Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2548/2017 М-2548/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3025/2017

№2-3025/29-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.,

при секретаре Легконогих Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земельного комитета г.Курска к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет г.Курска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности про арендной плате, пени. В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между Земельным комитетом г.Курска и ФИО2 был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №ф лесного участка общей площадью 138048,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» для осуществления рекреационной деятельности, сроком на 15 лет. Участок был передан по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения договора у ответчика имеется задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1048525 руб. 00 коп. Сумма пени, в соответствии с п.п. а п.13 договора составляет 132578 руб. 45 коп. Истец просит взыскать данные суммы с ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск в суде поддержала по основаниям, указанным в заявлении, и с учетом уточнения просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО4 исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО5 в суде пояснила, что ФИО2 с требованием Комитета не согласен, при этом, обосновывая задолженность арендной платы невозможностью использования арендованного земельного участка в связи с отсутствием к нему проезда, так как ООО «ЭлитСтрой ДТВ» установило ограждение на смежном земельном участке, принадлежащем ООО «ЭлитСтрой ДТВ» на праве собственности. В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был лишен единственного проезда к арендуемому им участку, и как следствие -использования его в целях предоставления -рекреационной деятельности. Так же указала, что в той связи, в адрес истца неоднократно направлялись уведомления с просьбой организовать заключение между Администрацией города Курска и ООО «ЭлитСтрой ДТВ» соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками или установление указанного сервитута в судебном порядке. Однако на данные просьбы, поступавшие неоднократно в адрес истца в письменном виде, последний отвечал отказом. До настоящего времени доступ на арендованный ФИО2 земельный участок не обеспечен. Ссылаясь на ст.606,611, п.1 ст.614 ГК РФ просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЭлитСтрой ДТВ» по доверенности – ФИО6 просила иск земельного Комитета удовлетворить, пояснив, что спорный земельный участок был передан арендатору по Акту приема-передачи лесного участка от 04.04.2016г. В приложении № к Договору указаны границы расположения лесного участка. Подписав данный акт и приложение, ФИО2 согласился с условиями договора и принял земельный участок, не выразив каких либо претензий к Арендодателю, при этом не поинтересовался, как осуществляется проход или проезд на этот участок, считает, что невыгодные последствия сделки по приобретению участка, не обеспеченного проездом или проходом, должны нести стороны этой сделки, а не их соседи. Так же пояснила, что на участках, принадлежащих ООО «ЭлитСтрой ДТВ», отсутствуют какие-либо дороги, а значит и проезд через земельный участок, принадлежащий ООО «ЭлитСтрой ДТВ» организован, быть не может. А сам земельный участок ООО «ЭлитСтрой ДТВ» имеет разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности, проект которого согласован, и утвержден Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между земельным г.Курска и ФИО2 заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №ф лесного участка общей площадью 138048,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» для осуществления рекреационной деятельности, сроком на 15 лет. Участок был передан по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в суде копией договора и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В то же время право лица на аренду возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф установлен первый, подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1530440 рублей.

Следовательно, обязанность по внесению платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф возникла у ФИО2 в соответствии с приложением № к договору аренды, в котором установлен первый, подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1530440 рублей, то есть до государственной регистрации договора аренды.

Пунктами «а», п 13 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотренных приложением № к договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так же судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей по арендной плате.

Ответчик и его представитель в опровержение доводов истца ссылается на то, что неуплата аренды связана невозможностью использования арендованного земельного участка в связи с отсутствием к нему проезда, так как ООО «ЭлитСтрой ДТВ» установили ограждение на смежном земельном участке, принадлежащем ООО «ЭлитСтрой ДТВ» на праве собственности, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был лишен единственного проезда к арендуемому им участку, и как следствие -использования его в целях предоставления -рекреационной деятельности.

Суд не принял указанные доводы ответчика по внимание, по следующим основаниям.

Судом установлено, что действительно на принадлежащем ООО «ЭлитСтрой ДТВ» земельном участке имеются железобетонные блоки, чего представитель третьего лица в суде не оспаривал.

В то же время, как пояснил представитель третьего лица и следует из фотокопий, представленных в судебное заседание, через земельный участок, принадлежащий ООО «ЭлитСтрой ДТВ» отсутствуют какие-либо дороги, а следовательно и проезд через земельный участок, принадлежащий ООО «ЭлитСтрой ДТВ» организован, быть не может.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок ООО «ЭлитСтрой ДТВ», имеет разрешенное использование: проектирование жилого поселка малой этажности, проект которого согласован, и утвержден Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в силу ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что заключенный и прошедший государственную регистрацию в установленном порядке договор аренды земельного участка сторонами не расторгнут, не смотря на то, что истцом ответчику было направлено предложением о расторжении договора аренды, что усматривается из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. И чего не отрицал в судебном заседании ответчик ФИО2, а напротив пояснял, что он намерен использовать земельный участок, так как на него возможен другой заезд.

Следовательно, ответчик, ссылаясь на то, что не имеет доступа к спорному земельному участку, продолжает удерживать земельный участок на правах аренды, и не принимает, установленных законом надлежащих мер по устранению препятствий в пользовании арендованного земельного участка.

В приложении № к договору указаны границы расположения лесного участка.

По мнению суда, ФИО2 подписав указанный акт и приложение к договору, согласился с условиями договора и принял земельный участок, при этом, не выразив каких либо претензий к Арендодателю. Не проявил интерес, как осуществляется проход или проезд на этот участок.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1048525 руб.00 коп., сумма пени 132578 руб. 45 коп.

Указанный расчет судом проверен, составлен в соответствии с договором и приложениями в нему, признан верным.

При этом суд расчет ответчика не принимает во внимание, по изложенным выше обстоятельствам.

На претензию арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить имеющуюся задолженность, ответчик не отреагировал.

А потому суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оснований для уменьшения размера неустойки по договору не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии с пунктами «а», п 13 договора аренды с учетом периода просрочки платежей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 105 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земельного комитета г.Курска удовлетворить.

Взыскать в пользу Земельного комитета г.Курска с ФИО1 <данные изъяты> сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1048525 руб. 00 коп., пени сумме 132578 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 14 105 руб.52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: