Решение № 2-4427/2025 2-4427/2025~М-2742/2025 М-2742/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-4427/2025

Дело №

УИД 50RS0№-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО обратился в суд с иском к ответчику ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2831, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый. Стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 2 467 375 руб. В нарушение условий договора ответчик уплатила истцу часть покупной цены участка в размере 163 015,00 руб. Остальная сумма в размере 2 304 360,00 руб. не уплачена. В соответствии с п. 8.3.1. договора в случае отказа от договора покупатель обязан возместить истцу убытки, понесенные на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта. Сумма убытков составила 493 475,00 руб. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2831, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО и ФИО, с погашением в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО; взыскать с ответчика неустойку в размере 859 317,76 руб., штраф в размере 493 475,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 741,00 руб., обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с восстановлением в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ИП ФИО

Истец ИП ФИО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2831, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый.

В п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 2 467 375 руб.

Согласно п. 4 договора сумма в размере 100 015 руб. уплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся денежные средства выплачиваются ежемесячными платежами не позднее 30-го числа каждого месяца по следующему графику:

- дата начала ежемесячных выплат – ДД.ММ.ГГГГ,

- размер ежемесячного платежа – 98 640,00 руб.,

- календарная дата и размер последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 640 руб.

В п. 8 договора стороны предусмотрели право продавца, в случае неполучения полной оплаты по договору в соответствии с установленным графиком, требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что ответчик уплатил по договору сумму в размере 163 015,00 руб. После регистрации права собственности ответчик уклонился от передачи истцу остальной суммы в счет оплаты стоимости договора.

Как следует из материалов дела, задолженность составляет 2 304 360,00 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по договору, при этом указав, что при неисполнении обязательств по оплате истец будет вынужден расторгнуть договор. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку доказательства оплаты стоимости договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного с кадастровым номером 50:16:0701020:2831, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, подлежат удовлетворению.

Запись о регистрации права собственности ФИО на земельный участок подлежит исключению из ЕГРН.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора сторонами согласована неустойка в случае ненадлежащего исполнения обязательства по выплате стоимости договора в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Суд признает верным представленный истцом расчет, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 858 030 руб.

Данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 030 руб.

Согласно п. 8.4.1 договора купли-продажи с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 20% от цены договора, которая согласно расчету истца, не опровергнутого ответчиком, составляет 493 475,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 53 741,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения исковых требований данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2831, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО и ФИО.

Взыскать со ФИО в пользу ИП ФИО неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 030 рублей, штраф в размере 493 475 рублей.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №, а также восстановления записи о правах ИП ФИО на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>