Решение № 2-1408/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1408/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.Н.

с участием истца ФИО2, законного представителя истца ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования имуществом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением в интересах ФИО2 и ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования имуществом. Требования мотивированы тем, что в собственности несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО1 находится следующее имущество по 1/4 доле у каждого:

- земельный участок общей площадью 1 716 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №);

- жилой дом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В собственности ответчика ФИО5 находится по 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Истцы ФИО2 и ФИО2 желают пользоваться и жилым домом, и частью земельного участка. Истцы не раз обращались к ответчику с предложением согласовать порядок пользования: как устно, так и письменно, но положительного ответа не получили.

С учетом отсутствия доступа в жилое помещение необходимо не только определить порядок пользования домом, но и вселить истцов в судебном порядке. Всего в доме три жилых комнаты, которые расположены на первом этаже: №, № и №. Остальное является помещениями общего пользования (кухни, кладовые, коридоры и прочее).

Истцы нуждаются в проживании в данном доме и пользовании земельным участком, поскольку являются сособственниками данного имущества; временное проживание в данном доме им необходимо, особенно в летний период, для полноценного отдыха во время каникул; пользование земельным участком - для выращивания сельскохозяйственных культур для здорового питания; в данном населенном пункте, кроме того, проживают их родственники. Пользование домом и земельным участком совместно с ответчиком является вполне реальным, поскольку он приходится им родным отцом.

С учетом этих обстоятельств порядок пользования жилым домом предлагается следующий:

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 12.1 кв. м;

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 7.5 кв. м;

- в пользование истца ФИО5 предоставить жилую комнату № площадью 31.4 кв. м.

Все комнаты являются изолированными, что позволяет всем сособственникам беспрепятственно и самостоятельно пользоваться своими комнатами.

Также просят передать в общее пользование истцов ФИО2 и ФИО2 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ1, площадью 728 кв.м), в пользование ответчика ФИО5 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ2, площадью 730 кв.м); обязать ответчика ФИО5 передать истцам ФИО2 и ФИО2 один комплект дубликатов ключей от всех дверей в помещения общего пользования в вышеуказанном жилом доме, а также от всех дверей надворных построек (сарай, баня, гараж); обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий истцам в пользовании жилым домом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: ЧР, Чебоксарский район, <адрес> (кадастровый №), а также земельным участком общей площадью 1 716 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №) в соответствии с определенным судом порядком пользования данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2, законный представитель ФИО3, и представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали, просили в иске отказать, указывая, что истцы несовершеннолетние и самостоятельно, отдельно от матери проживать не могут.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, их представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Данный конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (№) по иску ФИО3 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества супругов и по иску ФИО5 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества стороны пришли к мировому соглашению, согласно которому:

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО5 производится следующим образом (в том числе, с предоставлением долей в праве собственности общим несовершеннолетним детям сторон - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения):

В праве собственности на земельный участок общей площадью 1 716 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №) стоимостью <данные изъяты> рублей:

- за несовершеннолетним ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью 15 000 рублей;

- за несовершеннолетней ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью 15 000 рублей;

- за ФИО2 признается 1/2 (Одна вторая) доли в праве собственности стоимостью 30 000 рублей.

В праве собственности на земельный участок общей площадью 1 948 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №) стоимостью <данные изъяты> рублей:

- за несовершеннолетним ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей;

- за несовершеннолетней ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей;

- за ФИО5 признается 1/2 (Одна вторая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей.

В праве собственности на жилой дом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: <адрес> (кадастровый №) стоимостью 1 <данные изъяты> рублей 19 копеек:

- за несовершеннолетним ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей 80 копеек;

- за несовершеннолетней ФИО2 признается 1/4 (Одна четвертая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей 80 копеек;

- за ФИО5 признается 1/2 (Одна вторая) доли в праве собственности стоимостью <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, при решении вопроса об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст.108 ФЗ "Об исполнительном производстве" вселение включает в себя обеспечение беспрепятственного входа в жилое помещение и проживание (пребывание) в нем.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому описанию на объект капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из трёх жилых комнат, что соответствует числу собственников долей в праве собственности на него.

