Решение № 2-596/2024 2-596/2024~М-462/2024 М-462/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-596/2024

Дело № 2-596/2024

УИД 26RS0020-01-2024-001053-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что в 1983 году ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес> для проживания, также ею было начато строительство гаража для личного пользования. В 2014 году по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации от 28.10.2014 года она оформила квартиру в собственность. В 2004 году она завершила строительство нежилого здания - гаража, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 24,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 90/4, площадь: 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (2.7.1). Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 15.09.2023 г. № 217-р объекту недвижимости: зданию гаража, площадью 24,5 кв.м., расположенному в границах земельного участка, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 15.01.2019 г. № 15, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка №, площадь - 28 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Объекты гаражного назначения (2.7.1), территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - Зона Ж-4, местоположение: <адрес>. На имя главы Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 ею было подана заявление о предоставлении ей земельного участка под возведенным гаражом. Согласно ответу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 24.01.2024 г. № 598 после признания права собственности на объект недвижимости - гараж, администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не будет возражать на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке ст.ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство нежилого здания - гараж, ей выдано не было, и также после завершения строительства она своевременно не обратилась за регистрацией права собственности на вновь созданный объект недвижимости в соответствующий орган. В настоящее время администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края также не может быть выдано разрешение на строительство нежилого здания, так как на сегодняшний день строительство нежилого здания по адресу: <адрес>, завершено. По поводу владения построенным гаражом претензий к ней не предъявляется, и не предъявлялось. Ее права по владению гаражом притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на него ни с кем не было и нет, указанная недвижимость не обременена правами третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Таким образом, она на протяжении более 20 лет пользуется указанным гаражом. Владение спорным помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Считает, что имеются основания установить факт того, что с 2004 года до настоящего времени она открыто непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако в настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на данный объект. Решить вопрос возможно только в судебном порядке. Просит суд установить факт открытого, непрерывного владения и пользования ею нежилым зданием - гараж, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен - 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ней собственности на нежилое здание - гараж, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен - 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ, постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации от 28.10.2014 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Как следует из технического паспорта нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 03.08.2023 года, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен составляет 24,5 кв.м.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 15.01.2019 г. № 15 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка №, площадь - 29 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Объекты гаражного назначения (2.7.1), территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - Зона Ж-4, местоположение: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.12.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь: 28+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (2.7.1), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 15.09.2023 г. № 217-р объекту недвижимости - гаражу, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 24.01.2024 г. № 598 после признания права собственности на объект недвижимости - гараж администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не будет возражать на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке ст.ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что знает ФИО3 с 1984-1985 годов, они являются соседями. В 2004 году истец на земельном участке построила гараж. Подтвердил, что истец более 15 лет владеет и пользуется построенным ею гаражом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный гараж не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования истца о признании права собственности на спорный гараж обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №) об установлении факта открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт открытого, непрерывного владения и пользования ФИО3 нежилым зданием – гаражом, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен – 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, площадь здания гаража по внутренним поверхностям наружных стен 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом как своим собственным - гараж общей площадью 24,5 кв.м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.

Судья Е.Е. Рынгач