Решение № 2-3168/2018 2-3168/2018~М-2431/2018 М-2431/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-3168/2018

Дело № 2-3168/18

Мотивированное
решение составлено 16 июля2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что ответчик с *** является собственником здания с кадастровым номером *** расположенное по адресу: ***, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ***.

Указанный объект недвижимого имущества располагался на земельном участке по адресу: *** с кадастровым номером ***

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ФИО1 было предоставлено право пользования данным земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды, сроком на один год.

Во исполнение указанного постановления, *** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 был заключен договор аренды земли №*** на указанный земельный участок. Срок действия договора аренды земли был установлен по *** и с учетом заключения Дополнительных соглашений №*** и №*** от *** и *** соответственно, был продлён по ***. Дальнейшее пользование земельным участком осуществлялось ответчиком в условиях отсутствия возражений арендодателя, в связи с чем договор был продлён на неопределенный срок.

*** между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора аренды земли №*** от *** на основании постановления администрации г. Мурманска от *** №*** и в связи с оформлением договора аренды земли №*** от ***.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 (в редакции протокола разногласий к договору) арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, за период со *** по *** образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 138733,51 рублей.

В адрес ответчика было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил уплатить долг. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной оплате за период с *** по ***, в размере 137733,51 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 53194,96 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 33611,93 рублей.

Истец Комитет имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебными повестками по имеющимся в деле адресам места жительства.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик с *** является собственником здания с кадастровым номером *** расположенное по адресу: ***, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ***.

Указанный объект недвижимого имущества располагался на земельном участке по адресу: *** с кадастровым номером ***

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ФИО1 было предоставлено право пользования данным земельным участком с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, на условиях аренды, сроком на один год.

Во исполнение указанного постановления, *** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 был заключен договор аренды земли №*** на указанный земельный участок. Срок действия договора аренды земли был установлен по *** и с учетом заключения Дополнительных соглашений №*** и №*** от *** и *** соответственно, был продлён по ***. Дальнейшее пользование земельным участком осуществлялось ответчиком в условиях отсутствия возражений арендодателя, в связи с чем договор был продлён на неопределенный срок.

*** между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора аренды земли №*** от *** на основании постановления администрации г. Мурманска от *** №*** и в связи с оформлением договора аренды земли №*** от ***.

Пунктами 2.1,2.2 договора (л.д. 19) предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2 л.д. 25). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу абз. 1 пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписан арендатором *** (л.д. 26).

Таким образом, срок уплаты платежей, предусмотренных абз.2 пункта Договора аренды приходится на ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации (л.д.22).

Соглашением от *** договор аренды земли №*** от 04 *** расторгнут с *** (л.д. 36).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет в сумме 138733,51 руб.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска *** в адрес ответчика было направлено письмо №***, а также акты сверки и предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления уплатить долг.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность погашена, в материалах дела не имеется, судом не добыто.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход городского бюджета задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 138733,51 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 53194,96 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем пени в размере 53194,96 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33611,93 руб.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5455,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1о в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период: *** по *** в размере 138733,51 руб., пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 53194,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 33611,93 рублей, а всего 225 540,40 руб..

Взыскать с ФИО1о в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5455,40 руб.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Шурухина