Решение № 2-1762/2017 2-1762/2017~М-1561/2017 М-1561/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1762/2017

N 2-1762/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д В.А к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» признании права собственности,

установил:

Истец Д В.А обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возведен жилой дом, состоящий из двух этажей, лит. А, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. Указывает, что строительство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать право собственности за Д В.А на объект недвижимого имущества жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Д В.А исковые требования поддержала, просила признать право собственности за Д В.А на объект недвижимого имущества жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "<адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Д В.А является собственником земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств на земельном участке был возведен жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Астраханское отделение Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес> №, общая площадь составляет ... кв. м, жилая площадь – ... кв. м, число этажей -....

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия проживания в жилом доме (литер "А") по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СанПиН 2..ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из технического заключения АО Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что строительные конструкции материалы здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП, ГОСТ. Здание жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заявлениям смежных собственников – ЛЛМ, КПН, не возражают против признания права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Д В.А к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» признании права собственности удовлетворить.

Признать за Д В.А право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.<адрес>