Решение № 2-985/2025 2-985/2025~М-847/2025 М-847/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-985/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора от дата.

Согласно адресной справке № от дата Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Нягани, в указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчики, ФИО1, ФИО9

Согласно акта ООО ЖКХ «Восточный» о не проживании в жилом помещении от дата, установлено, что ответчики в квартире <адрес> не проживают с дата, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с регистрацией ответчиков в квартире, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также факт регистрации затрудняет возможные сделки с квартирой.

Истец, уточнив исковые требования, просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчики в квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С., полагавшей возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры <адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15, 21-25).

Согласно выписки органов ЗАГС истец ФИО2, является отцом ответчика ФИО4, а его матерью - ответчик ФИО3 (л.д. 47).

Из адресных справок следует, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, на дату рассмотрения гражданского дела зарегистрированы ответчики (л.д. 12, 17, 38).

При извещении ответчиков они указали, что в жилом помещении не проживают, против удовлетворения требований не возражают.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 23.10.2025.

Судья Ю.Е. Низова