Решение № 2-457/2024 2-457/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-457/2024

Гр.дело №

68RS0№-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 сентября 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Кирсановский районный суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на <адрес> №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, по <данные изъяты>, соответственно.

В <данные изъяты> году истцы провели реконструкцию. ФИО2 на месте старой деревянной, пришедшей в негодность, холодной веранды возвела холодную пристройку из блоков площадью <данные изъяты>., ФИО1 пристроила холодную веранду площадью <данные изъяты>., а в 2024 году они вызвали кадастрового инженера для проведения текущей инвентаризации и определения возможности выдела в натуре изолированных частей здания с выдачей технических паспортов на отдельные квартиры.

Кадастровый инженер пояснил, что, т.к. разрешение на реконструкцию жилого дома в администрации <адрес> истцы не брали, то выдел в натуре изолированных частей здания и регистрация прав на отдельные квартиры возможны только на основании решения суда. Для этого необходимо техническое заключение о состоянии конструкции жилого дома и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно – гигиеническим нормам и правилам, а также о возможности выдела в натуре изолированных частей здания.

ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «<данные изъяты>», в котором провели обследование жилого дома. На основании проведенного обследования конструктивных особенностей здания, его технического состояния, установлено, что выдел в натуре изолированной части объекта в соответствии с нормативными требованиями, технически возможен. Каких - либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

На основании изложенного просят, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать на нее право собственности за ФИО2

Поставить на кадастровый учет <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> признать на нее право собственности за ФИО1

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Указав, что в администрацию города за разрешением на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 не обращались, т.е. фактически реконструкция дома до получения разрешения в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной. Часть 4 ст.29 ЖК предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно положениям п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений указанной статьи и п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ следует, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

На основании пункта 5 статьи 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты>, соответственно (л.д.№).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты>м. (л.д.№).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Тамбовский инженер», на основании произведенного обследования строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов, перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов стен и перегородок не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Принятие при строительстве и в дальнейшем, при реконструкции объекта, конструктивные и объемно 0 планировочные решения обеспечивают требуемую жёсткость и устойчивость здания, так и его отдельных элементов. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несоответствий действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивает соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно – техническим нормам, а так же нормам в области безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и градостроительным нормам и правилам РФ. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. В соответствии с вышеперечисленными требованиями, а так же на основании произведенного обследования конструктивных особенностей здания, его техническое состояние, установлено, что выдел в натуре изолированной части объекта, а именно:

- части жилого дома (<адрес>), состоящего из следующих помещений: кухня № (площадью <данные изъяты>м.), проходная № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью <данные изъяты>), санузел № (площадью <данные изъяты>.), хол. пристройка №I (площадью <данные изъяты>.), общей площадью <данные изъяты>., кроме того, веранда площадью <данные изъяты>.;

-части жилого дома (<адрес>), состоящего из следующих помещений: жилая № (площадью <данные изъяты>.), кухня № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью <данные изъяты>.), коридор № (площадью <данные изъяты>.), жилая № (площадью 7<данные изъяты>.), санузел № (площадью <данные изъяты>.), хол. пристройка №I (площадью <данные изъяты>.) и хол. пристройка № II (площадью <данные изъяты> хол. пристройка №III (площадью <данные изъяты>.) общей площадью <данные изъяты>., кроме того вспомогательные помещения площадью <данные изъяты>.;

расположенного по адресу <адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких – либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется (л.д.№)

Оценивая вышеназванное техническое заключение, суд приходит к выводу, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является полным и последовательным, не вводит в заблуждение, в связи с чем принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Разрешая исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на учет квартир, с учетом произведенной реконструкции, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, и признании за истцами права собственности на отдельные квартиры, суд учитывает техническое заключение, согласно которому объект недвижимости не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации, не затрагивает интересы третьих лиц, а также соответствует строительным, пожарным и санитарно – гигиеническим нормам, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ИНН №) - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре с постановкой на кадастровый учёт ФИО2 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>., с определением в собственность жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре с постановкой на кадастровый учёт ФИО1 изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> с определением в собственность жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина