Решение № 2-1551/2019 2-1551/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1551/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 декабря 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,

при участии:

истца - ФИО2,

представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО7,

представителя третьего лица ФИО3- ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о возложении обязанности привести строение в состояние, существовавшее до переоборудования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности за свой счет переоборудовать пристройку литер «Ж2», расположенную по адресу: г Симферополь, <адрес> в сарай литер «Е» площадью 11,6 кв.м. высотой 2 метра.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: г Симферополь, <адрес>. В состав имущества, принадлежащего сторонам на праве собственности входит надворная постройка сарай литер «Е», площадью 11,6 кв.м., высотой 2 м., который ответчиком был самовольно переоборудован в пристройку литер «Ж2» и фактически используется им в личных целях. Жилой дом литер «Ж» с пристройками литер «Ж1» и «Ж2» является самовольной постройкой, что установлено решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с отказом в государственной регистрации права собственности на нежилое здание литер «Е» истец, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ просит обязать ответчика привести самовольно переоборудованную пристройку литер «Ж2» в сарай литер «Е», то есть в состояние, существовавшее до переоборудования.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что пристройка литер “Ж2” самовольно переоборудованная ответчиком из сарая литер “Е”, который является общей совместной собственностью совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> препятствует в государственной регистрации права собственности.

Ответчик, представитель ответчика просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО3- ФИО8 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил. В предварительном судебном заседании предоставлены письменные пояснения.

От третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит - 1/9 доли вышеуказанного жилого дома. ФИО4 принадлежит -2/9 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 731 кв.м., расположен один жилой каменный дом литер «А», жилой площадью 60,4 кв.м., общей площадью 97,2 кв.м., сараи литер «Б2», «В», «Е», тамбур «б2», душ «С», уборные «У», «У1», «У2», сооружения.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражен сарай литер «Е» 1955 года постройки.

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> в домовладении по адресу: <адрес> самовольно выстроенный жилой дом литер «Ж», пристройка литер «Ж1», сарай литер «Е» переоборудован в пристройку литер «Ж2», тамбур литер «ж». <адрес> по домовладению составила 37,9 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м.

ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ поскольку согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» <адрес> в материалах инвентарного дела имеются сведения о переоборудовании сарая литер «Е» в пристройку литер «Ж2». Документ, подтверждающий наличие, возникновение и (или) переход права общей долевой собственности в отношении регистрируемого объекта.

Из материалов инвентаризационного дела, в том числе журнала наружных обметов по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ осуществлена регистрация текущих изменений литер «Ж, Ж1, Ж2, ж».

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе отказано.

Ссылаясь на установленные судом обстоятельства, указанные в мотивировочной части вышеуказанного решения суда о том, что строения литер «Ж», «Ж1», «Ж2» являются самовольными, а именно самовольно переоборудованными сараем литер «Е», а также самовольно до этого возведенными летней кухней литер «Ж» и сарая литер «Л». Все спорное имущество (строения литер «Ж», «Ж1», «Ж2») является самовольным, возведенным на земельном участке для этого не выделенном, на территории общего двора домовладения № по <адрес> в <адрес>. Самовольные постройки литре «Е» и «Ж» были произведены ФИО9 еще по состоянию на 1960 год, истец просит восстановить нарушенное право путем приведения сарая в первоначальное состояние, существовавшее до переоборудования.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО ЦМЭО «Экспертный подход» следует, что на территории земельного участка отсутствует строение сарая литер «Е». На месторасположении сарая литер «Е» согласно данным технического паспорта расположена самовольная пристройка литер «Ж2». Согласно визуальному осмотру, экспертом установлено, что строение сарая литер «Е» фактически переоборудовано в пристройку литер «Ж2» путем устройства дверного проема в стене сарая литер «Е» для организации входа с помещений жилого дома литер «Ж», демонтаж дверного проема, частичная кладка из камня – ракушечника в дверном проеме в сарае литер «Е» и устройство оконного проема на месте дверного в сарае литер «Е». Также экспертом установлено, что сарай литер «Е» данным технического паспорта на 2013 год и 2018 год не соответствует. Самовольно выстроенный жилой дом литер «Ж», пристройка литер «Ж1», пристройка литер «Ж2», тамбур литер «ж», расположенные по адресу: <адрес> являются объектами капитального строительства. Не соответствует п.п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; соответствует п.п. 5.2, 7.11, 8.6, 9.14, 9.4, 9.18 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; соответствует п.п. 2.2, 2.3, 2.6,5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 « Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С технической точки зрения жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность приведения переоборудованного строения сарая литер «Е» в первоначальное состояние без причинения вреда строению (жилой дом литер «Ж» в целом) имеется. Необходимо выполнить следующие работы: демонтаж оконного проема в самовольной пристройке литер «Ж2», пробивка в стене самовольной пристройки литер «Ж2» дверного проема на месте оконного, установка дверного проема для организации входа со стороны земельного участка, демонтаж дверного проема, расположенного между самовольной пристройкой литер «Ж2» и жилым домом литер «Ж», заложить дверной проем между самовольной пристройкой литера «Ж2» и жилым домом литера «Ж».

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22/10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании ответчик пояснил, что выполненные в 1995 году перепланировка и переоборудование сарая литер «Е» заключаются в устройстве санузла, без изменения общей площади. Целью таких перепланировки и переоборудования являлось исключительно улучшение жилищных условий по состоянию здоровья и возраста.

В судебном заседании истец не оспаривала фактическое пользование ответчиком пристройки переоборудованной в литер «Ж2» из ранее расположенного на земельном участке сарая литер «Е», а также нарушение градостроительных и строительных норм и правил, наличие какой-либо угрозы.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Из анализа положений ст. ст. 10, 12 ГК Российской Федерации следует, что применение избранного способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что фактически одним из совладельцев домовладения самовольно была произведена реконструкция сарая литер «Е» в самовольную пристройку литер «Ж2», которая в настоящее время входит в состав самовольно возведенного жилого дома «Ж». Следовательно возложение на ответчика обязанности за свой счет переоборудовать пристройку литер «Ж2», расположенную по адресу: г Симферополь, <адрес> в сарай литер «Е» площадью 11,6 кв.м. высотой 2 метра, при отсутствии сарая литер «Е» как такового, не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истовых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о возложении обязанности привести строение в состояние, существовавшее до переоборудования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-22