Решение № 2-706/2018 2-706/2018~М-747/2018 М-747/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-706/2018

К делу № 2-706/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.,

при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО6,

действующей на основании доверенности 23АА8214112 от 10.05.2018 года,

представителя заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит прекратить право собственности за гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: земельный участок с площадью 2500,0 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер «А», общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., пристройка литер «а», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Алексеевский, <адрес>. Признать право собственности за ней (ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, на объекты недвижимости - земельный участок с площадью 2500,0 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер «А», общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., пристройка литер «а», кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, с/о Алексеевский, <адрес>.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования, поддержала их и пояснила, что <адрес>, а также земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, приобретены истцом ФИО4 30.07.2002 года у гражданина ФИО2 по цене определенной ими в 20000 (двадцать тысяч) рублей. Сделка купли- продажи совершена ими путем заключения предварительного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ ФИО8

Согласно условиям предварительного договора купли - продажи, ФИО4 до его подписания ФИО2 уплачены денежные средства в размере 5000 (пять тысяч) рублей. В последующем ФИО4 ФИО2 была передана оставшаяся часть денежных средств за приобретенние ей недвижимое имущество в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

ФИО2, выступавший продавцом по сделке, после заключения предварительного договора, начал уклоняться от совершения действий направленных на переоформление приобретенного ФИО3 недвижимого имущества в органах юстиции. После окончательной оплаты по сделке ФИО4, ФИО2 перестал выходить с истцом на связь. В ходе беседы с матерью ФИО2, ФИО1, ФИО4 стало известно, что он выехал за пределы Краснодарского края в Калужскую область на неопределенный срок. Указанные действия ФИО2, как стороны по сделке, явились причиной невозможности оформления сделки в органах Государственной регистрации прав, и соответственно перехода права к ФИО4

04.07.2005 года по указанному факту противоправных действий ФИО2 ФИО4 обратилась в УВД города Тихорецка и Тихорецкого района с заявлением в отношении ФИО2. В результате проведенной проверки по заявлению ФИО4, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 В рамках проверки сотрудниками УВД была установлена и опрошена мать ФИО2 ФИО1, которая в части совершенной между ФИО4 и ФИО2 сделки сообщила, что ей известно, что ФИО2 продал принадлежавшие ему земельный участок и дом ФИО4 Также она подтвердила факт произведенной ФИО4 оплаты по сделке в полном объеме.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что продавец ФИО2 умер, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была и в дальнейшем произвести её не возможно.

Наследников ФИО2 и ФИО1, не имеется, в связи с чем, ответчиком по настоящему делу является Администрация Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО4 владела указанным жилым домом, а также земельным участком площадью 2500 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения ФИО4 жилой дом и земельный участок с 2002 года не выбывали, никто иной свои права на него не заявлял. ФИО4 несла бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, а также производила оплату налога на имущество, налога на землю, и оплату коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение). По вышеуказанному адресу ФИО4 фактически проживает с 2002 года по настоящее время, а с 17.03.2006 г. она зарегистрирована в спорном доме.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, приобретены истцом ФИО4, у гражданина ФИО2 по цене определенной ими в 20000 (двадцать тысяч) рублей. Сделка купли- продажи совершена ими путем заключения предварительного договора купли-продажи, удостоверенного 30.07.2002 года нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края РФ ФИО8, что подтверждается предварительным договором.

Согласно условиям предварительного договора купли - продажи ФИО4 до его подписания ФИО2 уплачены денежные средства в размере 5000 (пять тысяч) рублей. В последующем ФИО4 ФИО2 была передана оставшаяся часть денежных средств за приобретенное ей недвижимое имущество в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской.

После окончательной оплаты по сделке со стороны ФИО4, ФИО2 перестал выходить с истицей на связь. Указанные действия ФИО2, как стороны по сделке, явились причиной невозможности своевременного оформления сделки в органах Государственной регистрации прав, и соответственно перехода права к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по факту уклонения ФИО2 от регистрации сделки ФИО4 обратилась в УВД города Тихорецка и Тихорецкого района с заявлением в отношении ФИО2. В результате проведенной проверки по заявлению ФИО4, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 Сотрудниками УВД, в рамках проверки по заявлению фактическое местонахождение ФИО2 установлено не было, в связи с чем, по обстоятельствам дела он опрошен не был. Вместе с тем, сотрудниками УВД была установлена и опрошена мать ФИО2 ФИО1, которая в части совершенной между ФИО4 и ФИО2 сделки сообщила, что ей известно, что ФИО2 продал принадлежавшие ему земельный участок и домовладение ФИО4 Также она подтвердила факт произведенной ФИО4 оплаты по сделке в полном объеме, (указанные показания ФИО2 отражены в материалах проверки но ФИО4 заявлению КУСП № от 04.07.2005г., а также в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти запись акта №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти запись акта № выданной отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям предоставленным нотариусами Тихорецкого нотариального округа, по данным архива наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО1 не заводились.

В связи с тем. что продавец ФИО2 умер, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была и в дальнейшем также осуществить не представляется возможным.

Установлено, что истица полностью рассчиталась за приобретенный у ФИО2 дом и земельный участок, что подтверждается предварительным договором купли – продажи и распиской. Продавец ФИО2 передал объекты продажи ФИО4 в 2002 года вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени. Таким образом, все существенные условия договора продажи дома и земельного участка сторонами договора ФИО4 и ФИО2 были выполнены.

Не было исполнено требование статьи 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупателю. Однако в связи со смертью продавца осуществить регистрацию перехода права собственности в настоящее время представляется возможным.

На основании изложенного суд считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности за гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок с площадью 2500,0 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер «А», общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., пристройка литер «а», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Алексеевский, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, на объекты недвижимости - земельный участок с площадью 2500,0 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер «А», общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., пристройка литер «а», кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, с/о Алексеевский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2018 года.

СУДЬЯ Л.А. МАМЕДОВА