Решение № 2-196/2020 2-196/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-196/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный ДД.ММ.ГГГГ.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО9,

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новокамалинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Новокамалинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента приобретения и по настоящее время он проживает по указанному выше адресу. Таким образом считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, так как более 20 лет пользуется и распоряжается спорным жилым домом, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, своими силами и средствами содержит указанный жилой дом, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но так как правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, для этого отсутствуют основания, в связи с чем просит признать суд за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали полностью по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новокамалинского сельсовета <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Бородинского нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее личного участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Новокамалинский рабкооп в лице председателя ФИО6 продал ФИО4 домовладение в виде жилого бревенчатого дома, по адресу: <адрес>, №. (<данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства представлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с. Н-Камала, <адрес>. (<данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса Зеленогорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 заведено наследственное дело № по заявлению её дочери – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство умершей ФИО4 в виде денежных вкладов. <данные изъяты>

Согласно справки администрации Новокамалинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют (л<данные изъяты>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: земельном участке, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют <данные изъяты>

Свидетели ФИО8 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО1. Истец действительно купил спорный жилой дом и земельный участок у ФИО4, истец заселился в указанный дом и на протяжении длительного времени, около 20 лет, проживает в спорном жилом доме, считает спорное недвижимое имущество своим собственным, содержит указанный жилой дом, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер жилому дому и земельному участку, однако правообладатель не указан.

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком. Притязаний третьих лиц на жилой дом судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом и земельный участок используется ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ он несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, владение является добросовестным и без перерыва продолжается более 18 лет. Владение спорным жилым домом и земельным участком истцом осуществляется открыто, как своим собственным, истец несет бремя его содержания. При этом установлено, что право владения истцом спорными жилым домом и земельным участком никем не оспаривается, требований об освобождении спорного жилого дома и земельного участка никем не заявлено, иные лица не предъявляют своих прав на спорный жилой дом и земельный участок, не проявляют к ним интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокамалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко