Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело № 2-1041/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000936-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 июля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

- ответчика ФИО4, представляющей также интересы ответчика ФИО5,

- ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании отсутствующим права на часть земельного участка, определении координат раздела смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании отсутствующим права на часть земельного участка, определении координат раздела смежных земельных участков.

Исковые требования мотивировала следующим.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения смежной границы земельных участков. Установлено местоположение смежной границы между земельным участком, площадью 996 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, предоставленным в пользование ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 постановлением Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и земельным участком, общей площадью 721 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, в виде линии между координатными точками в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Геоземизыскания» ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение оставлено без изменения.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 721 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной посредством доступа к ФГИС Росреестра, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно нормам, ст. 45 Федерального закона от 24.06.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42, ранее учтёнными являются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет которых уже осуществлен до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, также, ранее учтенными, считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт которых ещё не осуществлен на данный момент, но права уже зарегистрированы и не прекращены.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п.9-10 Плана участка, являющегося приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, определено местоположение границ земельного участка, кроме того, местоположение границ определено также в кадастровом плане территории.

Земельный участок, общей площадью 996 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, предоставленным в пользование Ответчикам постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Истцу, права Ответчиков на указанный земельный участок в установленном законодательством РФ порядке не зарегистрированы, границы не установлены.

Кроме того, на указанных смежных земельных участках расположен жилой дом, состоящий из двух отдельных квартир, по адресу: <адрес> указанного дома принадлежит Ответчикам на праве собственности, <адрес> - Истцу.

Удовлетворяя требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, суд в решении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ссылался на заключение эксперта, в котором указано, что согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Геоземизыскания», линия между координатами в точках 3, 4, 5 является линией, разделяющей жилой дом на две равные части.

Одним из принципов земельного законодательства РФ согласно пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С целью проведения межевания границ земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Универсал», в связи с чем Сторонами был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного Договора была подготовлена схема земельного участка, принадлежащего Истцу, на кадастровом плане территории. Исполнителем по договору также были внесены координаты смежной границы, установленные решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Из схемы расположения видно, что указанная смежная граница пересекает значительную часть жилого дома, принадлежащего Истцу на праве собственности.

В последствии ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в ООО «Универсал» для получения заключения кадастрового инженера по определению и установлению границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем был заключен договор подряда №. При подготовке заключения специалисту были поставлены следующие вопросы: 1. Находится ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; 2. Имеется ли накладка и если имеется, то в результате чего получилась накладка части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; 3. Как правильно должна проходить смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; 4. Правильно ли определена граница раздела (межа) между смежными земельными участками по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Установленная Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между смежными земельными участками граница (межа) делит дом не симметрично, в результате часть дома в которой расположена <адрес> частично расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Кроме этого, на земельном участке по адресу: <адрес> оказались два объекта недвижимости (хозяйственные постройки), принадлежащие ФИО1, которые фактически, в соответствии с п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка по адресу: <адрес> должны быть включены в его границы. На основании изложенного установлено, что граница раздела (межа) между указанными смежными земельными участками осуществлена с несоблюдением требований, установленных пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. В результате часть дома, в которой расположена <адрес>, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Также специалистом по результатам обследования определены координаты раздела смежных земельных участков с учетом принадлежности объектов недвижимости (части жилого дома и хозяйств построек).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу абзаца 6 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с возникшим спором Истец обратился за оказанием юридической помощи в АНО «Областной центр экспертного и юридического сопровождения». Оплата услуг составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп, что подтверждается квитанцией-договором и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 обратилась в ООО «Универсал» для установления границ земельного участка (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.) и выдачи заключения кадастрового инженера (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп.), всего в сумме 30 000 (тридцать тысяч рублей) 00 коп.

ФИО1 просит признать отсутствующим право ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 на часть земельного участка в границах координат точек: точка <данные изъяты>; определить следующие координаты раздела смежных земельных участков по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 80 300 (восемьдесят тысяч триста) рублей 00 коп.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Также, в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать определить следующие координаты раздела смежных земельных участков по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения исковых требований, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и представляя интересы ответчика ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4

Представители третьих лиц администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились. Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц, ответчика ФИО5

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО6, ответчика ФИО4, представляющей также интересах ответчика ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения смежной границы земельных участков. Установлено местоположение смежной границы между земельным участком, площадью 996 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, предоставленным в пользование ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 постановлением Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и земельным участком, общей площадью 721 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, в виде линии с указанием координат поворотных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Геоземизыскания» ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение оставлено без изменения.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 721 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Поскольку у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 право на земельный участок возникло ранее государственной регистрации, препятствий для разрешения спора об установлении границы между земельными участками в 2014 году не имелось.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

На момент рассмотрения настоящего дела сведения о местоположении границ земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 учтены в ЕГРН с учетом ранее принятого судом судебного акта о разрешении спора о местоположении границ земельного участка.

Фактически предъявляя исковые требования в том виде, в котором заявляет истец, им предпринимаются действия по пересмотру границ земельного участка, установленных по ранее рассмотренному спору решением суда, вступившим в законную силу, действия по преодолению судебного акта.

Такие границы могут быть изменены после принятия судебного акта, только по соглашению сторон. ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражают.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Настоящий спор не является тождественным ранее рассмотренному, так как в них не совпадают стороны.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании отсутствующим права на часть земельного участка, определении координат раздела смежных земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>