Решение № 2-2863/2025 2-2863/2025~М-2120/2025 М-2120/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2863/2025

Дело № 2-2863/2025

УИД № 22RS0067-01-2025-007068-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Бобко А.Д.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об установлении размера возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 4 652 300 рублей, об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 652 300 рублей, о прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признании права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на спорное жилое помещение, об освобождении от запрещений регистрации спорного жилого помещения, наложенных СПИ ГУФССП России по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. В целях исполнения указанного требования ИП ФИО2 подготовлен ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке рыночной стоимости <адрес> доме по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой определена в размере 4 652 300 рублей. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику. Стороны не достигли согласия по заключению соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении никто не зарегистрирован.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец КЖКХ г. Барнаула просит изъять у ФИО1 путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020328:398, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность выплатить ФИО1 в качестве возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020328:398, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 4 652 300 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020328:398, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признать право собственности городского округа - г. Барнаула Алтайского края на жилое помещение с кадастровым номером 22:63:020328:398, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение, выселить ФИО1 из <адрес> по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КЖКХ г. Барнаула - ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против требований КЖКХ г. Барнаула, просил установить срок для выселения ответчика из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования КЖКХ г. Барнаула подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 22:63:020328:398, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно заключению о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> соответствует 1-й очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно), произошло ухудшение технического состояния конструкций здания.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ИП ФИО2, рыночная стоимость <адрес> доме по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 определена в размере 4 652 300 руб.

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам. Однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения собственники не выразили, необходимый пакет документов в комитет не предоставили.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны ответчика соблюдена.

Кроме того, в соответствии с п.3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденным Решение Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 (ред. от 21.02.2014), собственники для заключения соглашения о выкупе жилого помещения представляют в КЖКХ г. Барнаула документы по установленному перечню. Соглашение о выкупе не заключается в случае представления собственником неполного пакета документов, что, однако, не препятствует повторному обращению собственника за заключением такого соглашения (3.12 Положения).

Соглашения о выкупной цене жилого помещения сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи сизменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отчет об оценке выполнен на основании анализа рынка с учетом места расположения многоквартирного дома. При этом данные, приведенные в отчете, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости квартир с учетом стоимости земельного участка под многоквартирным домом, доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости на данный момент ценам, не представлено.

Таким образом, при определении размера возмещения за изымаемую недвижимость суд исходит из выводов ИП ФИО2, поскольку данный отчет объективно и полно отражает реальную рыночную стоимость спорного жилого помещения.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит учету его рыночная стоимость в размере 4 652 300 руб.

Таким образом, размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчика ФИО1 указанного жилого помещения составит 4 652 300 руб.

Суд обязывает КЖКХ г. Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемую <адрес> в указанном размере.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, после выплаты им возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, однако из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он фактически проживает в спорном жилом помещении. Поскольку право собственности ответчика после выплаты выкупной стоимости квартиры подлежит прекращению, жилье изымается для муниципальных нужд, ответчик должен быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ним право временного пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуюсь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт: серия № №) путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН: №, ОГРН: №) обязанность выплатить ФИО1 (паспорт: серия №) в качестве возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 4 652 300 руб.

Прекратить право собственности у ФИО1 (паспорт: серия №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа г. Барнаула Алтайского края на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 (паспорт: серия №) из <адрес> по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ним право временного пользования данным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.