Решение № 2-34/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-34/2025

Дело №

УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года <адрес>

Шахунский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лунегова А.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд <адрес> с иском к <адрес> о признании права собственности ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> состоит в нем на регистрационном учете более 28 лет. В соответствии с договором дарения (заключенного с матерью ФИО1 - ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Данное имущество ФИО4 получено на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО4 – ФИО5, при этом ФИО5 получил данное имущество от своей матери – ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Другую ? доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону получила сестра ФИО5 и дочь ФИО6 – ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а её сын – ФИО2, в наследство вступать отказался, и им было подписано заявление об отказе причитающейся ему доли наследственного имущества. ФИО1 в указанном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства. После смерти ФИО7 в праве наследования ? доли в праве общей собственности жилого дома никто не вступил. Истец непрерывно, в течение 28 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих ли, добросовестно исполняла обязанности по уплате коммунальных платежей, платежей за электроэнергию. Просит признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью 36.1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация г.р.<адрес>, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация г.о.<адрес> согласно ходатайству не возражает против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. ФИО2 возражений относительно иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 36.1 кв.м.

Из материалов дела следует, что года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Данное имущество получено ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 – матери ФИО1

Из материалов дела следует, что Данное имущество ФИО4 получено на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО4 – ФИО5, при этом ФИО5 получил данное имущество от своей матери – ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Другую ? доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону получила сестра ФИО5 и дочь ФИО6 – ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а её сын – ФИО2, в наследство вступать отказался, и им было подписано заявление об отказе причитающейся ему доли наследственного имущества.

Согласно информационному письму от отдела муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.<адрес> объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г.о.<адрес>, в реестре муниципальной собственности г.о.<адрес> не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно сведениям из Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО7 было заведено наследственное дело №.

Согласно материалам дела наследником ФИО7 – собственницей ? доли в общей долевой праве собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2, который согласно ответу из нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обращался к нотариусу. Согласно реестра нотариальных действий № ДД.ММ.ГГГГ год совершено нотариальное действие за № по реестру 332 от имени ФИО2 по удостоверению подлинности подписи на заявление об отказе от наследства, наследственное дело после смерти ФИО7 у нотариуса <адрес>-уральский не открывалось.

Согласно копии паспорта в материалах дела ФИО1 состоит на регистрационном учете в <адрес> по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что ФИО1 на протяжении 28 лет проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, и осуществляют оплату за коммунальные платежи, в доме проживает постоянно, ухаживает за домом, заготавливает дрова, ведет хозяйство на огороде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено, ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении – ?.

Между тем, как установлено судом, право собственности ФИО1 на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 36.1 кв.м, не зарегистрировано, как и не зарегистрировано право собственности иных лиц на данный объект. ФИО2 – от наследства на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом отказался, что достоверно установлено судом.

При этом материалами дела достоверно установлено, что истец в течение 28 лет проживает в указанном жилом доме, ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, она состоит на регистрационном учёте в указанном жилом доме, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника данного имущества, несет расходы по его содержанию.

С учётом изложенного, при доказанности юридически значимых обстоятельств, указывающих на владение и пользование истцом, спорным имуществом суд приходит к выводу об обоснованности иска и признанию за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в общей долевой праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 36.1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахунский межрайонный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Лунегов