Решение № 2-4314/2017 2-4314/2017 ~ М-3895/2017 М-3895/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4314/2017

Дело № 2-4314/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Марковой Е.Н.,

с участием представителя истца

адвоката по ордеру ФИО1,

представителя Управления по строительству

и развитию территории г.Брянска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Брянскгорстройсервис» заключены договор участия в долевом строительстве от <дата> №..., договор участия в долевом строительстве от <дата> №... в соответствии с которыми ФИО3 обязалась финансировать строительство нежилого помещения (магазин «Промтовары №2»), а также нежилого помещения – «офиса 2», расположенного на 1 этаже жилого дома переменной этажности по <адрес>

Данные договоры прошли государственную регистрацию в УФРС по Брянской области.

Как следует из условий договоров, ООО «Брянскгорстройсервис» обязано было завершить строительство оплаченного объекта недвижимости до 30.06.2009 г.

Однако, указанное обязательство исполнено не было, в виду того, что 14.12.2011 г. Арбитражный суд Брянской области признал ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником. Конкурсным управляющим был назначен ФИО4

Между тем, определением Арбитражного суда Брянской области от 01.11.2012 г. за ФИО3 было признано наличие права собственности на 8490/1416333 долей в объекте незавершенного строительства «Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)», инвентарный №...А с площадью застройки 1204,7 кв.м, процент готовности 52%, литер А, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение - магазин «Промтовары №2», общей площадью 84,9 кв.м, расположенное на 1-м этаже указанного дома в блок секции 1-2 в осях 1с-3с/Жс-Бс, 3с-4с/Ис-Вс по проекту №...; наличие права собственности на 7020/1416333 долей в объекте незавершенного строительства «Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)», инвентарный №...А с площадью застройки 1204,7 кв.м, процент готовности 52%, Лит.А, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение – «Офис №2», общей площадью 70,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже указанного дома в блок секции 1-2 в осях Бс-Ас/2с-3с, 3с-5с/Ас-Вс по проекту №....

01.05.2017 г. истец обратился в Брянскую городскую администрацию, в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений.

Однако ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных офисов.

В ответе на обращение от 01.06.2017 года №28/4330 дано разъяснение о том, что ранее Разрешение №... от 28.11.2007 на строительство жилого дома, состоящего из двух блок секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й очереди строительства жилого дома переменной этажности) <адрес> выдавалось ООО «Брянскгорстройсервис». Однако, в связи с изменение градостроительного плана земельного участка и корректировкой проектной документации с выделением этапов строительства (1-й этап – жилая часть дома, 2-й этап – встроенные нежилые помещения) ООО «Брянскгорстройсервис» 24.03.2016 было выдано разрешение на строительство №... (в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство №... от 28.11.2007).

В этой связи 16.06.2016 ООО «Брянскгорстройсервис» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию 1-го этапа 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности <адрес> т.е. только жилой части.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин Промтовары №2), площадью 84,9 кв.м., расположенное <адрес>, с одновременным погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве указанного объекта недвижимости в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, на нежилое помещение (офис №2), площадью 70,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, жилого дома, <адрес>, с одновременным погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве указанного объекта недвижимости в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 03.11.2017 года, для участия по делу в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент строительства и архитектуры Брянской области, ООО «УК «Уютный дом», ООО «Брянскгорстройсервис» в лице конкурсного управляющего Артамонова С.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин Промтовары №2), площадью 85,5 кв.м., согласно техническому паспорту б/н от 13.11.2017 года, расположенное <адрес>, с одновременным погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве указанного объекта недвижимости в «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Брянской области; на нежилое помещение (офис №2), площадью 70,1 кв.м., согласно техническому паспорту б/н от 13.11.2017 года, расположенное на 1 этаже, жилого дома, <адрес>, с одновременным погашением в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве указанного объекта недвижимости в «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Брянской области.

В судебное заседание истец ФИО3, представители Брянской городской администрации, Департамента строительства и архитектуры Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «УК «Уютный дом», ООО «Брянскгорстройсервис» в лице конкурсного управляющего Артамонова С.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились.

Истец ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ООО «УК «Уютный дом», ООО «Брянскгорстройсервис» в лице конкурсного управляющего Артамонова С.В. о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Брянской городской администрации, Департамента строительства и архитектуры Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, представила письменное ходатайство истца об исключении из состава ответчиков Управление по строительству и развитию территории г. Брянска и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, прекращении производства по делу в части требований к управлению.

Определением суда от 05.12.2017 года Управление по строительству и развитию территории г. Брянска исключено из состава ответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, производство по делу в части исковых требований к управлению прекращено.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации ФИО2, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Брянскгорстройсервис» заключены договор участия в долевом строительстве от <дата> №..., договор участия в долевом строительстве от <дата> №... в соответствии с которым ФИО3 обязалась финансировать строительство нежилого помещения (магазин «Промтовары №2»), а также нежилого помещения – «офиса 2», расположенного на 1 этаже жилого дома переменной этажности <адрес>

Данные договоры прошли государственную регистрацию в УФРС по Брянской области.

Как следует из условий договоров, ООО «Брянскгорстройсервис» обязано было завершить строительство оплаченного объекта недвижимости до 30.06.2009 г.

Однако указанное обязательство исполнено не было, в виду того, что 14.12.2011 г. Арбитражный суд Брянской области признал ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником. Конкурсным управляющим был назначен ФИО4

Между тем, определением Арбитражного суда Брянской области от 01.11.2012 г. за ФИО3 было признано наличие права собственности на 8490/1416333 долей в объекте незавершенного строительства «Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)», инвентарный №...А с площадью застройки 1204,7 кв.м, процент готовности 52%, литер А, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение - магазин «Промтовары №2», общей площадью 84,9 кв.м, расположенное на 1-м этаже указанного дома в блок секции 1-2 в осях 1с-3с/Жс-Бс, 3с-4с/Ис-Вс по проекту №...; наличие права собственности на 7020/1416333 долей в объекте незавершенного строительства «Незавершенный строительством жилой дом переменной этажности (I очередь строительства)», инвентарный №...А с площадью застройки 1204,7 кв.м, процент готовности 52%, Лит.А, расположенного <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит нежилое помещение – «Офис №2», общей площадью 70,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже указанного дома в блок секции 1-2 в осях Бс-Ас/2с-3с, 3с-5с/Ас-Вс по проекту №....

01.05.2017 г. истец обратился в Брянскую городскую администрацию, в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений.

Однако ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных офисов.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство жилого дома №... от 28.11.2007г., состоящего из двух блок секций в осях 1-2 и 3-4 (1–ой очереди строительства жилого дома переменной этажности) <адрес> вдавалось ООО «Брянскгорстройсервис».

В связи с изменением градостроительного плана земельного участка и корректировкой проектной документации с выделением этапов строительства (1-й этап – жилая часть дома, 2-й этап - встроенные нежилые помещения) ООО «Брянскгорстройсервис» 24.03.2016г. было выдано разрешение на строительство №... ( в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство №... от 28.11.2007г.)

16.06.2016 г. ООО «Брянскгорстройсервис» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1-го этапа 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности, т.е. жилой части дома.

Постановлением Брянской городской администрации №1018-зп от 31.12.2016г. 1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14- этажные блок-секции), распложенной <адрес> присвоен <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно данным технического учета, составленного 13.11.2017г. ООО «БНК-Центр», нежилое помещение, расположенное <адрес>, магазин «Промтовары №2» имеет общую площадь 85,5 кв.м., офис №2 площадь 70,1 кв.м.

Как следует из заключений ООО «Строй-Проект», исходящих из анализа проектной документации, строительство спорного объекта велось с соблюдением правил производства работ и с учетом нормативных конструктивных требований.

Примененные при строительстве материалы соответствуют требованиям нормативных документов (ГОСТам и ТУ), санитарно-эпидемиологическим требованиям пожарной безопасности, установленным НПБ 244-97.

Техническое состояние нежилого помещения – офиса №2, а также магазина промтоваров №2, их конструктивное и объемно-планировочные решения отвечают современным нормативным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, полностью оплатила цену договоров, получила выделенные в натуре объекты недвижимости, технические характеристики позволяют ввести объекты в эксплуатацию. Следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность спорных объектов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (магазин Промтовары №2), площадью 85,5 кв.м. согласно данным технического паспорта от 13.11.2017, расположенное <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения, назначение: нежилое, номер этажа – 1, номер объекта 1с-3с/Жс-Бс, 3с-4с/Ис-Вс, проектная площадь: 85,3 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (офис №2) площадью 70,1 кв.м., согласно данным технического паспорта от 13.11.2017, расположенное на 1 этаже жилого дома, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи №... от 07.12.2009 г. о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения, назначение: нежилое, номер этажа – 1, блок-секция 1-3, оси Бс-Ас/2с-3с, 3с-5с/Ас-Вс, общая проектная площадь: 79 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 г.