Решение № 2-195/2026 2-195/2026(2-895/2025;)~М-878/2025 2-895/2025 М-878/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-195/2026

Дело № 2-195/2026 (2-895/2025)

УИД 22RS0037-01-2025-001296-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Г. к Л.И.С., Администрации Прутского сельсовета <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

П.Н.Г., обратилась с иском к ответчикам о выделе в натуре 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 43,3 кв.м. В исковом заявлении указывает, что является собственником 2/5 доли жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником выделенной судом <адрес>, площадью 43,7 кв.м., является Л.И.С.; 1/5 доля жилого дома, площадью 22,4 кв.м., принадлежала У.В.Я. и У.С.В., которые умерли, не зарегистрировав свое право собственности, не оставив наследников. Во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе жилого дома не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Истец П.Н.Г., представитель З.Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ранее в судебном заседании истец П.Н.Г. пояснила, что в 2014 она с мужем переехала в жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из трех изолированных квартир, с отдельными входами и коммуникациями, отдельными огороженными земельными участками. У.В.Я. и У.С.В. проживали в соседней квартире до своей смерти, наследники у них отсутствуют, права на долю не оформлены.

Ответчики Л.И.С., представитель администрации Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица Ф.В.В., Ф.В.В., нотариус ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что 1-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый <номер>, состоит на кадастровом учете как многоквартирный дом.

Указанный объект находится в зоне индивидуальной жилой застройки, согласно Правилам землепользования и застройки территории МО Прутской сельсовет <адрес> градостроительный регламент для зоны индивидуальной жилой застройки предусмотрены основные виды разрешенного использования: ИЖС (код. 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости П.Н.Г. принадлежит 2/5 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,4 кв., кадастровый <номер>, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3, кадастровый <номер>.

Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> по иску Ж.С.Н. к П.Н.Г., У.С.В. произведен выдел в натуре 2/5 доли дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Л.И.С., Ф.В.В. на квартиру, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Также судом установлено, что право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый <номер>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Прутского сельсовета <адрес> (ранее значившаяся под <номер>) в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., находилась в пользовании У.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и У.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего, ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после смерти указанных лиц не заводились, сведения о наследниках отсутствуют, в спорной квартире никто не проживает.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, при отсутствии сведений о наследниках У.В.Я. и У.С.В. суд приходит к выходу о том, что собственником выморочного имущества - 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый <номер>, она же фактически- <адрес> (ранее - <номер>) является Администрация Прутского сельсовета <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом фактически состоит из трех квартир, изолированных друг от друга капитальными стенами и имеющими отдельные входы.

Согласно техническому заключению ППК Роскадастр <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме (лит А) с пристроем (лит. А1), раздел его на три изолированные квартиры в соответствии с фактически сложившимся вариантом пользования возможен, многоквартирный дом фактически состоит из трех квартир, в которых расположены:

- в <адрес>: кухня поз.1 площадью 8,4 кв.м., туалет поз.2 площадью 0,8 кв.м, ванная комната поз. 3 площадью 7,9 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 13 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 13,6 кв.м. <адрес> составляет 43,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 26,6 кв.м.(собственники Л.И.С., Ф.В.В.),

- в <адрес>: кухня поз. 1 площадью 15,4 кв.м., умывальник поз. 2 площадью 2,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 3 площадью 2,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 11,3 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 11,6 кв.м., <адрес> составляет 43,3, в т.ч. жилая площадь 22,9 кв.м. (собственник – П.Н.Г.)

- в <адрес>: кухня поз. 1 площадью 9,4 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 13,0 кв.м., общей площадью 22,4 кв.м. (администрация Прутского сельсовета <адрес>).

По результатам обследования жилой дом (лит А) с пристроем (лит.А1) может считаться многоквартирным домом так как:

- жилой дом (лит А) с пристроем (лит А1) имеет самостоятельные входы на земельный участок, прилегающий к жилому дому;

- жилой дом (лит А) с пристроем (лит А1) имеет общую систему холодного водоснабжения с подключением к внешним сетям системы водоснабжения;

- наружные стены жилого дома (лит А) с пристроем (лит А1) являются капитальными, несущими и имеют общий фундамент;

- жилой дом (лит А) с пристроем (лит А1) имеет общее чердачное помещение, крышу, несущие и ненесущие конструкции;

- в жилом доме (лит А) с пристроем (лит А1) размещено три квартиры.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличие отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома технически возможен. Вариант раздела предложен по сложившемуся порядку пользования помещениями исследуемого жилого дома (лит А) с пристроем (лит. А1).

Жилой многоквартирный дом (лит А) с пристроем (лит А1) по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, состоящим из трех квартир <номер>, общей площадью 43,7 кв.м., <адрес> площадью 43,3 кв.м., <адрес> площадью 22,4 кв.м.

Доказательств, опровергающих техническое заключение ППК «Роскадастр» ответчиками и третьими лицами не представлено, оснований сомневаться в выводах специализированной организации у суда не имеется.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования П.Н.Г. и выделяет 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в отдельное изолированное помещение <адрес>, общей площадью, 43,3 кв.м.

Право истицы на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом) подлежит прекращению, за П.Н.Г. следует признать право собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом состоявшегося ранее по решению Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <номер> выдела в натуре квартиры, площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, а также выдела П.Н.Г. на основании настоящего решения суда принадлежащей ей 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, общей площадью, 43,3 кв.м., жилой дом по адресу <адрес> подлежит разделу в натуре с образованием трех жилых помещений (квартир), в том числе <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., включая: кухню поз. 1, площадью 9,4 кв.м., жилую комнату поз. 2, площадью 13,0 кв.м. (ранее находившихся в пользовании У.В.Я., У.С.В., в качестве выморочного имущества перешедшей к Администрации Прутского сельсовета <адрес>).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Н.Г. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие П.Н.Г. (СНИЛС <номер>) 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:31:010402:1798, в отдельное изолированное помещение - <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., включая: кухню поз. 1, площадью 15,4 кв.м., умывальник поз. 2, площадью 2,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 3, площадью 2,5 кв.м., жилую комнату поз. 4, площадью 11,3 кв.м., жилую комнату поз. 5, площадью 11,6 кв.м.

Признать за П.Н.Г. (СНИЛС <номер> право собственности на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, одновременно прекратив право общей долевой собственности П.Н.Г. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:31:010402:1798.

Установить, что здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:31:010402:1798, состоит из трех изолированных жилых помещений (квартир):

- <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый <номер>, адрес – Российская Федерация, <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., адрес – Российская Федерация, <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., включая: кухню поз. 1, площадью 9,4 кв.м., жилую комнату поз. 2, площадью 13,0 кв.м., адрес - Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Кречетова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года.