояния строительных конструкций гаража № и №, истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в ООО НПО «ЭкспертСтройПроект»». В результате обследования строительных конструкций гаража № и № установлено, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано; несущие строительные конструкции помещений гаражей находятся в работоспособном состоянии; конструктивные характеристики безопасности помещений гаражей обеспечены; работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения гаражей в соответствии со своим эксплуатационным назначением, что отражено в подготовленных технических заключениях. В соответствии с письмами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на заявления истца о проведении экспертиз, индивидуальные гаражи № и № (гаражные боксы), входящие в состав ГСК- 718, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», не являются предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятые гаражи (гаражные боксы), а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта - ГСК-718. По результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности гаража № и №, выполненной ООО «Преграда-Центр» следует, что гаражи выполнены в соответствии с установленными требованиям пожарной безопасности, возможность превышения значений допустимого пожарного риска исключена. Согласно справке №, выданной ООО «ПлатО» среднерыночная стоимость гаража № составляет <данные изъяты> копейки, гаража № составляет <данные изъяты> копеек. Таким образом, гараж № и № созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК №718 для строительства гаражей и используются по назначению. Указанные гаражи полностью соответствует действующим строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражи, поскольку гаражные боксы в ГСК № 718 в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует и не может быть получен, поскольку строительство фактически завершено в 70-х годах.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», ГСК – 718, признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», ГСК – 718.

В судебном заседании истец, представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным, в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ГСК №718 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, исковые требования не признают в полном объеме.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки суд не известили.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», под строительство гаражей выделен земельный участок по Деповскому проезду в Кировском районе г. Куйбышева, площадью 0,27 га.

В соответствии с письмами ГБУСО «ЦГАСО» от ДД.ММ.ГГГГ №-И и от ДД.ММ.ГГГГ №-И, акт об отводе границ участка в натуре к указанному решению от ДД.ММ.ГГГГ. № в архиве отсутствует, поскольку акты об отводе земельных участков на хранение не поступали.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 15.10.1970 года № 589 «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в Кировском районе по Деповскому проезду было разрешено на площади 1,30 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов « 18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № 18 по Деповскому проезду.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № организован по Деповскому проезду кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на ГСК № 18 была возложена обязанность разработать ФИО5 благоустройства территории, занимаемой кооперативом. Постановлением Главы г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № улица Псковская в Кировском и Промышленных районах была переименовала на улицу Земеца.

Судом установлено ГСК № 718 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса ГСК №, расположенному по <адрес> в Промышленном районе», ГСК № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> «А».

Впоследствии ГСК № был переименован на ГСК № в соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов ГСК-718 от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован за ОГРН №, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 № и свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. серия 63 №, выданными ИФНС по Промышленному району г.Самара.

Согласно письму о предоставлении информации № <адрес>-0-1, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара по запросу председателя ГСК №, «<адрес> «А», ГСК № 718» и «Деповский проезд, ГСК № 18», являются одним и тем же объектом, согласно топографическим материалам Департамента.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением – гаражом №, литра Б, площадью 22,50 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> «А», ГСК-718 и нежилым помещением - гаражом №, литра В, площадью 20,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> «А», ГСК-718, является членом в Гаражно-строительного кооператива №, в связи с передачей от его отца ФИО2 и от бабушки ФИО3, что подтверждается выписками из постановлений ГСК-718. Паевые взносы за гараж № и № выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № 718.

Из технических заключений ООО НПО «ЭкспертСтройПроект»», гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес> «А» следует, что в результате обследования строительных конструкций гаража № и № установлено, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано; несущие строительные конструкции помещений гаражей находятся в работоспособном состоянии; конструктивные характеристики безопасности помещений гаражей обеспечены; работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения гаражей в соответствии со своим эксплуатационным назначением, что отражено в подготовленных технических заключениях.

В соответствии с письмами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» на заявления истца о проведении экспертиз, индивидуальные гаражи № и № (гаражные боксы), входящие в состав ГСК- 718, расположенного по адресу: <адрес> «А», не являются предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данные нежилые строения каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятые гаражи (гаражные боксы), а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта - ГСК-718.

По результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности гаража № и №, выполненной ООО «Преграда-Центр» следует, что гаражи выполнены в соответствии с установленными требованиям пожарной безопасности, возможность превышения значений допустимого пожарного риска исключена.

Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости – гараж № и гараж № в ГСК-718 созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражи.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гаражи в ГСК № 718 во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию.

Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Всесторонне исследовав доказательства, учитывая, что паевые взносы за гаражи выплачены полностью, данные объекты соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражда, расположены на земельном участке, выделенном под их строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ГСК №718, с участием третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер Б, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 22,50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская Область, <адрес> «А», ГСК – 718.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер В, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 20,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», ГСК – 718.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых