Решение № 2-1683/2021 2-1683/2021~М-1249/2021 М-1249/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1683/2021

63RS0007-01-2021-002117-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2020 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Для проведения работ были запрошены сведения из государственного фонда данных и были получены следующие ответы: письмо от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Письмо от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО1 было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ земельного участка и выдана Схема расположения границ земельного участка и Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым говорится о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с целью обращения в заявительном порядке, так как в ГФД отсутствует графическая информация на учитываемый земельный участок, а при сопоставлении границ указанных с Схематическом плане от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами выявлено незначительное отличие конфигурации, которое обусловлено принятием смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты> кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а именно не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Сх-4 установленную Правилами землепользования и застройки <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (Решение Думы № от ДД.ММ.ГГГГ),, где минимальный размер земельного участка под садоводство составляет <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. От представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с целью обращения в заявительном порядке, так как в ГФД отсутствует графическая информация на учитываемый земельный участок, а при сопоставлении границ указанных с Схематическом плане от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами выявлено незначительное отличие конфигурации, которое обусловлено принятием смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая требования законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья О.А. Свиридова