Решение № 2-2000/2023 2-242/2024 2-242/2024(2-2000/2023;)~М-1931/2023 М-1931/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-2000/2023

Дело № 2-242/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 5 февраля 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Захаровой Е.Н.,

с участием прокурора – помощника Вяземского межрайонного прокурора Ревво В.В., ответчика и законного представителя ответчика Р.Т. – ФИО1, представителя отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, в котором просит:

признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу;

выселить ответчиков из указанного жилого помещения;

взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая должнику. Право собственности ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от 07.09.2022. В квартире зарегистрированы Р.Т., дд.мм.гггг. года рождения, Р.Т., дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, наличие законных снований для пользования спорным жилым помещением не доказали, следовательно, имеются предусмотренные законом основания для прекращения ими права пользования.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ответчика Р.Т. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что спорная квартира является их единственным жильем. О переходе права собственности на квартиру банку ей стало известно в 2023 году от судебного пристава-исполнителя. Поскольку дочь учится в 9-м классе, ей предстоят экзамены, просила сохранить за ними право проживания, пока дочь закончит учебный год. Она пытается найти другое жилье, обращалась в администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области с соответствующим обращением, ее вопрос находится на рассмотрении. Доход семьи складывается из ее заработной платы и пенсий детей по случаю потери кормильца, что не позволяет им снимать иное жилье. В отделе социальной защиты населения ей отказали в какой-либо помощи.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, просила сохранить за ними право пользования спорным помещением до 1 июня 2024 года. Обосновала свою позицию тем, что несовершеннолетняя Р.Т. проживает в с. Вязьма-Брянская и с первого класса обучается в Вязьма-Брянской школе, она оканчивает девятый класс, готовится к выпускным экзаменам, считает целесообразным с целью исключения эмоциональных потрясений ребенка в связи с переменой школы и места жительства сохранить право пользования квартирой до окончания учебного года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Р.Т. и Р.Т.

Выслушав представителей истца и третьего лица, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 03.10.2022, вступившим в законную силу 08.11.2022, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленской отделение № 8609 к наследственному имуществу Т.Г.о., И.Т.о., Р.Т., ФИО1, выступающей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Р.Т., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением суд обратил взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 258 200 руб. (л.д. 13-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.09.2023 по исполнительному производству № 5886/23/67020-ИП взыскателю – ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО «Сбербанк России», право собственности зарегистрировано 21.09.2023 (л.д. 21-23).

Из содержания адресной справки № 60, выданной 06.10.2023 МО МВД России «Вяземский», а также справки, выданной 28.12.2023 ООО «ООО «ЖЭК Стимул», следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, Р.Т., дд.мм.гггг. года рождения, и Р.Т., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 24, 75).

Собственником недвижимости – ПАО Сбербанк в адрес ответчиков 05.10.2023 направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 06.11.2023 (л.д. 28-30).

В настоящее время комиссией по жилищным вопросам администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> рассматривается вопрос о возможности постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, а также вопрос о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда семье ФИО1, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от 10.11.2023 № 17.

Ответчики после перехода права собственности на квартиру к истцу остались зарегистрированными в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиками и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков возникает обязанность по освобождению жилого помещения по требованию собственника.

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении права собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи прекращается соответствующее право пользования жилым помещением, что образует их обязанность освободить его, при уклонении от которой такие лица подлежат выселению в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

С учетом изложенного, исходя из соблюдения справедливого баланса прав и законных интересов сторон, учитывая зимний период, отсутствие у ФИО4 другого места жительства, необходимость предоставления времени для снятия ими жилья в наем, принимая во внимание, что несовершеннолетняя Р.Т. оканчивает девятый класс, готовится к выпускным экзаменам, их выселение в данном случае влечет крайне негативные последствия в виде утраты жилья, невозможности полноценной подготовки несовершеннолетней к экзаменам, чем будут нарушены ее права на образование, суд полагает необходимым сохранить право пользования за ответчиками спорным жилым помещением временно, на срок до 1 июня 2024 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом положений указанных норм права ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, Р.Т., <данные изъяты>, Р.Т., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО4 право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, временно на срок до 1 июня 2024 года.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.

05.02.2024 – резолютивная часть решения

09.02.2024 – мотивированное решение

12.03.2024 – вступает в законную силу