Решение № 2-529/2025 2-529/2025~М-257/2025 М-257/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-529/2025

Дело №2-529/2025

УИД 37RS0007-01-2025-000490-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.07.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> (далее Администрация поселения) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, обосновав его следующим.

В 2005-2006 годах, ФИО2 для личного пользования приобрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 37:04:0308016, расположенный по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>, площадью 200 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке располагался жилой дом также ранее принадлежащий продавцу ФИО1 Дом представлял собой деревянное одноэтажное строение, общей площадью 59,3 кв. метра.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время ФИО2 пользуется им. В доме хранит личные вещи, обрабатывает земельный участок: высаживает там ягоды овощи, окашивает траву, следить за целостностью забора по периметру участка и т.д. В доме ФИО2 также провела как текущий, так и капитальный ремонт, оплачивает пользование электроэнергией.

Таким образом, с момента приобретения как дома, так и земельного участка, истец считает указанную недвижимость своей собственностью: открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, выполняя все обязанность по содержанию имущества.

Более того, истец никогда и ни от кого не скрывала факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом: все жители соседних домов, а также ее знакомые и друзья знали, что истец приобрела дом и земельный участок в д. Порозово: собственными силами и за счет собственных средств содержит его, поддерживая в надлежащем состоянии. Никто и никогда за весь период не предъявлял к ней претензии по поводу владения ею домом и земельным участком.

Таким образом, поскольку истец владеет недвижимым имуществом длительное время, более 18 лет, то полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно Отчету об оценке № общая рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 185 000 рублей, из которых: жилой дом - 161600 рублей; земельный участок - 23400 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит суд признать за ней - ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на следующее имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 37:04:0308016, расположенный по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации поселения в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело без его участия. Возражений от Администрации поселения относительно поданного иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица – Управления <адрес> в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия Управления.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью. 0, 02 Га, выделенного ей для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Постановлением Чегановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы Чегановской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО1 присвоен адресный признак – <адрес>, д. Порозово, <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ д. Порозово передана из Чегановского сельского поселения в состав Воздвиженского сельского поселения.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024-140271648 следует, что вышеуказанному земельному участку в 2002 году был присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», вид права – собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО №.

Из пояснений истца следует, что при жизни, в 2005 году, ФИО1 продала ей - ФИО2 свой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>. При этом, ФИО2 по договоренности с ФИО1 осуществляла за ней уход до самой смерти, сохраняя её право проживания в указном доме.

Сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО1, а также о ее наследниках, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с 2005 года вышеуказанными жилым домом, а также земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО1, на праве собственности как своим собственным владела, пользовалась и распоряжалась ФИО2. Она следила за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводила текущий и капитальный ремонт, оплачивал электроэнергию, обрабатывала и облагораживала земельный участок, заботилась о сохранности имущества, о чем суду представлены соответствующие документы.

Так, суду представлен акт ввода прибора учета в эксплуатацию (при замене или техническом присоединении), выданный ФИО2 как собственнику домовладения № по <адрес> в д. <адрес>.

Суду также представлены фотографии разных лет, из которых следует, что ФИО2 с семьей проживала в указанном доме, осуществила там капитальный ремонт фундамента, окон, крыши, на земельном участке высаживала огород, сезонные овощи, окашивала траву, облагораживала придомовую территорию.

На эти же факты в судебном заседании показали свидетели - ФИО5. ФИО6

Так, свидетель ФИО5 показала, что приходится соседкой ФИО2, по приглашению последней с 2000-х годов она ездят в гости в ее дом в д. <адрес>. Поскольку ей место очень понравилось, то она с семьей сама лет десять назад купли дом в этой же деревне. У ФИО2 там небольшой домик, под ним огорожен земельный участок. В доме ФИО2 сделан ремонт, достроена терраска, заменены полы, проведен ремонт фундамента, выведена отмостка, переложена печка. ФИО2 же оплачивает электроэнергию. Никто никогда претензий к ФИО2 по поводу пользования ею этим домом и земельным участком не предъявлял. Все знают, что это ее дом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что приходится хорошим знакомым семьи Г-вых, давно с ними дружит. С 2000-х годов они стали ездить отдыхать в <адрес>, где приобрели в собственность у какой-то бабушки небольшой домик. Туда они приезжали в летний период. В доме отремонтировали фундамент, провели электроэнергию, поставили новые двери, оплачивают коммунальные платежи. Также семья Г-вых высаживает там огород, окашивает траву на придомовом участке. Им этот дом продала дальняя родственница, но никто и никогда претензий относительно этого дома ФИО2 не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО2 спорным жилым домом и земельным участком, при отсутствии правопритязаний других лиц. В то же время, своевременно оформить покупку дома и земельного участка надлежащим образом не удалось, так как истец полагала, что расписка в получении денег является правоустанавливающим документом, достаточным для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Указанное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО2 не может, поскольку прежний владелец данного имущества – ФИО1 умерла, наследников после ее смерти не установлено, что исключает признание права собственности истца в рамках договорных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 37:04:0308016, расположенный по адресу: <адрес>, д. Порозово, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