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-32, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Всего в доме три жилых комнаты, которые расположены на первом этаже: №, № и №. Остальное является помещениями общего пользования (кухни, кладовые, коридоры и прочее).

Истцы нуждаются в проживании в данном доме и пользовании земельным участком, поскольку являются сособственниками данного имущества; временное проживание в данном доме им необходимо, особенно в летний период, для полноценного отдыха во время каникул; пользование земельным участком - для выращивания сельскохозяйственных культур для здорового питания; в данном населенном пункте, кроме того, проживают их родственники. Пользование домом и земельным участком совместно с ответчиком является вполне реальным, поскольку он приходится им родным отцом.

Истцами предложен следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 12.1 кв. м;

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 7.5 кв. м;

- в пользование истца ФИО5 предоставить жилую комнату № площадью 31.4 кв. м.

При этом указывают, что при таком варианте будет учтено, что истцы являются разнополыми подростками, которым необходимы отдельные друг от друга комнаты. Одна из предоставляемых истцам комнат ранее постоянно использовалась как детская, другая, как спальня, поэтому эти комнаты максимально соответствуют предлагаемому назначению для проживания детей. Ответчику выделяется в пользование одна, но при этом самая большая по площади комната, значительно превышающая по площади две остальные комнаты, поэтому его права никак не нарушаются. Все комнаты являются изолированными, что позволяет всем сособственникам беспрепятственно и самостоятельно пользоваться своими комнатами.

При рассмотрении подобных споров необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцы нуждаются в проживании в данном доме и пользовании земельным участком, поскольку являются сособственниками данного имущества; временное проживание в данном доме им необходимо, особенно в летний период, для полноценного отдыха во время каникул; пользование земельным участком - для выращивания сельскохозяйственных культур для здорового питания; в данном населенном пункте, кроме того, проживают их родственники. Пользование домом и земельным участком совместно с ответчиком является вполне реальным, поскольку он приходится им родным отцом.

Суд соглашается с предложенным истцом вариантом порядка пользования.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Помещения общего пользования в доме (на цокольном этаже с пристройкой: № (кладовая) площадью 10.3 кв. м, № (санузел) площадью 4.2 кв. м, № (кухня) площадью 21.2 кв. м, № (кладовая) площадью 9.3 кв. м, № (коридор) площадью 5.8 кв. м, № (моечная) площадью 9.3 кв. м, № (раздевалка) площадью 7.1 кв. м; на первом этаже с пристройкой: № (коридор) площадью 6.1 кв. м, № (прихожая) площадью 9.6 кв. м, № (веранда) площадью 3.4 кв. м; в мансарде: № (комната) площадью 14.3 кв. м, № (комната) площадью 49.0 кв.м), а также надворные постройки (сарай, баня, гараж) подлежат оставлению в совместном пользовании ответчика ФИО5 и истцов ФИО2 и ФИО2

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Истцы являются сособственниками земельного участка каждый по ? доле и на двоих ? доли и имеют право пользования им. Определении порядка пользования земельным участком сразу на двоих, составляющих ? долю земельного участка не нарушает как права истцов, так и ответчика. Суд учитывает то обстоятельство, что на земельном участке сторон расположен овраг и суд производит порядок пользования участком без учета оврага.

Суд также соглашается с предложенным истцами вариантом порядком пользования земельного участка по следующими характерными точками границ:

- в общее пользование истцов ФИО2 и ФИО2 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ1, площадью 728 кв.м), определяемую следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

390293.87

1240149.97

н2

390293.02

1240156.51

н3

390289.63

1240193.78

н4

390288.19

1240221.06

н5

390287.26

1240230.52

6
390286.83

1240230.50

7
390272.52

1240228.84

8
390271.58

1240237.34

н9

390270.16

1240237.17

н10

390271.33

1240226.90

н11

390277.73

1240227.50

н12

390284.08

1240160.92

н13

390286.95

1240150.67

н1

390293.87

1240149.97

- в пользование ответчика ФИО5 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ2, площадью 730 кв. м), определяемую следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н12

