Решение № 2-999/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-999/2017

Гр. дело № 2-999/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности №----- от -----.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о расторжении кредитного договора № ----- от дата года, взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме ----- руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, прадрес принадлежащую ФИО2

В обоснование исковых требований указав, что между Банком ВТБ ----- (ПАО) и ФИО2 дата года был заключен кредитный договор № ----- и по условиям кредитного договора № ----- кредитор обязался предоставить заемщику для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, адрес, денежные средства в сумме ----- руб. на срок ----- месяца с даты предоставления кредита под -----% годовых на дату заключения договора и действует до ----- января ----- года включительно и ежегодно пересчитывается в соответствии с п.----- индивидуальных условий кредитного договора. В случае исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, процентная ставка устанавливается в размере ----- % годовых. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его использование. Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства выполнил, однако свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры №-----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, адрес приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также за счет средств целевого жилищного займа.

Ссылаясь на положения ст. 309,310 ГК РФ, а также 807,810,819 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные денежные суммы, а также расходы истца по государственной пошлине, понесенные истцом при подаче искового заявления, обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 21 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 20 марта 2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца.

В обоснование заявленных требования указав, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, дата г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № -----, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от дата г. № -----, предоставленного Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью жилого помещения ----- кв.м., состоящего из ----- (двух) комнат, расположенного на ----- этаже, кадастровый (или условный) номер: -----:-----:-----:----- (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере ----- (------; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ 24 (ПАО). Право собственности ответчика на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО2 закрыт дата г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ----- декабря ----- г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (----- декабря ----- г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. ----- Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ----- марта ----- г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» ----- июня ----- г., ----- августа ----- г. направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не производит.

По состоянию на ----- сентября ----- года задолженность ФИО2 составляет ----- рубля ----- копеек, в том числе: ----- рублей ----- копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств но ипотечному кредиту; ----- рублей ----- копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации -----% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ----- декабря ----- г. по ----- сентября ----- г.; ----- рублей ----- копеек - пени, в размере ----- процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, просит взыскать данную задолженность, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с 21 сентября 2016 года по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителей для участия в рассмотрении дела не направил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, дата г. между ЗАО Банк ВТБ 24, в дальнейшем изменившим организационно-правовую форму и наименование на ПАО Банк ВТБ 24 и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № -----, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме ----- руб. на срок ----- месяца для приобретения квартиры по адресу: адрес условием начисления на указанную сумму процентов исходя из ставки 13,55 % годовых и уплаты неустойки в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФИО4 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.5.1 кредитного договора, обеспечением исполнением обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств представленных по Договору, в пользу Кредитора, а так же за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Согласно п.4.4 кредитного договора цена вышеуказанной квартиры с использованием кредитных средств и средств ЦЗЖ, оценена сторонами ----- рублей, выплачиваемая заемщиком за счет кредитных средств в размере ----- рубля, средств целевого жилищного займа в размере ----- рублей.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной ----- ноября ----- первоначальному залогодержтелю - Банку ВТБ 24.

Судом установлено, что ПАО Банк ВТБ 24 исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для уплаты очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Поскольку расчет задолженности ответчика ФИО2 подтверждает неоднократность пропусков очередных платежей, истец- займодавец вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и иных платежей.

Поскольку сумма выданного ответчику кредита составила ----- рублей, и в его погашение ответчик внес сумму ----- рублей, сумма задолженности по основному долгу равна ----- рублей.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В кредитном договоре №----- от ----- октября -----. указано, что банк взимает за пользование кредитом ----- % годовых на дату заключения договора и действует до ----- года включительно и ежегодно перерасчитывается в соответствии с п.----- Индивидуальных условий кредитного договора, в случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) по основаниям, не предусмотренным пп.1, 2 и 4 ст.10 ФЗ №117, процентная ставка устанавливается в размере 13,55% годовых (п.3.5.2 Индивидуальных условий кредитного договора), и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом, (п.7.1.1 Правил предоставления и погашения кредита Кредитного договора).

Руководствуясь вышеуказанными данными, истец исчислил проценты за пользование кредитом, и их сумма равна ----- руб. - задолженность по плановым процентам за период с ----- марта -----. по ----- августа -----.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре указано, что в случае просрочки исполнения заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Их сумма равна: ----- рублей - задолженность по пени по просроченным процентам за период с ----- апреля -----. по ----- августа -----.; ----- рублей - задолженность по пени по просроченному долгу за период с ----- апреля -----. по ----- августа -----.

