Решение № 2-1858/2024 2-1858/2024~М-6760/2023 М-6760/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1858/2024

УИД 39RS0002-01-2023-008382-77

Дело №2-1858/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО8 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО8 на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, с видом разрешенного использования < ИЗЪЯТО >. Ответчик по вопросу оформления земельных отношений на земельный участок в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался. Истцом в адрес ответчика 23.08.2023 был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, указанные документы возвращены отправителю по причине их неполучения ответчиком. Просит обязать ответчика в судебном порядке заключить соглашение от 06.07.2023 № 160/2021-А-2 о присоединении к договору аренды земельного участка № 160/2021-А от 18.11.2021.

В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Как установлено, ФИО8 является собственником < ИЗЪЯТО > доли жилого дома с кадастровым номером № (государственная регистрация права № от < Дата >).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, с видом разрешенного использования < ИЗЪЯТО >, площадью < ИЗЪЯТО >.

Согласно материалам гражданского дела, < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО1 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО2 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО3. (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО4 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО5 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО6 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома), ФИО7 (собственник < ИЗЪЯТО > доли жилого дома) заключен договор аренды земельного участка № 160/2021-А в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: < адрес >

23.08.2023 администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО8 направлен проект соглашения № 160/2021-А-2 от 06.07.2023 о присоединении к договору аренды земельного участка № 160/2021-А от 18.11.2021 (исх. № и-КМИ-07/27387), с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, 28.09.2023 по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем, во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ФИО8 заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО8 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО8 < ИЗЪЯТО > заключить соглашение от 06.07.2023 № 160/2021-А-2 о присоединении к договору аренды земельного участка № 160/2021-А от 18.11.2021, как «Арендатор < ИЗЪЯТО >», на следующих условиях:

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

Взыскать с ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая