Решение № 2-923/2020 2-923/2020~М-1014/2020 М-1014/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-923/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что гаражный бокс №, расположенный по <адрес обезличен>, СПГК №, был построен в <данные изъяты> году, с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию, паевой взнос был выплачен в полном объеме в 2020 году. Признание права собственности на гаражный бокс необходимо истцу для осуществления любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте суда, посредством телефонограммы сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действуя на основании доверенности от <дата обезличена>, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец является членом СПГК №, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя СПГК №. Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по <адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив №, выданного Управлением по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что гаражный бокс № СПГК № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № 3 ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств суду не представлено.

Судом, с учетом поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980 гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе улиц Жукова и Паровая.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Краснотурьинскому ремонтно-строительному управлению разрешено строительство кооперативных гаражей одного блока на площади 2640 кв.м. для индивидуального автотранспорта.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 0,34 га для строительства индивидуальных гаражей на 100 боксов в районе улиц Жукова – Паровая.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Краснотурьинским энергоремонтным мастерским отведен земельный участок общей площадью 420 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> в дополнение к решению горисполкома № от <дата обезличена> УЩ 349Ъ/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей на 6 боксов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> Специализированный потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата обезличена>, ему присвоен <данные изъяты>, продолжает свою деятельность до настоящего времени.

Справками председателя СПГК № от <дата обезличена>, выпиской из протокола общего собрания № от <дата обезличена>, выданной <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 является членом указанного кооператива с <дата обезличена> и пользуется гаражным боксом №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент.

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> №, в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, водоснабжение, следил за сохранностью имущества.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № по <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. - зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 23.10.2020.