Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Куташовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-320/2017 по иску ФИО2 к ФИО4 об определении реальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении реальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности.

Заявленные требования мотивировала тем, что она является сособственником жилого <адрес>, по праву общей долевой собственности. Данный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу принадлежит по праву общей долевой собственности <данные изъяты> доли. Также ей принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседкой ФИО4 были всегда отдельные входы, ведется раздельное хозяйство. Для чего по ее заказу экспертом было проведено экспертное исследование.

Истец ФИО2 просит определить размер реальных долей в <адрес> равными <данные изъяты> доли, произвести раздел жилого дома между сособственниками и выделить ей ФИО2 в собственность, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений под лит. А : жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м; под лит.а1: состоящее из двух помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представить истца ФИО2 по нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что ФИО2 занимает часть <адрес>, занимаемая помещениями в лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты>, жилая- <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «а1» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка- <данные изъяты> кв.м; а всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу ФИО2, именно указанной частью жилого дома она пользуется и владеет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 Дополнила, что, действительно, у нее с соседкой ФИО2 в <адрес> раздельные входы, фактически дом на два хозяина. Каждый из них владеет своей долей. Спора между ними по границам земельных участков нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО2 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение по делу принять на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве составляет <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно наследственного дела (№), поступившего по запросу суда от нотариуса Суворовского нотариального округа ФИО8, установлено, что ФИО2 является наследником к имуществу умершего супруга ФИО1.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Правообладателями объекта является ФИО2-<данные изъяты> доли и ФИО4- <данные изъяты> доли. Данные сведения о правообладателях имеются в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее, каждый собственник ФИО4 и ФИО2 занимает индивидуально-определенную часть здания- жилого <адрес>, что соответствует определению понятия: «часть жилого дома». Согласно выводов вышеуказанного заключения: «часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует <данные изъяты> долям, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая ФИО4 соответствует <данные изъяты> долям».

Таким образом, cуд приходит к выводу, что раздел жилого дома в натуре возможен.

При расчете долей и выделе их в натуре специалистом был произведен расчет с учетом изменений правил кадастрового учета, расчет долей произведен от общей площади с неотапливаемыми постройками.

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения, расположены в лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты>, жилая- <данные изъяты> кв.м; в лит. А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «а1» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка- <данные изъяты> кв.м; а всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м., и являются обособленным объектом.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что истца ФИО2 и ФИО4 знают на протяжении длительного времени. Они фактически проживают в <адрес>. ФИО4 и ФИО2 проживают в <адрес>. Каждый пользуется своей половиной дома, так как дом поделен на две части и у каждой части дома отдельный вход, свой земельный участок, которым пользуется и ФИО9, и ФИО2. Дом содержится в надлежащем состоянии. Знают, что спора между соседями нет.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить размер реальных долей, принадлежащих ФИО2, в <адрес>, равным <данные изъяты>.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, между сособственниками и выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в собственность следующие помещения: в лит. «А» жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> жилая- <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «а1» пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка- <данные изъяты> кв.м; а всего площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующие <данные изъяты> долям и являющиеся частью жилого <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 23 мая 2017 года.

Председательствующий