Решение № 2-3285/2025 2-364/2026 2-364/2026(2-3285/2025;)~М-3336/2025 М-3336/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О2 указано, что на основании нотариального удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О1, она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала Ф.И.О4 на основании договора на передачу квартиры в собственность, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в БТИ для регистрации права собственности. После заключения договора дарения она вселилась в жилое помещение и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. В мае 2025 года ею было получено письмо о том, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют сведения о собственнике. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации её права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ пришлю уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с отсутствием в дубликате договора дарения, выданного нотариусом Ф.И.О5, сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. Наличие правоустанавливающих, зарегистрированных в БТИ, документов, подтверждается данными поквартирной карточки, в которой указано, что ранее был предоставлена справка БТИ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о наличии её права собственности, в связи с чем, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. С момента вселения в спорное жилое помещение она несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 23).

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О6, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда (л.д. 21, 22).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 был заключен договор дарения, согласно которому Ф.И.О1 подарила Ф.И.О2 квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О7 (л.д. 8).

Указанная квартира принадлежала Ф.И.О4 на основании договора на передачу квартиры в собственность, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении указано, что по запросу ЕГРН в ОГБК «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» установлено, что сведения о регистрации в органах БТИ на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 12-13).

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец подала документы для регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации было отказано, в связи с отсутствием в дубликате договоре дарения сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. Указала, что с 1993 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества, владеет имуществом, как собственник.

Согласно поквартирной карточке Ф.И.О2 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1993 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина