Решение № 2-4675/2017 2-4675/2017~М-3986/2017 М-3986/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-4675/2017

Дело №2-4675/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году возвел 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При строительстве объекта недвижимости истец получал необходимые разрешения, в том числе и разрешение на строительство. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано в получении разрешения и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку выдача разрешений на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрен. В связи с чем в настоящее время истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение вопроса оставляла на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 12, 22-40).

Из материалов дела усматривается, что истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство построенного жилого дома, в чем ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы по строительству дома выполнены без соответствующего разрешения (л.д. 44).

Поскольку истцом строение возведено в отсутствие на то необходимых разрешений, вновь созданный объект является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «<данные изъяты>» (л.д. 60-62).

В соответствии с экспертным заключением № эксперта АНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, строение, возведенное ФИО1 по адресу: <адрес>, является безопасным при его эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении ФИО1 строения на земельном участке по вышеуказанному адресу нарушений СНиП не выявлено. Строение, возведенное ФИО1, его строительные конструкции и инженерные системы соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам. Суд принимает экспертное заключение как допустимое по делу доказательство, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2017 года.

Судья О.А. Уварова