Решение № 2-84/2019 2-84/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-84/2019

Дело № 2-84/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре судебного заседания Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений Алтайского края к Баумтрог ФИО9, Баумтрог ФИО10 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Баумтрог ФИО9, Баумтрог ФИО10 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, мотивируя тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 12843849 кв.м., местоположением: Россия, <адрес>, (СПК «Победа»), на праве общей долевой собственности принадлежит гражданам, в том числе и Баумтрог ФИО9 и Баумтрог ФИО10, гражданам Германии.

Право общей долевой собственности ФИО1 на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>.), ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ за номером №.).

Согласно уведомлению Межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № исх-01/1-16-005 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) ответчики является гражданами Германии. В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Таким образом, если земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и находятся на праве собственности (общей долевой собственности) у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, то они должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке, как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. Указанные земельные участки могут быть предоставлены иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам на праве аренды.

Просит обязать ФИО3 и ФИО2 продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие им доли (по 335 баллогек.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 12843849 кв.м., местоположением: Россия, <адрес>, (СПК «Победа»)

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть исковое заявления в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4 части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Так, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

В частности, согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы.

То обстоятельство, что действующая редакция статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в отличие от предыдущей не содержит указание то, что на праве аренды иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства наряду с земельными участками могут обладать также долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, само по себе не свидетельствует о том, что данная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, но не долю в праве общей долевой собственности на него, поскольку внесенные законодателем изменения касаются только арендных правоотношений и связаны с тем, что доля в праве общей собственности на земельный участок не обладает признаками, необходимыми для объекта аренды (607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. ст. 244 ГК РФ, ст. 3, ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Согласно представленному в суд договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ФИО1 гражданами Германии в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5 продовец передает, а покупатель покупает в общую долевую собственность:

2 (две) дели земельного участка в размере 335 б/га из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12679428 кб.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>(СПК «Победа») <адрес>, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства.

Указанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежат продавцу на основании: Свидетельство на право собственности на землю РФ-Х-АЛК-08 № от 04.11.1994г номер в реестре №, выданное Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю РФ-Х-АЛК-08 № от 04.11.1994г номер в реестре №. выданное Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Право общей долевой собственности продавца на земельные доли зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

1.1 Покупатель является сособственником земельного участка доля в котором отчуждается на основании: Свидетельство на право собственности на землю РФ-ХАЛ К-08 № от 04.11.1994г. выданное Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> запись о регистрации права от 01.03.2016г №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 исполнена обязанность по отчуждению земельных долей, предусмотренная требованиями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Управления имущественных отношений Алтайского края к Баумтрог ФИО9, Баумтрог ФИО10 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Ласуков Е.И.