Решение № 2-10283/2025 2-2601/2026 2-2601/2026(2-10283/2025;)~М-5966/2025 М-5966/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-10283/2025

Гр. дело №2-2601/2026 <данные изъяты>

78RS0005-01-2025-010247-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 15 апреля 2026 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего – судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Коваленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании убытков, задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст.39 ГК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 354 000 руб., убытков в размере 28 998 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 21.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, которое передано ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора, он заключен на срок до 21.01.2025, однако может быть пролонгирован на новый срок. 25.05.2025 жилое помещение изъято у нанимателя по акту приема-передачи, при этом установлен факт порчи принадлежащего истцу имущества – унитаза и дивана, общая стоимость которых, согласно общедоступной информации, составляет 28 998 руб. В нарушение условий договора ответчиком в период с 21.04.2025 по 21.05.2025 не исполнена обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме, общая сумма задолженности составила 354 000 руб. В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, постольку ФИО1 обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, судебное заседание явился, на удовлетворении требований в уточненной редакции настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом путем направления повестки по месту регистрации, от получения корреспонденции уклоняется, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела посредством сети «Интернет».

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом мнения истца, выраженного в судебном заседании от 15.04.2026, не возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2017 принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>

21.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения 21.02.2024.

В соответствии с п.6.1 договора о расторжении договора каждая из сторон обязуется уведомить другую сторону не менее, чем за месяц.

Согласно п.4.1 договора срок аренды установлен по 21.01.2025.

В соответствии с п.5.3.1 договора по истечении срока его действия наниматель имеет право на его письменное возобновление при отсутствии письменных заявлений о прекращении договора со стороны наймодателя.

Размер арендной платы составляет 36 000 руб. ежемесячно, плата вносится не позднее 13 числа каждого месяца (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.2.4 договора в случае его пролонгации наймодатель оставляет за собой право увеличить стоимость аренды на сумму инфляции с момента заключения договора до его пролонгации.

Согласно представленному истцом расчету, в период с 21.02.2024 по 21.05.2025 ответчиком произведена оплата в следующем порядке и размерах: 21.02.2024 в размере 36 000 руб., 21.03.2024 – 36 000 руб. (оплачено при заселении), с 21.06.2024 по 21.07.2024 – 36 000 руб., с 21.11.2024 по 21.12.2024 – 41 000 руб., с 21.02.2025 по 21.03.2025 – 41 000 руб., с 21.03.2025 по 21.04.2025 – 41 000 руб., а также внесен обеспечительный платеж в сумме 36 000 руб., в связи с чем по состоянию на 21.05.2024 образовалась задолженность в размере 354 000 руб.

На момент рассмотрения дела денежные средства истцу не выплачены, доказательств обратного суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № по делу №, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что жилое помещение, переданное в пользование ответчику по акту приема-передачи 21.02.2024, изъято арендодателем в одностороннем порядке 25.05.2025.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленного истцом расчета усматривается, что арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме, оплата производилась нерегулярно, в том числе не внесена более двух раз подряд.

Разрешая заявленные требования суд, учитывая, что представленные истцом доводы ответчиком не оспорены, принимая во внимание, что факт пользования ФИО2 арендованным помещением в указанный в договоре аренды срок ответчиком не оспаривался, учитывая также факт одностороннего изъятия жилого помещения в связи с невнесением арендатором платы за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды, заключенный 21.02.2024 между ФИО1 и ФИО2, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 354 000 руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием гражданско-правовой ответственности, установленной ст.1064 ГК РФ, является правонарушение - противоправное, виновное действие (бездействие), нарушающее субъективные права других участников гражданских правоотношений. При этом необходима совокупность следующих условий - наличие ущерба, виновное и противоправное поведение причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и ущербом.

Как следует из представленных истцом доказательств, при изъятии жилого помещения, переданного ответчику по акту приема-передачи, установлен факт порчи дивана и унитаза.

Стоимость утраченного имущества, согласно общедоступной информации, размещенной в телекоммуникационной сети «Интернет», составляет 19 999 руб., стоимость унитаза – 8 999 руб.

19.05.2025 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и оплате задолженности.

Поскольку стоимость ущерба ответчиком не оспаривалась, учитывая, что жилое помещение с целью проживания передано ответчику с учетом имущества, об утрате которого заявлено истцом, что ответчиком не оспаривалось, равно как и сумма заявленного истцом ущерба, требования истца о взыскании убытков в размере 28 998 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить заочно.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ убытки в размере 28 998 руб., задолженность по арендной плате в размере 354 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2026 года.