Решение № 2-4175/2026 2-4175/2026~М-2625/2026 М-2625/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-4175/2026

УИД: 14RS0№-26

Дело № 2-4175/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Столбовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, площадью 31,5 кв.м., на основании договора социального найма № от 19 марта 2019 года. Многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №р от 09 августа 2024 года. Просят обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить истцам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормами жилищного законодательства, общей площадью не менее 31,5 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с постановлением Главы городского округа город Якутск» №14 от 02 марта 2009 года.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Выясняя обстоятельство того, обладают ли истцы правом на обеспечение их другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление от 16 декабря 1997 года № 20-П, определение от 15 февраля 2005 года № 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

Судом установлено, что между Окружной администрацией города Якутска и несовершеннолетним ФИО2, ___ года рождения, в лице его законного представителя ФИО1, заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от 19 марта 2019 года, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Согласно пункту 3 договора социального найма совместно с нанимателем вселен член его семьи мать ФИО1

Наниматель ФИО2, ___ года рождения, является ребенком - инвалидом, что подтверждается справкой об инвалидности серии № от 03 июня 2019 года.

У ФИО1 также имеются несовершеннолетние дети: ФИО3, ___ года рождения, ФИО4, ___ года рождения

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 31 марта 2026 года по адресу: ____, зарегистрированы: ФИО2 - наниматель, ФИО1 – мать нанимателя, ФИО3 – брат нанимателя, ФИО4 – сестра нанимателя.

На праве собственности у ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилые помещения отсутствуют, что подтверждается сведениями Управления Роскадастра по Республике Саха (Якутия) от 15 апреля 2026 года.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от 09 августа 2024 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до конца 2029 года.

Из акта обследования межведомственной комиссии № от 18 июля 2024 года следует, что при наружном осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, установлено, что имеются разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их части; разрушение всего здания, сооружения или и части; деформация недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Из заключения межведомственной комиссии № от 18 июля 2024 года следует, что комиссия выявила основания для признания жилого помещения, распложенного по адресу: ____, непригодным для проживания в соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно заключению по оценке технического состояния от 25 июня 2024 года №, составленному обществом с ограниченной ответственностью Научно - производственное объединение «СтройКонсалтинг» (далее – ООО НПО «СтройКонсалтинг»), дому по адресу: ____, присвоена категория состояния объекта – аварийное в соответствии с ГОСТ 31937-2024.

Установлено, что из указанного многоквартирного дома жильцы обращались в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с исками к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения: по иску ФИО7 (____) – дело №23668/2025 и по иску ФИО8 (____)– дело №5308/2025. Иски указанных лиц были удовлетворены, на Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность по предоставлению жилых помещений.

Указанные решения суда не обжаловались, вступили в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При вынесении решений по указанным делам суд принял во внимание экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр судебной экспертизы и оценки недвижимости «Вердикт» (далее – ООО «Вердикт») № от 26 февраля 2025 года, в выводах которого указано, что для проживающих в доме по адресу: ____ имеется угроза жизни и здоровью гражданам, здание является опасным для проживания людей, имеется угроза обрушения несущих конструкций перекрытий в спорном жилом помещении.

Также судом в решениях по указанным делам указано, что актом Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от 03 февраля 2025 года установлено, что в доме, расположенном по адресу: ____, имеется угроза обрушения здания, не обеспечена механическая безопасность здания в нарушение статьи 7 Федерального закона № 384-ФЗ.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 03 апреля 2026 года по состоянию на 02 апреля 2026 года ФИО1, с несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4 не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма, ФИО1 с сыном ФИО2, ___ года рождения, ранее с 12 июля 2018 года состояли на учете, общественно – жилищной комиссией городского округа «город Якутск» от 15 февраля 2019 года принято решение: заключить с несовершеннолетним ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в связи с наличием у ребенка тяжелой формы хронического заболевания (код заболевания по ___), входящего в перечень, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 года №987н; снять с учета нуждающихся в жилых помещениях ФИО1 и ФИО2, так как на каждого члена семьи приходилась площадь, превышающая установленную учетную норму; исключить ФИО2 из списка граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения. При этом на рассмотрении находится заявление ФИО1 о принятии на учет малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договорам социального найма.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договора социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2026 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет площадь 31,9 кв.м.

Согласно действующему законодательству (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, в связи с чем, с учетом того, что занимаемое истцами жилое помещение имеет общую площадь 31,9 кв.м., им подлежит предоставлению жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть, площадью не менее 31,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания - удовлетворить.

Возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, общей площадью не менее ранее занимаемого, не менее 31,9 кв.м., отвечающего действующим санитарным нормам и степени благоустройства в черте городского округа «город Якутск».

Идентификаторы сторон:

Истец: ФИО1, ___

___

___

___

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 143501001).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь В.О. Столбова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.