Решение № 2-1409/2018 2-1409/2019 2-1409/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1409/2018

Дело № 2-1409/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь «25» июня 2019 года

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.

при секретаре Амировой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери к ООО Управляющая компания «Пример» о возложении обязанности проведения работ,

у с т а н о в и л:

Департамент жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери обратился в суд с требованиями к ООО Управляющая компания «Пример» о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить на многоквартирном доме № 26 на пр-те Чайковского г. Твери следующие работы:

- уборку лестничных клеток в подъездах №№ 2-6;

- косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: восстановление штукатурного и побелочного слоев стен и потолка, окраску стен в подъездах;

- остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома;

- восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);

- восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;

- заделку трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;

- уборку контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в департамент жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери поступила коллективная жалоба жителей, проживающих по адресу: <...>, в том числе по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 26 на пр-те Чайковского. Пунктом 3.1.1.8 Положения о департаменте жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, утвержденного постановлением администрации города Твери от 02.03.2018 № 314, установлено, что одной из основных функций Департамента ЖКХ и строительства является осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Твери. По информации, представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», в многоквартирном доме № 26 на пр-те Чайковского квартира № 43 находится в муниципальной собственности. В этой связи, с целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери, на основании приказа отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 11.12.2018 № 302, в отношении ООО Управляющая компания «Пример» 20.12.2018 была проведена внеплановая, выездная проверка соблюдения обязательных требований действующего законодательства, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 26 на пр-те Чайковского. В результате проведенной 20.12.2018 проверки (акт проверки от 20.12.2018 № 302) установлено, что управляющей организацией ООО Управляющая компания «Пример» нарушаются требования пунктов 3.3.3, 3.2.9, 4.8.14, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.6, 3.2.16, 4.8.5, 4.8.1, 4.8.4, 4.7.1., 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170, подпункт 2 пункта 3.1. Правил благоустройства города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368, а именно: -в подъездах №№ 1-6 услуга по уборке лестничных клеток не предоставляется, не обеспечено требуемое санитарное состояние; - установлено наличие разрушения окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 2, № 3, № 4 дома растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен; побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрескивания; - в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 между этажами, остекление оконных рам находится в неисправном состоянии; - в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5 этажами), № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами) отсутствуют вторые рамы на окнах; - в подъездах №№ 1-6 выявлено повреждение перил (нарушено ограждение); - в подъездах №№ 1-6 пластиковые поверхности на поручнях местами отсутствуют, имеют повреждения; - на лестничных клетках в подъезде № 1 находятся бытовые вещи; - на лестничных клетках в подъездах №№ 1-6 имеются трещины и сколы на керамической плитке; - лестничные ступени в подъездах №№ 1-6 отдельными местами разрушены, присутствуют выбоины и сколы; - в подъездах №№ 1-6 в неисправном состоянии находятся тамбурные двери; - площадка для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов и прилегающая в ней территория находится в загрязненном состоянии. 26.12.2018 отделом муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства в отношении ООО Управляющая компания «Пример» было составлено предписание № 129 о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно: в срок до 01.03.2109 провести следующие виды работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах №№ 1-6; - по косметическому ремонту в подъездах № 2, № 3, № 4, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде; - по остекленению оконных рам между этажами в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 дома; - по восстановлению вторых оконных рам на лестничных клетках подъездах № 2 (между 2-3, 4-5 этажами), № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами); - по восстановлению поврежденных перил и поручней подъездах №№ 1-6; - по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъезде № 1; - по восстановлению напольной (керамической) плитки на лестничных площадках в подъездах №№ 1-6; - произвести заделку трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах №№ 1-6; - по уборке контейнерной площадки и прилегающей к ней территории. 14.03.2019 в соответствии с приказом отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 06.03.2019 № 60, была проведена внеплановая выездная проверка ООО Управляющая компания «Пример» по выполнению предписания отдела муниципального контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129. На момент проведения проверки установлено (акт проверки от 14.03.2019 № 60), что предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129 в проверяемой части частично не выполнено, а именно: не проведены следующие виды работ: - уборка лестничных клеток в подъездах №№ 2-6; - косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: не восстановлен штукатурный и побелочный слои стен и потолка, не произведена окраска стен в подъезде;- остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома;- восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);- восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;-заделка трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;- уборка контейнерной площадки и прилегающей к ней территории. Следовательно, ООО Управляющая компания «Пример» на 14.03.2019 в 11-00 предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129 в проверяемой части частично не выполнило, что подтверждается актом проверки от 14.03.2019 № 60 и выражается в бездействии ООО Управляющая компания «Пример», в вязи с этим в отношении ООО Управляющая компания «Пример» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

