Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1511/2017 М-1511/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1403/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1403/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения, о прекращении общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тула, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата, выданного нотариусом города Тулы З.., запись о регистрации в ЕГРН * от дата. Сособственниками домовладения являются ФИО3 и ФИО4, по 1/4 доле в праве у каждого. Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда города Тулы от дата в собственность ФИО5 были выделены в натуре помещения в жилом доме, право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом <адрес> города Тулы было прекращено. Право собственности на земельный участок в спорном домовладении не зарегистрировано. Согласно архивной справке на земельный участок от дата №*, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1920,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Косогорского поссовета от * дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). По данным технической инвентаризации от дата года домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 2160,0 кв.м. У ФИО3 и М.А., в соответствии со сложившимся порядком, в фактическом пользовании и владении находится изолированная часть жилого дома, которая включает следующие помещения: в лит.А - жилой дом, помещение № 1 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; в лит.А3 – жилая пристройка, помещение №1 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в лит.А4 – жилая пристройка, помещение №1 – туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение №2 – ванная, площадью 3,1 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 4,2 кв.м.; в лит.А5 – жилая пристройка, подсобное помещение №1, площадью 6,6 кв.м. Всего общая площадь помещений 87,8 кв.м. Кроме этого, во владении и пользований ФИО3 и М.А. находятся надворные постройки: гаражи лит.Г2, ГЗ, сарай Г, подвал П1.

В соответствии со сложившимся порядком, истец владеет и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., в состав которой входят следующие помещения с номерами на поэтажном плане в техническом паспорте по состоянию на дата г.: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м. Всего общая площадь помещений составляет 39,9 кв.м. Вход в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО1, осуществляется через открытое крыльцо лит.а3 и жилую пристройку лит.а2. Во владении и пользовании ФИО1 находится также сарай Б1, уборная Г11. Споры по использованию соответствующих частей спорного домовладения отсутствуют. Истец полагает, что предложенный ею вариант выдела как жилых строений, так и надворных построек по сложившемуся порядку пользования, учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, предусматривает выделение им изолированных указанных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельном участке. Выделяемая в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по порядку пользования земельным участком и домовладением не имеется.

Просит произвести выдел в натуре в собственность ФИО1 изолированной части жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: город Тула, <адрес>, в состав которой входят следующие помещения с номерами на поэтажном плане в техническом паспорте по состоянию на дата г.: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м. Всего общая площадь помещений составляет 39,9 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Указывают, что по данным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата г. право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Тулы зарегистрировано: за ФИО6 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом г. Тулы З.., реестровый номер * от дата (дубликат), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы З. № * от дата; свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество * от дата; за О. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному Косогорской государственной нотариальной конторой № * от дата (дубликат); за ФИО1 1/4 доля в праве зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата, выданного нотариусом города Тулы З.., свидетельства о государственной регистрации права 71 НА * от дата.

Б умерла дата г. Её долю в праве на дом в равных долях унаследовали сыновья ФИО7 и ФИО3, и им нотариусом г. Тулы З. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве на указанный выше жилой дом каждому: ФИО7 - дата (реестровый номер *); ФИО3 - дата г. (реестровый номер *).

дата г. по договору дарения ФИО7 свою 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, <адрес>, безвозмездно передал истцу ФИО3, который указанную долю по договору от дата подарил ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № *.

дата г. умерла О. Её дочь ФИО5 после смерти матери оформила наследственные права на принадлежавшую О. долю, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., дата г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда города Тулы от дата установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому части домовладения, занимаемые ФИО5, ФИО1 и ФИО3 изолированы и оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. В пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в литере А (жилой дом): жилая комната № 1 площадью 20,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,8 кв.м., коридор № 3 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 10,9 кв.м.; в литере A3 (жилой пристройке) - жилая комната № 1 площадью 16,2 кв.м.; в литере А4 (жилая пристройка): № 1 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 2 - ванная площадью 3,1 кв.м., № 3 - коридор площадью 4,5 кв.м., № 4 - кухня площадью 4,2 кв.м., в жилой пристройке лит. А5: №1-подсобное помещение площадью 6,6 кв.м., всего площадью 87,8 кв.м., а также надворные постройки: гаражи Г2, ГЗ, сарай Г, подвал П1.

В пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: в литере А- жилой дом, жилых комнат: № 8 площадью 7,9 кв.м. и № 10 площадью 16,0 кв.м., в литере А2 - жилой пристройке, № 1 кухня площадью 10,6 кв.м.; литер. а2- пристройка площадью 5,4 кв.м., с открытым крыльцом литер. а3, и надворные постройки - сарай Б1, уборная Г11.

Просят выделить ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, состоящую из помещений в литере А (жилой дом): №1 -жилая комната площадью 20,3 кв.м., №2- жилая комната площадью 6,8 кв.м., №3 -коридор площадью 4,3 кв.м., №4 -жилая комната площадью 9,5 кв.м., №5 - жилая комната площадью 10,9 кв.м.; в литере A3 (жилой пристройке) - №1 -жилая комната площадью 16,2 кв.м.; в литере А4 (жилая пристройка): № 1 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 2 - ванная площадью 3,1 кв.м., № 3 - коридор площадью 4,5 кв.м., № 4 - кухня площадью 4,2 кв.м., в жилой пристройке лит. А5: №1- подсобное помещение площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: гаражи Г2, ГЗ, сарай Г подвал П1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражая против удовлетворения встречных исковых требований Боевых. Просит выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> г.Тулы, согласно сложившемуся порядку пользования данным домовладением, выделив ей в собственность часть жилого дома состоящую из следующих помещений: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м., а также надворные постройки: сарай Б1, уборная Г11.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая встречные исковые требования, не возражая против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела.

Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской федерации при неи достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, составленному по состоянию на дата г., собственниками общей долевой собственности на домовладение №*, расположенное по адресу: г.Тула, ул.<адрес> являются: ФИО6 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом г. Тулы З.., реестровый номер * от дата (дубликат), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы З.. № * от дата; свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество * от дата; О. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному Косогорской государственной нотариальной конторой № * от дата (дубликат); ФИО1 - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата, выданного нотариусом города Тулы З., свидетельства о государственной регистрации права 71 НА * от дата.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом * по ул.<адрес> г.Тулы, площадью 171,9 кв.м., жилой 114,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г. (свидетельство о гос.регистрации права 71 АА №* от дата г.).

ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г.Тулы, площадью 171,7 кв.м. на основании договора дарения от дата г. (свидетельство о гос.регистрации права от дата г.).

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г.Тулы, площадью 171,7 кв.м. на основании договора дарения от дата г., свидетельства о праве на наследство по закону от дата г. (свидетельства о гос.регистрации права от дата г., от дата г.).

По сведениям содержащимся в выписке из ЕГРН от дата г. №* долевыми собственниками домовладения по адресу: г.Тула, <адрес> являются ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, ул.<адрес>, отсутствуют (уведомление об отсутствии сведений от дата г. №*).

Согласно архивной справке о земельном участке от дата г. №*, расположенным по адресу: г.Тула, ул.дата, имеются следующие сведении: на первичный технический учет домовладение было принято дата г. с указанием почтового адреса: г.Тула, пос. <адрес>. Площадь земельного участка составила 960,0 кв.м. Владельцами указаны О. и К. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1920,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Косогорского поссовета от * дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). По данным технической инвентаризации от дата года домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, <адрес>22, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 2160,0 кв.м.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г., в собственность ФИО5 выделены в натуре из общей собственности в жилом доме <адрес> города Тулы помещения: в литере А - жилой дом, жилая комната площадью. 5,9 кв. м. (помещение №6 на плане), жилая комната площадью 5,0 кв. м. (помещение №7 на плане) ижилая комната площадью 16,2 кв.м. (помещение №9 на плане); в литере А1 - жилая пристройка, кухня площадью 10,4 кв.м. (помещение №1 на плане) и ваннаяплощадью 2,8 кв.м. (помещение №2 на плане), в литере al - пристройка, передняя площадью 7,8 кв.м. (помещение№1 на плане) и туалет площадью 1,3 кв.м. (помещение №2 на плане) и надворные постройки: литер Г6 и литер Г7 - теплицы, литер Г11 -уборная, литер П1 - подвал, литер Б - сарай. Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом <адрес> города Тулы прекращено.

