Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-508/2017

дело № 2-508/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Бикмухаметовой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Кукморского поселкового совета, Палате земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Кукморского поселкового совета, Палате земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «<данные изъяты>» и ФИО1, в совместную собственность истцов передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью 36,6 кв. метров.

В ДД.ММ.ГГГГ году при газификации квартиры возведен пристрой к квартире, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 53,2 кв. метров. Соглашением об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли истцов по 1/4 доли.

Согласно справке БТИ право собственности на домовладение зарегистрировано за истцами.

В связи с тем, что регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности истцов на квартиру, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 53,2 кв. метров по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО6 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Кукморского поселкового совета, представитель ответчика - Палаты имущественных и земельный отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены. Своим отзывом представитель Палаты просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что Палата не является надлежащим ответчиком по данному делу.

В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, своим ходатайством, направленным в суд, просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из объяснений представителя истцов ФИО5 и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения граждан, заключенному между АО «<данные изъяты>» от имени Кукморского райсовета народных депутатов, и ФИО1, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,6 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению руководителя Кукморского поселкового исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес указанного жилого помещения с кадастровым номером № с <адрес>.

Согласно справке Кукморской группы управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, квартира жилая, однокомнатная на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 53,2 кв. метров. Правообладателями являются истцы на основании вышеуказанного договора на передачу жилого помещения граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Кукморском БТИ за №. Сведения о самовольном возведении недвижимого имущества не зарегистрированы. При этом общая площадь в сравнении с правоустанавливающим документом увеличилась на 16,6 кв.м.

Как усматривается из выписки из технического паспорта жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира № по <адрес>, имеет кухню, площадью 12,1 кв.м, жилую комнату, площадью 41,1 кв.м.

При этом истцамив подтверждении своих доводов относительно иска предоставлены: соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении долей истцов в праве собственности на вышеуказанную квартиру по 1/4 доли каждому, экспертное заключение, утвержденное зав. отделом – врачом по общей гигиене филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Сабинском, Кукморском, Мамадышском районах, заключение отдела инфраструктурного развития исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, письмо межрайонного отдела надзорной деятельности по Балтасинскому и Кукморскому муниципальным районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Татарстан.

Согласно указанным документам, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам, пристрой к жилому дому возведен в соответствии со строительными нормами и правилами.

Возведенный к дому пристрой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение с определением доли каждого из собственников по 1/4 доли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 53,2 кв. метров, кадастровый №, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 25.08.2017

Председательствующий