На день рассмотрения дела задолженность ответчика по кредитному договору составила ----- рублей ----- копеек, из которых: ----- рублей ----- копеек - сумма основного долга; ----- рубля ----- копеек - задолженность по плановым процентам за период с ----- марта -----. по ----- августа -----.; ----- рубля ----- копеек - задолженность по пени по просроченным процентам за период с ----- апреля ----- по ----- августа -----.; ----- рублей ----- копеек - задолженность по пени по просроченному долгу за период с ----- апреля -----. по ----- августа -----.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования ПАО Банк ВТБ 24 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пени.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях, предусмотренных законом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, кредитный договор № ----- от дата года подлежит расторжению.

При разрешении заявленного требования об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Из положений статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Суду не представлено доказательств возврата суммы займа и компенсационных выплат на условиях, предусмотренных договором займа, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу положений статьи 349 ГК РФ суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из его стоимости.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 указанного Федерального закона. Соответствующее соглашение сторонами не достигнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Применительно к данному спору каких-либо оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, не имеется.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отчет ООО «------», суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ----- рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, дата между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа № -----, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору ----- от дата года предоставленного ПАО Банк ВТБ 24 для приобретения в собственность ФИО2. жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чебоксары, адрес, в размере ----- руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (п.п.-----, ----- договора).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, в соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Правила предоставления целевых жилищных займов) считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ВТБ 24.

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО2 были в установленном порядком зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ----- ноября ----- год, что также подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Судом установлено, что ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

----- декабря ----- ответчик был досрочно уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт дата года без права использования накоплений.

----- августа ----- года в адрес ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» направлено уведомление с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты и пени согласно графику, что им не было исполнено.

В соответствии с п.76 Правил, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.85 п.п. «б» Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на дата года задолженность составляет ----- рубля ----- копеек, в том числе: ----- рублей ----- копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств но ипотечному кредиту; ----- рублей ----- копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации -----% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ----- декабря ----- г. по ----- сентября ----- г.; ----- рублей ----- копеек - пени, в размере ----- процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив предоставленный расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку третьим лицом правильно рассчитаны период задолженности. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании суммы целевого жилищного займа, процентов за пользование займом, пени.

Кроме того, третьим лицом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ----- сентября ----- года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в статье 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт предъявления первоначальным кредитором самостоятельного иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п.1 ст.46 Федерального закона "Об ипотеке", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор ПАО ВТБ 24 имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что требования третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Способ реализации и начальная продажная стоимость заложенного имущества судом была определена ранее при рассмотрении требований ПАО ВТБ 24.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 19 816 рублей 71 копейка подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО ВТБ 24.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ----- рублей, согласно заявленным требованим.

Из дела усматривается, по данному иску банк согласно платежного поручения № ----- от ----- сентября -----. заплатил госпошлину в размере ----- рублей (л.д.-----) Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ----- рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Кредитный договор №----- -----., заключенный между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) и ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банка ВТБ 24» задолженность по Кредитному договору №----- от дата. в общей сумме по состоянию на дата года в размере ----- ------ из которых: ----- (------ рублей ----- копеек - сумма основного долга (Кредит); ----- (------ рубля ----- копеек - задолженность по плановым процентам за период с дата. по дата.; ----- (------) рубля ----- копеек - задолженность по пени по просроченным процентам за период с дата по дата ----- (------) рублей ----- копеек - задолженность по пени по просроченному долгу за период с дата. по дата.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Чебоксары Чувашской Республики, адрес кадастровый номер -----:-----:-----:-----, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества в ----- (------) рублей, определить способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере ----- рублей ----- копейку, судебные расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ----- рублей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании денежных средств, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере ----- (------) рубля ----- копеек, в том числе: ----- (------ рублей ----- копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ----- (------) рублей ----- копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - дата г. по дата г.; ----- (------) рублей ----- копеек - пени, в размере ----- процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с дата. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.

Обратить взыскание на предмет залога – на квартиру по адресу: г. адрес кадастровый номер -----:-----:-----:-----, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества в ----- (------) рублей, определить способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 31.03.2017г.