Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025(2-7436/2024;)~М-7020/2024 2-7436/2024 М-7020/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-1523/2025

УИД - 23RS0059-01-2024-012708-14

К делу № 2-1523/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 13 марта 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанного в п. 1.2 договора. Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи, продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить 18/382 доли жилого дома с последующем выделом в натуре под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 кв.м., расположенное на 3 этаже, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, а также 1/22 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): Россия, Краснодарский край, <адрес> Согласно п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязался в срок до окончания III квартала 2021 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи, передать доли жилого дома и доли земельного участка, а также предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документы необходимых для регистрации права собственности покупателя. Согласованная сторонами цена предварительного договора купли-продажи составила 6 512 000 рублей. Покупатель надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи в полном объёме, в соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 150 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 362 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: 18/382 доли жилого дома с правом пользования жилым домом и жилым помещением под номером 21, площадью 18,09 кв.м., расположенном согласно плану на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, 1/22 доли земельного участка с правом пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изложили п. 1 договора купли-продажи в следующей редакции: «1. продавец продал, а покупатель купил в свою собственность доли в праве общей собственности на следующее недвижимое имущество, а именно: ДД.ММ.ГГГГ/552 доли в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 квадратных метра, расположенному на 3 этаже, согласно плану жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1.2. 1/22 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 квадратных метра, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>». Пункт 6 договора купли-продажи стороны согласовали в следующей редакции: «6. Указанные доли жилого дома и земельного участка. продавец продал покупателю, а покупатель оплатил денежные средства в размере 6 512 000 рублей, из которых: 6 000 000 (шесть миллионов) рублей уплачены за 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №; 512 000 рублей за 1/22 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя полную сумму оплаты в размере: 6 512 000 рублей, в порядке, предусмотренном предварительным договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате у сторон нет. Соглашение о цене является существенным условие настоящего договора». Согласно п. 13 основного договора купли-продажи, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме. Согласно п. 12 основного договора купли-продажи, право общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка считаются переданными от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя. Однако по состоянию на текущую дату, продавец уклоняется от явки в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Таким образом, остаются не исполненными обязательства продавца по предоставлению документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Покупатель посредством телефонограммы уведомлял продавца о необходимости явиться в указанную дату: ДД.ММ.ГГГГ к 11:00, в МФЦ, по адресу: <адрес>, однако продавец от явки уклонился. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное требование исх. № об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, почтовый идентификатор №. Однако, до настоящего момента ответ от Ответчика не получено, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости истца так и не осуществлена.

На основании вышеизложенного и уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет иска, истец окончательно просил: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на: - 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 квадратных метра, расположенному на 3 этаже, согласно плану жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №; - 1/22 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 462 квадратных метра, расположенного по (местоположение): <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 69 584 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений на адрес его нахождения, которые возвращены неврученными в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая, что от истца возражений против рассмотрении дела в порядке заочного производства в суд не поступало. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

Суд, заслушав доводи и пояснения истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанного в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи, продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить 18/382 доли жилого дома с последующем выделом в натуре под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 кв.м., расположенное на 3 этаже, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/22 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязался в срок до окончания III квартала 2021 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи, передать доли жилого дома и доли земельного участка, а также предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документы необходимых для регистрации права собственности покупателя.

Согласованная сторонами цена предварительного договора купли-продажи составила 6 512 000 рублей.

Покупатель надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи в полном объёме, в соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 150 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 362 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, был заключен основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- 18/382 доли жилого дома с правом пользования жилым домом и жилым помещением под номером 21, площадью 18,09 кв.м., расположенном согласно плану (Приложение № к договору) на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №,

- 1/22 доли земельного участка с правом пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изложили п. 1 договора купли-продажи в следующей редакции:

«1. Продавец продал, а покупатель купил в свою собственность доли в праве общей собственности на следующее недвижимое имущество, а именно:

1.1. - 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 квадратных метра расположенному на 3 этаже, согласно плану жилого дома (Приложение №) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

1.2. - 1/22 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 квадратных метра, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>

Пункт 6 договора купли-продажи стороны согласовали в следующей редакции:

«6. Указанные доли жилого дома и земельного участка продавец продал покупателю, а покупатель оплатил денежные средства в размере 6 512 000 рублей, из которых: 6 000 000 рублей уплачены за 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № 512 000 рублей за 1/22 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Расчет между сторонами произведен в полном объёме до подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя полную сумму оплаты в размере: 6 512 000 рублей, в порядке, предусмотренном предварительным договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате у сторон нет. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора».

Согласно п. 13 основного договора купли-продажи, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.

Согласно п. 12 основного договора купли-продажи, право общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка считаются переданными от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчика уклоняется от регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя истца.

Остаются не исполненными обязательства продавца по предоставлению документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю.

Из материалов дела следует, что истец посредством телефонограммы уведомлял ответчика о необходимости явиться в указанную дату ДД.ММ.ГГГГ к 11:00, в МФЦ, по адресу: г<адрес>, однако ответчик от явки уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное требование исх. № об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, почтовый идентификатор №. Однако, до настоящего момента ответ от ответчика истцом не получен, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости истца так и не осуществлена.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил обязательства перед ответчиком по оплате и принятию недвижимого имущества, исполнил в полном объеме.

В свою очередь ответчик, уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления действий, направленных на регистрацию права собственности истца в отношении указанного недвижимого имущества. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:

- 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 квадратных метра расположенному на 3 этаже, согласно плану жилого дома (Приложение №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

1.2. - 1/22 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 квадратных метра, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности ранее принадлежавшего ему недвижимого имущества переданного за плату в собственность истца.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере – 69 584 рубля, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 И.чу на недвижимое имущество:

- 18/552 доли в праве общей собственности на жилой дом, что соответствует жилому помещению под номером 21, ориентировочной площадью 18,09 квадратных метра расположенному на 3 этаже, согласно плану жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- 1/22 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 квадратных метра, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>

в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 ем и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ча понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 584 (шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 27.03.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"