Судом установлено, что между сособственниками домовладения №*, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, сложился определенный порядок пользования. Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 занимает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., в состав которой входят следующие помещения с номерами на поэтажном плане в техническом паспорте по состоянию на 20.09.2017 г.: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м. Всего общая площадь помещений составляет 39,9 кв.м. Вход в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО1, осуществляется через открытое крыльцо лит.а3 и жилую пристройку лит.а2. Во владении и пользовании ФИО1 находится также сарай Б1, уборная Г11.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8 занимают следующие помещения: в лит.А - жилой дом, помещение № 1 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; в лит.А3 – жилая пристройка, помещение №1 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в лит.А4 – жилая пристройка, помещение №1 – туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение №2 – ванная, площадью 3,1 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 4,2 кв.м.; в лит.А5 – жилая пристройка, подсобное помещение №1, площадью 6,6 кв.м. Всего общая площадь помещений 87,8 кв.м. Кроме этого, во владении и пользований ФИО3 и М.А. находятся надворные постройки: гаражи лит.Г2, ГЗ, сарай Г, подвал П1.

Используемые сособственниками жилые помещения, являются изолированными, имеют отдельные входы, что видно их представленного технического паспорта жилого дома.

Со стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, и М.А. возражений против выдела доли каждого в натуре не поступило.

Согласно сведениям ИСОГД от дата г. №* спорное домовладение находится на земельном участке с номером кадастрового квартала *, относится к зоне Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, в соответствии их долям: ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности, состоящую из следующих помещений: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м., а также сарай Б1, уборная Г11; ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности, состоящей из следующих помещений: в лит.А - жилой дом, помещение № 1 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; в лит.А3 – жилая пристройка, помещение №1 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в лит.А4 – жилая пристройка, помещение №1 – туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение №2 – ванная, площадью 3,1 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 4,2 кв.м.; в лит.А5 – жилая пристройка, подсобное помещение №1, площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: гаражи лит.Г2, Г3, сарай лит.Г, подвал лит.П1.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом истцам принадлежащих им долей в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: дом <адрес> г.Тулы, согласно сложившемуся порядку пользования данным домовладением, выделив ей в собственность часть жилого дома состоящую из следующих помещений: в лит.А – жилой дом, помещение №8 – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., помещение №10 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; в лит.А2 – жилая пристройка, помещение №1 – кухня, площадью 10,6 кв.м.; в лит.а2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м., общей площадью 39.9 кв.м., а также надворные постройки: сарай Б1, уборная Г11.

Выделить в натуре ФИО3 и ФИО4 в натуре в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: дом №<адрес> г.Тулы, согласно сложившемуся порядку пользования данным домовладением, выделив им в собственность (по 1/2 доле каждому) часть жилого дома состоящую, состоящих из следующих помещений: в лит.А - жилой дом, помещение № 1 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; в лит.А3 – жилая пристройка, помещение №1 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в лит.А4 – жилая пристройка, помещение №1 – туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение №2 – ванная, площадью 3,1 кв.м., помещение №3 – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 4,2 кв.м.; в лит.А5 – жилая пристройка, подсобное помещение №1, площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: гаражи лит.Г2, Г3, сарай лит.Г, подвал лит.П1.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева