Решение № 2-3035/2026 2-3035/2026~М-1660/2026 М-1660/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-3035/2026

07RS0001-02-2026-001688-58 № 2-3035/26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федераций

07 апреля 2026г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Чегембаевой Т.А., с участием представителя истца-Маховой Д.Р., действующей по доверенности от 10.02.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Нальчика в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Универсал» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности произвести определённые действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Нальчика действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ответчику в котором, просил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания ФИО7» (№) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в 4 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнить работы по восстановлению внутренней отделки на стенах и лестничных пролетах (провести ремонт штукатурного и побелочного слоев внутренней отделки).

Заявление мотивировано тем, что Прокуратурой города в рамках реализации полномочий, предоставленных Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», в связи с рассмотрением обращения ФИО3 (ВО-74-26- 20830001) о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - МКД), проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По результатам проверки, проведенной с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, в деятельности общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Универсал» (далее — Управляющая организация) выявлены многочисленные нарушения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой город; руководителю Управляющей организации 12.12.2024 внесено представлен» (№/Прдп291 -24) об устранении нарушений федеральной законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе содержащее требование о необходимости восстановить внутреннюю отделку на стенах и лестничных пролетах в 4 подъезде МКД (произвести ремонт).

Из ответа Управляющей организации от 13.01.2025 № 02 следует, что косметический ремонт 4 подъезда МКД будет произведен во 2 квартале 2025 года, согласно плану текущего ремонта за 2025 год.

Вместе с тем прокуратурой города в целях проверки фактического устранения нарушений, выявленных в декабре 2024 года, с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору проведено обследование (проверка) МКД.

В ходе обследования установлен факт бездействия Управляющей организации, а именно непринятие мер по восстановлению внутренней отделки на стенах и лестничных пролетах в 4 подъезде МКД (отсутствие ремонта), при этом зафиксировано заметное ухудшение текущего состояния, выразившееся в частичном отслоении штукатурного слоя и появлении бурых следов залитая на побелке.

Представитель истца просил удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежаще извещённый о дне слушания дела в судебное заседание не явился, суду представил пояснение к иску.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прокуратурой города в рамках реализации полномочий, предоставленных Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», в связи с рассмотрением обращения ФИО3 (ВО-74-26- 20830001) о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - МКД), проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что ранее прокуратурой города в декабре 2024 года во исполнение поручения прокуратуры республики от 28.11.2024 № Исуб-7-3989- 24/3409-20830001, в связи с поступившим обращением ФИО3 (ВО-4031- 24-20830001), проводилась проверка соблюдения требований федеральной: жилищного законодательства.

По результатам проверки, проведенной с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, в деятельности общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Универсал» (далее — Управляющая организация] выявлены многочисленные нарушения требований федеральногс законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой город; руководителю Управляющей организации 12.12.2024 внесено представлен» (№) об устранении нарушений федеральной законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе содержащее требование о необходимости восстановить внутреннюю отделку на стенах и лестничных пролетах в 4 подъезде МКД (произвести ремонт).

Из ответа Управляющей организации от 13.01.2025 № 02 следует, что косметический ремонт 4 подъезда МКД будет произведен во 2 квартале 2025 года, согласно плану текущего ремонта за 2025 год.

Вместе с тем прокуратурой города в целях проверки фактического устранения нарушений, выявленных в декабре 2024 года, с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору проведено обследование (проверка) МКД.

В ходе обследования установлен факт бездействия Управляющей организации, а именно непринятие мер по восстановлению внутренней отделки на стенах и лестничных пролетах в 4 подъезде МКД (отсутствие ремонта), при этом зафиксировано заметное ухудшение текущего состояния, выразившееся в частичном отслоении штукатурного слоя и появлении бурых следов залитая на побелке.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно п. 11 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170)

Согласно п. 1.7.5 Правил № 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Из п. 1.8 Правил № 170 следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а именно техническое обслуживание (содержание), осмотры и текущий ремонт.

Положениями Правил № 170 закреплено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Из чего следует, что Управляющей организацией в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, И, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п. 11 Минимального перечня в течении длительного периода времени (с 12.12.2024 по 06.01.2026) не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки МКД (не проведены ремонтные работы во восстановлению побелочного и штукатурного слоёв на стенах и лестничных пролетах 4 подъезда МКД).

Бездействие Управляющей организации, выразившееся в длительном невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов, неизбежно ведет к ухудшению их состояния, разрушению отдельных конструкций и элементов многоквартирных домов, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, причинения вреда жизни и здоровью жильцам, а также иным лицам, пребывающим в многоквартирных домах в качестве посетителей, в том числе работников предприятий, оказывающих коммунальные услуги и услуги по их аварийному обслуживанию.

В связи с тем, что в данном случае нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц, прокурором города принято решение о предъявлении настоящего искового заявления.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исковое заявление прокурора г. Нальчика интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания ФИО6» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности произвести определённые действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания ФИО5» №) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в 4 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнить работы по восстановлению внутренней отделки на стенах и лестничных пролетах (провести ремонт штукатурного и побелочного слоев внутренней отделки).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2026года.

Председательствующий Сарахов А.А.