Решение № 2-1229/2019 2-1229/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1229/2019

Дело № 2-1229/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись 20 сентября 2018 года.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на пятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат 16,9 кв.м., 18,3 кв.м., 17,0 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., холл площадью 10,8 кв.м., лоджии площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ 79,9 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Межрегион-кадастр» предусматривается: увеличение площади коридора за счет частичного демонтажа перегородки в жилую комнату; увеличение ванной комнаты за счет части холла, заложен существующий дверной проем между кухней и холлом, перенос перегородки между ванной и холлом, монтируются новые перегородки из кирпича с дверными проемами шириной 710 мм, увеличение жилых комнат для этого- производится демонтаж части полукруглой перегородки холла между жилыми комнатами, монтируется новые перегородки из кирпича, а также устанавливается перегородка с дверным проемом 810 мм, жилая комната 1 произошло уменьшение площади за счет переноса перегородки с установкой дверного проема шириной 810 мм, разъединение жилой комнаты 2 и 3 для этого- монтируется новая перегородка для организации двух новых жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 9,6 кв.м. с дверными проемами шириной 810 мм; установка дверного проема между жилой комнатой 4 и кухней.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 10 декабря 2018 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 <номер изъят> от 18 декабря 2018 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019 года, судья