390284.08

1240160.92

н11

390277.73

1240227.50

н10

390271.33

1240226.90

н9

390270.16

1240237.17

14

390266.49

1240236.82

15

390267.09

1240231.00

16

390269.42

1240231.24

17

390270.06

1240224.60

18

390270.95

1240224.68

19

390271.30

1240221.04

20

390265.27

1240220.46

21

390264.79

1240225.47

22

390260.95

1240225.10

н23

390267.87

1240184.28

н24

390277.89

1240183.35

н25

390281.26

1240178.67

н26

390278.69

1240174.24

н27

390279.63

1240165.00

н12

390284.08

1240160.92

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым обязать ответчика не чинить препятствий истцам ФИО2 и ФИО2 в пользовании жилым домом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: <адрес>, а также земельным участком в соответствии с определенным судом порядком пользования данным имуществом и обязать передать истцам один комплект дубликатов ключей от всех дверей в помещения общего пользования в вышеуказанном жилом доме, а также от всех дверей надворных построек (сарай, баня, гараж).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Вселить ФИО2 и ФИО2 в жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №);

2) Определить порядок пользования жилым домом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: <адрес> (кадастровый №) следующим образом:

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату первого этажа № площадью 12.1 кв. м;

- в пользование истца ФИО2 предоставить жилую комнату первого этажа № площадью 7.5 кв. м;

- в пользование ответчика ФИО5 предоставить жилую комнату первого этажа № площадью 31.4 кв. м;

- помещения общего пользования в доме (на цокольном этаже с пристройкой: № (кладовая) площадью 10.3 кв. м, № (санузел) площадью 4.2 кв. м, № (кухня) площадью 21.2 кв. м, № (кладовая) площадью 9.3 кв. м, № (коридор) площадью 5.8 кв. м, № (моечная) площадью 9.3 кв. м, № (раздевалка) площадью 7.1 кв. м; на первом этаже с пристройкой: № (коридор) площадью 6.1 кв. м, № (прихожая) площадью 9.6 кв. м, № (веранда) площадью 3.4 кв. м; в мансарде: № (комната) площадью 14.3 кв. м, № (комната) площадью 49.0 кв.м), а также надворные постройки (сарай, баня, гараж) оставить в совместном пользовании ФИО5, ФИО2 и ФИО2;

3) Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 716 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №) следующим образом:

- в общее пользование истцов ФИО2 и ФИО2 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ1, площадью 728 кв. м), определяемую следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

390293.87

1240149.97

н2

390293.02

1240156.51

н3

390289.63

1240193.78

н4

390288.19

1240221.06

н5

390287.26

1240230.52

6
390286.83

1240230.50

7
390272.52

1240228.84

8
390271.58

1240237.34

н9

390270.16

1240237.17

н10

390271.33

1240226.90

н11

390277.73

1240227.50

н12

390284.08

1240160.92

н13

390286.95

1240150.67

н1

390293.87

1240149.97

- в пользование ответчика ФИО5 предоставить 1/2 земельного участка (условный №:ЗУ2, площадью 730 кв. м), определяемую следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н12

390284.08

1240160.92

н11

390277.73

1240227.50

н10

390271.33

1240226.90

н9

390270.16

1240237.17

14

390266.49

1240236.82

15

390267.09

1240231.00

16

390269.42

1240231.24

17

390270.06

1240224.60

18

390270.95

1240224.68

19

390271.30

1240221.04

20

390265.27

1240220.46

21

390264.79

1240225.47

22

390260.95

1240225.10

н23

390267.87

1240184.28

н24

390277.89

1240183.35

н25

390281.26

1240178.67

н26

390278.69

1240174.24

н27

390279.63

1240165.00

н12

390284.08

1240160.92

4) Обязать ответчика ФИО5 передать истцам ФИО2 и ФИО2 один комплект дубликатов ключей от всех дверей в помещения общего пользования в вышеуказанном жилом доме, а также от всех дверей надворных построек (сарай, баня, гараж);

5) Обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий истцам ФИО5 и ФИО2 в пользовании жилым домом с надворными постройками (сарай, баня, гараж) по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также земельным участком общей площадью 1 716 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №) в соответствии с определенным судом порядком пользования данным имуществом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