В последующем исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просит суд возложить на ООО Управляющая компания «Пример» обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить на многоквартирном доме № 26 на пр-те Чайковского следующие работы:- уборку лестничных клеток в подъездах №№ 3-6;- косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: восстановление штукатурного и побелочного слоев стен и потолка; остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома; -восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами); - восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;- заделку трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;- уборку контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

3- и лица по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика, 3-е лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-118 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 пункта 6 статьи 20 ЖК РФ, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 3.1.1.8 Положения о департаменте жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, утвержденного постановлением администрации города Твери от 02.03.2018 № 314, установлено, что одной из основных функций Департамента ЖКХ и строительства является осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Твери.

Постановлением администрации города Твери от 13.03.2014 № 303 утверждено Положение о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери.

Согласно пункту 3.1 Положения, предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством обязательных требований:

1) к использованию и сохранности муниципального жилищного фонда, в том числе требований к муниципальным жилым помещениям, их использованию и содержанию;

2) к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования;

3) к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования;

4) к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования;

5) к предоставлению коммунальных услуг пользователям муниципальных жилых помещений;

6) к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования, находящихся в собственности муниципального образования.

Таким образом, при выявлении при осуществлении муниципального жилищного контроля нарушений вышеуказанных требований, относящихся к обязательным, департамент жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери правомерно обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений в доме № 26 по пр-ту Чайковского г. Твери.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ООО Управляющая компания «Пример» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> наделена полномочиями по начислению, сборке и перерасчету платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.

В департамент жилищно - коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери поступила коллективная жалоба жителей, проживающих по адресу: <...>, в том числе по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 26 на пр-те Чайковского г. Твери.

По информации, представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», в многоквартирном доме № 26 на пр-те Чайковского квартира № 43 находится в муниципальной собственности. В этой связи, с целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери, на основании приказа отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 11.12.2018 № 302, в отношении ООО Управляющая компания «Пример» 20.12.2018 была проведена внеплановая, выездная проверка соблюдения обязательных требований действующего законодательства, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 26 на пр-те Чайковского.

В результате проведенной 20.12.2018 проверки (акт проверки от 20.12.2018 № 302) установлено, что управляющей организацией ООО Управляющая компания «Пример» нарушаются требования пунктов 3.3.3, 3.2.9, 4.8.14, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.6, 3.2.16, 4.8.5, 4.8.1, 4.8.4, 4.7.1., 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170, подпункт 2 пункта 3.1. Правил благоустройства города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368, а именно:

-в подъездах №№ 1-6 услуга по уборке лестничных клеток не предоставляется, не обеспечено требуемое санитарное состояние; - установлено наличие разрушения окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 2, № 3, № 4 дома растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен; побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрескивания;

- в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 между этажами, остекление оконных рам находится в неисправном состоянии;

- в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5 этажами), № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами) отсутствуют вторые рамы на окнах;

- в подъездах №№ 1-6 выявлено повреждение перил (нарушено ограждение); в подъездах №№ 1-6 пластиковые поверхности на поручнях местами отсутствуют, имеют повреждения;

- на лестничных клетках в подъезде № 1 находятся бытовые вещи; - на лестничных клетках в подъездах №№ 1-6 имеются трещины и сколы на керамической плитке;

- лестничные ступени в подъездах №№ 1-6 отдельными местами разрушены, присутствуют выбоины и сколы;

- в подъездах №№ 1-6 в неисправном состоянии находятся тамбурные двери;

- площадка для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов и прилегающая в ней территория находится в загрязненном состоянии.

26.12.2018 отделом муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства в отношении ООО Управляющая компания «Пример» было составлено предписание № 129 о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно: в срок до 01.03.2109 провести следующие виды работ:

- по уборке лестничных клеток в подъездах №№ 1-6;

- по косметическому ремонту в подъездах № 2, № 3, № 4, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде; - по остекленению оконных рам между этажами в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 дома;

- по восстановлению вторых оконных рам на лестничных клетках подъездах № 2 (между 2-3, 4-5 этажами), № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);

- по восстановлению поврежденных перил и поручней подъездах №№ 1-6;

- по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъезде № 1;

- по восстановлению напольной (керамической) плитки на лестничных площадках в подъездах №№ 1-6;

- произвести заделку трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах №№ 1-6;

- по уборке контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

14.03.2019 в соответствии с приказом отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 06.03.2019 № 60, была проведена внеплановая выездная проверка ООО Управляющая компания «Пример» по выполнению предписания отдела муниципального контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129.

На момент проведения проверки установлено (акт проверки от 14.03.2019 № 60), что предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129 в проверяемой части частично не выполнено, а именно: не проведены следующие виды работ:

- уборка лестничных клеток в подъездах №№ 2-6; - косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: не восстановлен штукатурный и побелочный слои стен и потолка, не произведена окраска стен в подъезде;

- остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома;- восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);

- восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;

- заделка трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;- уборка контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

Таким образом, ООО Управляющая компания «Пример» на 14.03.2019 в 11-00 предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и строительства от 26.12. 2018 № 129 в проверяемой части частично не выполнило, что подтверждается актом проверки от 14.03.2019 № 60 и выражается в бездействии ООО Управляющая компания «Пример». В связи с этим в отношении ООО Управляющая компания «Пример» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Твери Медведевой С.Ю., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Твери от 12 апреля 2019 года ООО УК «Пример» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде штрафа в доход государства в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, был составлен акт проверки юридического лица от 24 июня 2019 года, согласно которому выявлен факт неисполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля, а именно предписания отдела муниципального жилищного контроля департамента жилищно- коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери от 26.12.2018 № 129 в проверяемой части частично не выполнено, а именно: не проведены следующие виды работ:

- уборка лестничных клеток в подъездах №№ 3-6;

- косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: восстановление штукатурного и побелочного слоев стен и потолка;

- остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома;

- восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);

- восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;

- заделка трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;

- уборка контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

При рассмотрении дела установлено, что неисполнение в полном объеме ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, создает угрозу их безопасного проживания, а также граждан, проходящих по тротуару в непосредственной близости к дому. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.

Изложенные истцом обстоятельства также подтверждены представленными фотоматериалами, зафиксировавшими имеющиеся нарушения, ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела всех выявленных нарушений, суду также не представлено, ответчик на таковые не ссылался.

Согласно статье 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, с определением на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пункт 18 Правил относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом произведенный ремонт не должен оплачиваться отдельно, поскольку его стоимость входит в плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При этом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией надлежащим образом не выполнялись, нарушены обязательные требования по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также создана угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Бездействие управляющей организации в области надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома привело к возникновению вышеуказанных и приведенных в акте проверки и предписании нарушений, устранения которых истец требует в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, а именно, возложения на ответчика обязанности выполнить неисполненные требования предписания.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО Управляющая компания «Пример» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета с учетом размера удовлетворенных судом требований в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО Управляющая компания «Пример» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить на многоквартирном доме № 26 на пр-те Чайковского г. Твери следующие работы:

- уборку лестничных клеток в подъездах №№ 3-6;

- косметический ремонт в подъездах № 2, № 4, а именно: восстановление штукатурного и побелочного слоев стен и потолка;

- остекленение оконных рам между этажами в подъезде № 3 дома;

- восстановление вторых оконных рам на лестничных клетках в подъездах № 2 (между 2-3, 4-5) этажами, № 4 (между 2-3, 3-4, 4-5 этажами), № 5 (между 4-5 этажами);

- восстановление поврежденных поручней в подъездах №№ 2-6;

- заделку трещин, углублений, выбоин в конструкциях лестниц в подъездах № 1, № 4, № 5, № 6;

- уборку контейнерной площадки и прилегающей к ней территории.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Пример» госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери.

Председательствующий: Н.Н. Каричкина

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2019 года

Председательствующий Н.Н. Каричкина