Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-98/2017

дело № 2-98/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года село Борское

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Хаустовой О.Н., при секретаре Кузнецовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. На основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 2952 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи земельный участок имел условный номер объекта №, однако после перехода права земельному участку был присвоен кадастровый №. На данном земельном участке истец произвел строительство жилого дома и обратился с заявлением о постановке его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение о приостановлении проведения государственного кадастрового учета, так как здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 2952 кв.м., правообладатель ФИО2 Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, площадь 200 кв.м., правообладатель отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из-за наличия в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Просит исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости кадастровый №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, ответчик был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. От Главы сельского поселения ФИО3 поступило заявление о признании иска, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо просит отказать в удовлетворении исковых требований, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав позицию сторон, изучив представленные истцом доказательства, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка условный номер объекта №, площадью 2952 кв.м., расположенному по адресу <адрес>; свидетельство о регистрации права № ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 2952 кв.м., расположенному по адресу <адрес>; межевой план земельного участка кадастровый №; Постановление Администрации сельского поселения Богатое м.р. Богатовский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, земельному участку с кадастровым № расположенному по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>; кадастровая выписка земельного участка №, площадь 2952 кв.м., расположен по адресу <адрес>, предыдущий №, сведения о правах отсутствуют; кадастровая выписка земельного участка №, площадь 2311 кв.м., расположен по адресу <адрес>, предыдущий №, правообладатель ФИО2; выписка из ЕГРП об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №; выписка из ЕГРП о наличии зарегистрированного права ФИО2 на земельный участок кадастровый №; письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым №, декларированной площадью 200 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), существовавший до ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках;

- с кадастровым №, уточненной площадью 2952 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник-ФИО2 (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, согласно договора купли-продажи ФИО5 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2952 кв.м. (л.д. 11-12).

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН в рамках Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона Закон № 218-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым № предоставлялся на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 2952 кв.м., а земельный участок с кадастровым № предоставлялся на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 200 кв.м.

Согласно сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 38-40), границы земельных участков пересекаются. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № отсутствуют.

Между тем, усматривается, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что находящийся в собственности истца земельный участок кадастровый №, по данным кадастрового учета, занят с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения номера в ГКН) земельным участком с кадастровым №, причем оба земельных участка расположены в границах кадастрового квартала №.

В ином порядке решить спор невозможно, поскольку усматривается ошибка при внесении сведений о характеристиках земельных участков.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., как дублирующем земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 .

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 апреля 2017 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова