Решение № 2-2138/2017 2-2138/2017~М-2000/2017 М-2000/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2138/2017

дело № 2-2138/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, дмитриева Т.В., ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 810 кв.м. находится домовладение. На данном земельном участке находятся жилые дома лит. А общей площадью 169,0 кв.м., в т.ч. жилой – 99,4 кв.м. и лит. Б общей площадью 150,2 кв.м., в т.ч. жилой – 79,5 кв.м. с кадастровыми номерами: №

Домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: дмитриева Т.В. с долей в праве 2/8 доли, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО2- 15/24 доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же справкой о принадлежности выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 26.01.2017 года. Собственниками принято решение о прекращении общей долевой собственности. Для решения данного вопроса собственники обратились к эксперту.

<дата> проведена строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Определить техническую возможность выдела в натуре жилого дома литера А, находящегося в фактическом пользовании собственников общей долевой собственностиии по адресу: <адрес>. 2. Определить техническую возможность выдела в натуре жилого дома литера Б, находящегося в фактическом пользовании собственников общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Судебный эксперт по первому вопросу пояснил следующее: жилой дом литера А по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее здание. Имеет самостоятельный выход на приусадебный участок, используется для проживания трех семей. Размеры жилых помещений литера а по данным фактических измерений от <дата> и материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> совпадают и составляют <адрес>,9 кв.м., <адрес> – 32,4 кв.м., <адрес> – 84,1 кв.м., и помещения общего пользования площадью 8,6 кв.м. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 43,9 кв.м. (комнаты 1-8) находится в пользовании ФИО2 и расположено на первом этаже жилого дома литера А. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 32,4 кв.м. (комнаты 9-11) находится в пользовании ФИО1 и расположено на первом этаже литера А. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 84,1 кв.м. (комнаты 1-6) находится в пользовании ФИО2 и расположено на втором этаже жилого дома литера А. Помещение расположенное в подвальном помещении на первом этаже (комнаты 1,12) общей площадью 8,6 кв.м. находится в общем пользовании собственников квартир жилого дома литера А. Жилые помещения (<адрес>) конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными жилыми помещениями. Доступы в помещения квартир организованы через самостоятельные выходы, выходящие непосредственно на участок. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов жилых помещений (<адрес>) не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования судебный эксперт пришел к следующему выводу: выдел жилого дома литера А и квартир №, №, № по адресу: <адрес> натуре технически возможен. Жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства литера А общей площадью 169,0 кв.м. по адресу: <адрес> после выдела <адрес> возможно считать многоквартирным домом. По второму вопросу эксперт пояснил следующее: жилой дом литера Б по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее здание, имеет самостоятельный выход на приусадебный участок, используется для проживания одной семьи. Размеры жилых помещений литера Б по данным фактических измерений от <дата> и материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> совпадают и составляют 150,2 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м. Жилой дом литера Б общей площадью 150,2 кв.м. в том числе жилой 79,5 кв.м. по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании дмитриева Т.В.. На основании проведенного исследования судебный эксперт приходит к выводу о технической возможности выдела в натуре: жилого дома литера Б общей площадью 150,2 кв.м., в том числе жилой – 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы просят суд прекратить право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности дмитриева Т.В. на жилые дома лит. А и Б, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за дмитриева Т.В. на дом лит. Б общей площадью 150, 2 кв.м. в том числе жилой 79,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилые дома лит. А и Б, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. в литере А, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на 15/24 долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилые дома лит. А и Б, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. в литере А и <адрес> общей площадью 84,1 кв.м. в литере А расположенные по адресу: <адрес>. Считать жилой дом-объект индивидуального строительства литера А общей площадью 169,0 кв.м. по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что заявленными требованиями права КУМИ Администрации не затрагиваются.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 371 от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО3 с долей собственности – 2/8, ФИО1 с долей собственности -1/8, ФИО2 с долей собственности – 15/24. площадь усадьбы по документам 810,0 кв.м., площадь фактическая 893,0 кв.м., в т.ч. под строениями 292,0 кв.м. На участке имеются жилые дома: литер «А» общей площадью 169,0 кв.м., в т.ч. жилой 99,4 кв.м.; литер «Б» общей площадью 150,2 кв.м., в т.ч. жилой – 79,5 кв.м. (Л.д. 20)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2017г. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 150,2 кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве 2/8 доли; ФИО2 с долей в праве 15/24 доли, ФИО1 с долей в праве 1/8 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2017г. жилой дом с кадастровым номером № площадью 169,0 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве 2/8 доли; ФИО2 с долей в праве 15/24 доли, ФИО1 с долей в праве 1/8 доли.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка «под жилую застройку», земельный участок имеет статус «ранее учтенного».

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 от <дата>, на земельном участке в домовладении по адресу: <адрес> фактической площадью 893,0 кв.м. находятся жилые дома литеры «А», «Б» и хозяйственные постройки. Жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее здание, имеет самостоятельный выход на приусадебный участок, используется для проживания одной семьи. Размеры жилых помещений лит. «Б» по данным фактических измерений от 30.01.2017г. и материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 16.02.2012г. совпадают и составляют 150,2 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м. В фактическом пользовании ФИО3 находится жилое помещение (жилой дом лит. «Б») общей площадью 150,2 кв.м., в том числе жилой 79.5 кв.м. по адресу: <адрес>. Выдел жилого дома литера «Б» общей площадью 150,2 кв.м. по адресу: <адрес> в натуре – технически возможен.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 от <дата>, жилой дом лит. «А», находящийся по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее здание, имеет самостоятельный выход на приусадебный участок, используется для проживания трех семей. Размеры жилых помещений лит. «А» по данным фактических измерений от 30.01.2017г. и материалам технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на 16.02.2012г. совпадают и составляют <адрес>,9 кв.м., <адрес> – 32,4 кв.м., <адрес> -84,1 кв.м. и помещения общего пользования площадью 8,6 кв.м. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 43,9 кв.м. (комнаты 1-8) находится в пользовании ФИО2 и расположено на первом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 32,4 кв.м. (комнаты 9-11) находится в пользовании ФИО1 и расположено на первом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>. Жилое помещение (<адрес>) общей площадью 84,1 кв.м. (комнаты №) находится в пользовании ФИО2 и расположено на втором этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>. Помещение расположенное в подвальном и на первом этажах (комнаты 1, 12) общей площадью 8,6 кв.м., находится в общем пользовании сособственников квартир жилого дома лит. «А». Жилые помещения (<адрес>) конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными жилыми помещениями. Доступ в помещения <адрес> организован через самостоятельный выход, оборудованный в помещении № площадью 4,5 кв.м. выходящий непосредственно на участок. Доступ в помещения <адрес> организован через самостоятельный выход, оборудованный в помещении № площадью 10,2 кв.м. выходящий непосредственный на участок. Доступ в помещения <адрес> организован через самостоятельный выход, оборудованный в помещении № площадью 3, 4 кв.м., выходящий непосредственный на участок. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов жилых помещений (<адрес>) не угрожает жизни и здоровью граждан. Проведения дополнительно строительно-монтажных работ при выделе жилых помещений (<адрес>) не требуется. Эксперт пришел к выводу о технической возможности выдела в натуре жилого дома литера «А» общей площадью 169,0 кв.м., в том числе жилой 99,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилого помещения (<адрес>) общей площадью 43,9 кв.м. (комнаты 1-8) расположены на первом этаже жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>. Жилого помещения (<адрес>) общей площадью 32,4 кв.м. (комнаты 9-11) расположены на первом этаже жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>. Жилого помещения (<адрес>) общей площадью 84,1 кв.м. (комнаты 1-6) расположены на втором этаже жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>. Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 169,0 кв.м. по адресу: <адрес> после выдела в натуре <адрес> считать многоквартирным жилым домом.

Анализируя пояснения сторон и представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности суд исходит из того, что выдел данных долей технически возможен.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности за дмитриева Т.В. на дом лит. Б общей площадью 150, 2 кв.м. в том числе жилой 79,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. в литере А, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. в литере А и <адрес> общей площадью 84,1 кв.м. в литере А расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанные строения ФИО3, ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в результате выдела долей в натуре в жилом доимее лит. «А» образованы три квартиры, то в силу в силу указанного выше нормативного акта, в том числе выводов эксперта, жилой дом лит. «А» является многоквартирным.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что указанный выше выдел долей в натуре возможен согласно заключению эксперта, раздел произведен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон. В результате такого раздела образуются изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых квартир и жилого дома в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дмитриева Т.В., ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, состоящего их жилых домов литер «А» общей площадью 169,0 кв.м., в том числе жилой 99,4 кв.м.; литер «Б» общей площадью 150.2 кв.м., в том числе жилой 79, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности дмитриева Т.В. с долей в праве- 2/8, ФИО2 с долей в праве - 15/24, ФИО1 с долей в праве – 1/8.

Выделить в собственность дмитриева Т.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 150,2 кв.м.. в том числе жилой 79, 5 кв.м. по <адрес>. 19 в <адрес>.

Прекратить право долевой собственности дмитриева Т.В. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (<адрес>) общей площадью 43,9 кв.м. (комнаты 1-8), расположенные на первом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> и жилое помещение (<адрес>) общей площадью 84,1 кв.м. (комнаты 1-6) расположенные на втором этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 15/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (<адрес>) общей площадью 32,4 кв.м. (комнаты 9-11), расположенные на первом этаже жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая